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グレーシィ京都東山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,650万 〜 6,980万円
4階、1LDK、約98㎡の場合

参考相場単価70万円/㎡ 〜 76万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格6,650万円 〜 6,980万円4階, 1LDK, 約98㎡の例
売買履歴139件2022年04月14日更新
家賃相場22万 〜 27万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％4階, 1LDK, 約98㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.96

住所
京都府京都市東山区下河原町463-1
交通
  • 京阪本線「祇園四条駅」徒歩10分
築年月
1994年1月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グレーシィ京都東山の基本情報

グレーシィ京都東山は、進和不動産によって1994年01月に竣工された総戸数47戸の7階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約95㎡～約103㎡、間取りが1LDK、2LDK、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,719万～7,883万円、参考相場単価は70万円/㎡～76万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グレーシィキョウトヒガシヤマ管理会社日本ハウズイング
住所京都府 京都市東山区 下河原町463-1管理形態委託
郵便番号〒605-0825管理員日勤
築年月1994年1月管理費1㎡あたり124円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり151円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社進和不動産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市東山区下河原町に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の祇園四条駅で徒歩10分、アクセス良好です。京都河原町駅から徒歩14分、東山駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都信用金庫祇園支店 (150 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都祇園店内出張所(ATM) (371 m)
    • 京都銀行東山支店 (389 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 祇園出張所 無人ATM (613 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京阪四条駅前店内出張所(ATM) (631 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 祇園四条駅 共同出張所 (683 m)
    • 京都中央信用金庫東山支店 (911 m)
    • 滋賀銀行東山支店 (950 m)
    • みずほ銀行 四条支店 (964 m)
    • 三井住友銀行四条支店 (985 m)
  • 公園2件
    • 東山山頂公園 (892 m)
    • 先斗町公園 (917 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 祇園安井店 (132 m)
    • セブンイレブン 京都東山安井店 (204 m)
    • ファミリーマート 東郷東山安井店 (259 m)
    • ファミリーマート 京都祇園店 (371 m)
    • ファミリーマート 四条花見小路店 (487 m)
    • ローソン 祇園花見小路店 (542 m)
    • ファミリーマート 東山清水坂店 (552 m)
    • ファミリーマート 京阪四条駅前店 (637 m)
    • ローソン 祇園四条南店 (659 m)
    • セブンイレブン 京都東山団栗橋前店 (670 m)
  • スーパー5件
    • フレスコ 東山安井店 (293 m)
    • ハッピー六原 (603 m)
    • アンスリー 四条店 (684 m)
    • フレスコ 東山三条店 (801 m)
    • 寺を商店 京都マルイ店 (872 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 京都市 公設民営児童館 清水児童館 (538 m)
    • 華頂短期大学 (642 m)
    • 京都華頂大学 (644 m)
    • 京都市 公設民営児童館 新道児童館 (655 m)
    • 私立華頂女子高校 (656 m)
    • 京都市立 開睛小学校 (692 m)
    • 京都市立開睛小中学校 (707 m)
    • クラーク記念国際高等学校京都分室 (843 m)
    • 日本整体療術専門学院京都校 (973 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 文化庁地域文化創生本部 (205 m)
    • 東山警察署 祇園交番 (330 m)
    • 東山警察署 安井交番 (412 m)
    • 京都市役所 環境政策局 東山エコまちステーション (497 m)
    • 京都市東山区保健部 (503 m)
    • 京都市東山区役所 (520 m)
    • 京都市東山消防団本部 (534 m)
    • 東山消防署 (545 m)
    • 京都市東山図書館 (563 m)
    • 東山警察署 (581 m)
  • 病院/医療10件
    • 馬場内科医院 (98 m)
    • 訪問看護ステーションかけはし (177 m)
    • 健光の家カイロプラクティック院 (191 m)
    • 今井歯科医院 (283 m)
    • 新実デンタルクリニック (292 m)
    • 雨宮歯科医院 (431 m)
    • 佐藤歯科医院 (444 m)
    • 那須内科診療所 (457 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 東山老人福祉センター (538 m)
    • 武藤医院 (590 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 真覚寺保育園 (349 m)
    • 光保育園 (496 m)
    • 華頂短期大学附属幼稚園 (519 m)
    • 善立寺保育園 (547 m)
    • 京都市三条保育所 (810 m)
    • ほほえみ保育園祇園園 (871 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グレーシィ京都東山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グレーシィ京都東山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格6,719万～7,883万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
70万円 〜 76万円
坪単価
233万円 〜 252万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市東山区の平均より17.2% 高い↑
京都府の平均より48.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1LDK、約98㎡のお部屋の場合
6,650万 〜 6,980万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 350位
京都市東山区
69棟中 20位
下河原町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グレーシィ京都東山の相場

    ㎡単価
    70.7万円
    坪単価
    233.8万円

  • 京都市東山区の相場

    ㎡単価
    60.3万円
    坪単価
    199.4万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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グレーシィ京都東山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1LDK、98㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
6,650万〜6,990万円対前年同月比↓6,650万〜6,980万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グレーシィ京都東山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,350万〜9,880万円です。専有面積は約95㎡〜約103㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(139件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月7,500万円1〜52LDK約100㎡ (約30坪)約75万円 (約247万円)南-
2021年12月7,500万円1〜52LDK約100㎡ (約30坪)約75万円 (約247万円)南-
2021年11月7,500万円1〜52LDK約100㎡ (約30坪)約75万円 (約247万円)南-
2021年10月7,500万円1〜52LDK約100㎡ (約30坪)約75万円 (約247万円)南-
2021年9月7,500万円1〜52LDK約100㎡ (約30坪)約75万円 (約247万円)南-

会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199万円となっております。以前の期間と比較して-8.65％下落しています。
2016年〜2020年では、126件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.7万円となっております。以前の期間と比較して＋20.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.6万円となっております。以前の期間と比較して＋3.32％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グレーシィ京都東山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階6,240万円63.3万円
3階〜4階7,401.3万円75.3万円
5階6,466.7万円65.6万円
6階6,600万円66万円
7階7,773.8万円78万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等6,000万円60.9万円
2LDK/2SLDK等7,406.3万円74.8万円
3LDK/3SLDK等6,514.3万円68.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,399.6万円75.2万円
東6,309.8万円64.1万円
北/北東/北西5,970万円60.6万円

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グレーシィ京都東山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価7,000 〜 8,500円
物件の参考家賃4階、1LDK、約98㎡のお部屋の場合 20.7万 〜 25.3万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 21.9万〜22.9万円
  • 2K〜2LDK平均 22.7万〜23.8万円
  • 3K〜3LDK平均 22万〜23.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月23.0万円2LDK95.02㎡25.0万円50.0万円6〜10南東
2021年1月23.0万円2LDK95.02㎡25.0万円50.0万円6〜10南東
2020年12月23.0万円2LDK95.02㎡25.0万円50.0万円6〜10南東
2020年11月23.0万円2LDK95.02㎡25.0万円50.0万円6〜10南東
2020年10月23.0万円2LDK95.02㎡25.0万円50.0万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グレーシィ京都東山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階21.9万〜22.9万円
98.51㎡ / 東		21.3万〜22.3万円
98.51㎡ / 北東
3階22.9万〜24万円
99.96㎡ / -
4階21.9万〜23万円
95.02㎡ / -		22万〜23.1万円
95.02㎡ / 南東
5階23.7万〜24.9万円
99.96㎡ / 南
6階22.2万〜23.3万円
95.02㎡ / 南東
7階23.9万〜25.1万円
99.96㎡ / 南

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