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ルミエール二条

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,440万 〜 2,570万円
5階、4DK、約64㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,440万円 〜 2,570万円5階, 4DK, 約64㎡の例
売買履歴97件2024年01月11日更新
家賃相場9.5万 〜 14.8万円
表面利回り7.4％ 〜 9.1％5階, 4DK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.62

858人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9
交通
  • 京都市営東西線「二条駅」徒歩3分
築年月
1981年1月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ルミエール二条の基本情報

ルミエール二条は、大同建設によって1981年01月に竣工された総戸数53戸の9階建マンションです。施工は藤井組、大同建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約66㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,009万～2,689万円、参考相場単価は38万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールニジョウ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市中京区 聚楽廻南町1-9管理形態委託
郵便番号〒604-8411管理員巡回
築年月1981年1月管理費1㎡あたり180円
総戸数53戸修繕積立金1㎡あたり236円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社大同建設バイク置き場-
施工会社藤井組、大同建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区聚楽廻南町に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の二条駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、京都市営東西線も利用可能でアクセスは抜群です。二条城前駅から徒歩12分、円町駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • りそな銀行 千本支店 (412 m)
    • 京都中央信用金庫千丸支店 (428 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR二条駅内出張所(ATM) (439 m)
    • 京都銀行二条駅前支店 (478 m)
    • セブン銀行 BiVi二条 共同出張所 (516 m)
    • 京都中央信用金庫三条支店 (730 m)
    • 京都信用金庫朱雀支店 (792 m)
    • セブン銀行 元離宮二条城 共同出張所 (793 m)
    • ファミリーマート二条聚楽町 共同出張所(イーネットATM) (960 m)
    • 京都銀行 円町支店 (962 m)
  • 公園2件
    • 二条公園(京都府) (393 m)
    • 朱雀公園 (518 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都出世稲荷前店 (87 m)
    • ローソン 二条駅前店 (347 m)
    • ローソン 千本丸太町店 (349 m)
    • ミニストップ 千本丸太町店 (365 m)
    • セブンイレブン ハートインJR二条駅東口店 (451 m)
    • ローソン BiVi京都二条店 (481 m)
    • セブンイレブン 二条城北店 (509 m)
    • ローソンサテライト 丸太町病院店 (540 m)
    • ファミリーマート 京都御前太子道店 (543 m)
    • ファミリーマート 千本三条店 (681 m)
  • スーパー10件
    • サンディ 京都二条店 (205 m)
    • フレスコ 千本店 (295 m)
    • 京都生活協同組合 コープ二条駅 (306 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 西ノ京店 (581 m)
    • 業務スーパー 西ノ京店 (615 m)
    • 西友 三条店 (707 m)
    • フレスコ 御前店 (724 m)
    • フレスコ 三条店 (740 m)
    • 西友 三条店 青果部 (830 m)
    • イズミヤ 堀川丸太町店 (855 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都府立朱雀高校 (210 m)
    • 京都保健衛生専門学校 (213 m)
    • 京都市立二条中学校 (215 m)
    • 京都市立中京中学校 (244 m)
    • 京都美容専門学校 (269 m)
    • 関西ランド園 (318 m)
    • 京都歯科医療技術専門学校 (340 m)
    • 京都市立朱雀第六小学校 (393 m)
    • 京都市立西ノ京中学校 (441 m)
    • 私立佛教大学二条キャンパス (534 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中京警察署 二条駅前交番 (269 m)
    • 中京警察署 千本丸太町交番 (370 m)
    • 京都市中央図書館 (555 m)
    • 上京警察署 下立売交番 (703 m)
    • 中京警察署 西ノ京交番 (716 m)
    • 京都市役所 建設局 三条千本保管所 (741 m)
    • 中京税務署 (859 m)
    • 中京消防署 (951 m)
    • 京都市中京区役所 (966 m)
    • 京都市中京区保健部 (966 m)
  • 病院/医療10件
    • 聚楽 うしじまクリニック (40 m)
    • いわさく整形外科 (64 m)
    • たいよう整骨院 (139 m)
    • かねこメンタルクリニック (171 m)
    • うえだ医院 (221 m)
    • 三木歯科医院 (226 m)
    • 京都市児童福祉センター診療所 (250 m)
    • 木村歯科医院 (255 m)
    • やすはら整形外科 (264 m)
    • かみうち内科クリニック (266 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • キンダーキッズインターナショナルスクール京都校 (137 m)
    • もりの詩保育園 (208 m)
    • 二条保育園 (332 m)
    • 聖三一幼稚園幼稚園型認定こども園 (347 m)
    • 聖三一幼稚園 (348 m)
    • 京都市聚楽保育所 (636 m)
    • 信愛保育園 (676 m)
    • 月かげ保育園 (732 m)
    • 京都市立待賢幼稚園 (751 m)
    • 中京みぎわ園 (770 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール二条の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール二条の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,009万～2,689万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 40万円
坪単価
127万円 〜 134万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より46.1% 低い↓
京都府の平均より18.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、4DK、約64㎡のお部屋の場合
2,440万 〜 2,570万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1205位
京都市中京区
382棟中 343位
聚楽廻南町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ルミエール二条の相場

