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ファミールガーデン二条駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,190万 〜 4,400万円
6階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価63万円/㎡ 〜 78万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,190万円 〜 4,400万円6階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴186件2024年04月04日更新
家賃相場12万 〜 20万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％6階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.91

819人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区壬生天池町
交通
  • ＪＲ山陰本線（京都-米子）「二条駅」徒歩8分
築年月
1999年7月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファミールガーデン二条駅前の基本情報

ファミールガーデン二条駅前は、丸紅不動産販売によって1999年07月に竣工された総戸数448戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約117㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,689万～9,228万円、参考相場単価は63万円/㎡～78万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールガーデンニジョウエキマエ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所京都府 京都市中京区 壬生天池町管理形態委託
郵便番号〒604-8874管理員日勤
築年月1999年7月管理費1㎡あたり113円
総戸数448戸修繕積立金1㎡あたり169円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区壬生天池町に位置する分譲マンションで、総戸数448戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陰本線（京都-米子）の二条駅で徒歩8分、京都市営東西線も利用可能でアクセス良好です。大宮駅から徒歩11分、四条大宮駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫三条支店 (209 m)
    • 京都信用金庫朱雀支店 (276 m)
    • セブン銀行 BiVi二条 共同出張所 (369 m)
    • 京都銀行二条駅前支店 (415 m)
    • 京都中央信用金庫壬生支店 (419 m)
    • 京都信用金庫壬生支店 (441 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR二条駅内出張所(ATM) (444 m)
    • ファミリーマート堀川高辻 共同出張所(イーネットATM) (512 m)
    • 近畿労働金庫 京都地区本部 (631 m)
    • 近畿労働金庫 京都支店 (653 m)
  • 公園2件
    • 朱雀公園 (687 m)
    • 光徳公園 (999 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都二条駅南店 (195 m)
    • ファミリーマート 千本三条店 (254 m)
    • セブンイレブン 京都三条通壬生神明町店 (322 m)
    • ローソン 四条中新道店 (399 m)
    • ローソン BiVi京都二条店 (414 m)
    • セブンイレブン ハートインJR二条駅東口店 (432 m)
    • ローソン 二条駅前店 (562 m)
    • ローソン 四条大宮店 (585 m)
    • セブンイレブン 京都御池御前店 (606 m)
    • ファミリーマート 四条御前店 (610 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 三条店 (323 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 西院店 (558 m)
    • 京都生活協同組合 コープ二条駅 (582 m)
    • 西友 三条店 青果部 (602 m)
    • FRESCO(フレスコ) 壬生店 (653 m)
    • サンディ 京都二条店 (678 m)
    • 西友 三条店 (703 m)
    • フレスコ 大宮店 (820 m)
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (900 m)
    • フレスコ 西大路店 (921 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立朱雀第一小学校 (218 m)
    • 佛教大学 二条キャンパス (294 m)
    • 私立佛教大学二条キャンパス (354 m)
    • 京都市立朱雀中学校 (367 m)
    • 京都専門職大学 四条キャンパス (375 m)
    • アフタースクール二条 (448 m)
    • 京都歯科医療技術専門学校 (545 m)
    • 京都市立洛中小学校 (583 m)
    • 京都外大西高等学校 三条グラウンド (589 m)
    • 京都市 公設民営児童館 御前児童館 (612 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市役所 建設局 三条千本保管所 (150 m)
    • 中京警察署 (485 m)
    • 中京警察署 西ノ京交番 (611 m)
    • 中京警察署 二条駅前交番 (614 m)
    • 朱七自治会館 (693 m)
    • 中京警察署 四条大宮交番 (763 m)
    • 在京都ラオス人民民主共和国名誉領事館 (794 m)
    • 右京警察署 西大路四条交番 (885 m)
    • 京都市役所 行財政局 サービス事業推進室 (901 m)
    • 下京警察署 中堂寺交番 (938 m)
  • 病院/医療10件
    • 京都壬生ケアセンターそよ風 (120 m)
    • 宮崎循環器・内科クリニック (164 m)
    • あきデンタルクリニック (202 m)
    • 森島医院 (208 m)
    • すざく小林歯科 (246 m)
    • たけち歯科クリニック (268 m)
    • 京都歯科サービスセンター中央診療所 (276 m)
    • こじま歯科医院 (282 m)
    • 多田眼科医院 (305 m)
    • シラス医院 (308 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 中京みぎわ園 (232 m)
    • 朱一保育園分園いちょうのおうち (286 m)
    • 京都市朱一保育園 (423 m)
    • 月かげみどり保育園 (508 m)
    • 壬生寺保育園 (588 m)
    • 六満こどもの家 (606 m)
    • 六満こども園 (609 m)
    • 光明幼稚園 (614 m)
    • もりの詩保育園 (700 m)
    • カトリック聖母保育園 (733 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミールガーデン二条駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミールガーデン二条駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,689万～9,228万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
63万円 〜 78万円
坪単価
210万円 〜 260万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より11.2% 低い↓
京都府の平均より33.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
4,190万 〜 4,400万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 482位
京都市中京区
382棟中 210位
壬生天池町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファミールガーデン二条駅前の相場

    ㎡単価
    63.6万円
    坪単価
    210.2万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ファミールガーデン二条駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,190万〜4,400万円対前年同月比↑4,190万〜4,400万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミールガーデン二条駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜9,250万円です。専有面積は約58㎡〜約117㎡です。全部で186件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(186件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,800万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約70万円 (約233万円)東-
2024年3月4,800万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約70万円 (約233万円)東-
2023年11月4,480万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約60万円 (約200万円)東-
2023年11月4,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約63万円 (約209万円)西-
2023年10月5,280万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約77万円 (約256万円)東-

会員登録すると、全部で186件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.7万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.17％上昇しています。
2016年〜2020年では、134件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.6万円となっております。以前の期間と比較して＋31.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.4万円となっております。以前の期間と比較して＋10.59％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミールガーデン二条駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,017.3万円58.3万円
4階〜5階3,946.4万円56.3万円
6階〜7階3,881.3万円56.4万円
8階〜9階3,599.9万円52.8万円
10階〜11階4,038万円57.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,192万円50.2万円
3LDK/3SLDK等3,882.8万円56.7万円
4LDK/4SLDK等5,593.4万円63.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,106.5万円57.5万円
東3,718.1万円55万円
西3,790.6万円55.3万円
北/北東/北西6,210万円73.3万円

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ファミールガーデン二条駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,800円
物件の参考家賃6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.4万〜14万円
  • 3K〜3LDK平均 14.5万〜15.2万円
  • 4K〜4LDK平均 18.6万〜19.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で50件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月13.3万円3LDK71.55㎡15.0万円15.0万円1〜5-
2023年6月12.0万円2LDK58.6㎡12.0万円18.0万円1〜5西
2023年4月15.3万円3LDK68.03㎡15.3万円30.6万円6〜10東
2023年4月16.0万円3LDK68.34㎡16.0万円32.0万円11〜15東
2023年4月16.0万円3LDK68.34㎡16.0万円32.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミールガーデン二条駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.7万〜15.4万円
70.74㎡ / 南
2階11.9万〜12.4万円
58.6㎡ / 西		14.9万〜15.6万円
71.55㎡ / -		16.3万〜17.2万円
80.74㎡ / 西
3階13.9万〜14.6万円
68.34㎡ / 東
4階13.9万〜14.6万円
68.03㎡ / 東		14.3万〜15.1万円
68.34㎡ / -		19.4万〜20.3万円
92.25㎡ / -
5階13.4万〜14.1万円
65.34㎡ / 東		16.6万〜17.4万円
80.74㎡ / 西
6階14.1万〜14.8万円
68.34㎡ / 西		17.5万〜18.4万円
84.73㎡ / 北
7階14.6万〜15.3万円
68.34㎡ / -		16.8万〜17.6万円
80.74㎡ / 西
8階14.3万〜15万円
68.34㎡ / 西
9階14.3万〜15万円
68.03㎡ / 東		14.3万〜15万円
68.03㎡ / 東		20万〜21万円
92.25㎡ / 南東
10階14.4万〜15.1万円
68.03㎡ / 東		17.9万〜18.8万円
84.73㎡ / 西
11階16.4万〜17.2万円
73.57㎡ / 南		24.4万〜25.6万円
109.45㎡ / 南

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