    ㎡単価
    38.6万円
    坪単価
    127.6万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ルミエール二条の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4DK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,450万〜2,570万円対前年同月比↑2,440万〜2,570万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール二条の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜3,190万円です。専有面積は約52㎡〜約66㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(97件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,180万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年1月2,280万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南-
2023年12月2,280万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南-
2023年11月2,380万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約37万円 (約122万円)南-
2023年11月2,280万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南-

会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.58％下落しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.1万円となっております。以前の期間と比較して＋44.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.73％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール二条の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,176.7万円34万円
3階〜4階2,503.3万円40.6万円
5階〜6階1,756.7万円30.4万円
7階〜8階2,464.2万円38.4万円
9階1,546万円27.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,322万円40.1万円
3LDK/3SLDK等2,414.4万円38.5万円
4LDK/4SLDK等2,360.9万円36.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,477.7万円38.6万円
東2,215.4万円38.2万円
西2,280万円42.2万円

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ルミエール二条の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円
物件の参考家賃5階、4DK、約64㎡のお部屋の場合 15.2万 〜 18.5万円 (表面利回り：7.4％ 〜 9.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.4万〜16.1万円
  • 3K〜3LDK平均 15.7万〜16.5万円
  • 4K〜4LDK平均 17万〜17.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月13.8万円2LDK54.09㎡13.8万円27.6万円1〜5-
2024年2月13.8万円2LDK54.09㎡13.8万円27.6万円1〜5-
2024年1月13.8万円2LDK54.09㎡13.8万円27.6万円1〜5-
2023年12月13.8万円2LDK54.09㎡13.8万円27.6万円1〜5-
2023年11月13.8万円2LDK54.09㎡13.8万円27.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール二条の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.6万〜15.3万円
57.2㎡ / 南
2階16.9万〜17.7万円
64.35㎡ / 南		16.9万〜17.7万円
64.35㎡ / 南
3階16.5万〜17.4万円
64.35㎡ / -
4階13.6万〜14.3万円
54.09㎡ / 東		17万〜17.9万円
64.35㎡ / 南		16.6万〜17.4万円
64.35㎡ / -
5階14万〜14.7万円
54.09㎡ / -		13.7万〜14.4万円
54.09㎡ / 東
6階16万〜16.8万円
60.0㎡ / 南
7階
8階17万〜17.8万円
66.0㎡ / 東		17万〜17.8万円
66.0㎡ / 東		17万〜17.8万円
66.0㎡ / 東
9階14.2万〜14.9万円
55.08㎡ / 東		17.5万〜18.3万円
64.35㎡ / 南

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