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プレサンス祇園宮川町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,530万 〜 7,910万円
3階、3SLDK、約80㎡の場合

参考相場単価101万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格7,530万円 〜 7,910万円3階, 3SLDK, 約80㎡の例
売買履歴64件2024年01月06日更新
家賃相場5.8万 〜 24万円
表面利回り3.1％ 〜 3.8％3階, 3SLDK, 約80㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.2

193人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市東山区宮川筋2丁目263
交通
  • 京阪本線「祇園四条駅」徒歩2分
築年月
2008年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス祇園宮川町の基本情報

プレサンス祇園宮川町は、プレサンスコーポレーションによって2008年03月に竣工された総戸数34戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約24㎡～約90㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,437万～9,140万円、参考相場単価は101万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスギオンミヤカワチョウ管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市東山区 宮川筋2丁目263管理形態委託
郵便番号〒605-0801管理員巡回
築年月2008年3月管理費1㎡あたり254円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり170円
階建5階建間取り1K、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市東山区宮川筋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の祇園四条駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。京都河原町駅から徒歩5分、清水五条駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 祇園四条駅 共同出張所 (242 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京阪四条駅前店内出張所(ATM) (305 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 祇園出張所 無人ATM (318 m)
    • 三井住友銀行四条支店 (362 m)
    • みずほ銀行 四条支店 (378 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急河原町駅地階中央改札外 (378 m)
    • セブン銀行 高島屋 京都店 共同出張所 (388 m)
    • ゆうちょATM 河原町オーパ店 (429 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 河原町OPA内出張所(ATM) (441 m)
    • 京都銀行河原町支店 (467 m)
  • 公園1件
    • 先斗町公園 (587 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都東山団栗橋前店 (109 m)
    • ファミリーマート 河原町仏光寺店 (238 m)
    • ローソン 祇園四条南店 (243 m)
    • ファミリーマート 京阪四条駅前店 (313 m)
    • セブンイレブン 京都河原町高辻店 (326 m)
    • アンスリー 祇園四条店 (333 m)
    • ファミリーマート 四条木屋町北店 (348 m)
    • デイリーヤマザキ 河原町松原店 (380 m)
    • ファミリーマート 四条花見小路店 (407 m)
    • ファミリーマート 四条河原町西店 (409 m)
  • スーパー10件
    • 寺を商店 京都マルイ店 (291 m)
    • アンスリー 四条店 (333 m)
    • 明治屋 京都四条河原町ストアー (361 m)
    • 業務スーパー 四条寺町店 (415 m)
    • フレスコ 寺町店 (416 m)
    • TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (476 m)
    • ナチュラルハウス 藤井大丸店 (476 m)
    • 新鮮市場コスモ! 四条麩屋町店 (543 m)
    • フレスコ 東山安井店 (571 m)
    • ハッピー六原 (603 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 新道児童館 (206 m)
    • 日本整体療術専門学院京都校 (276 m)
    • クラーク記念国際高等学校京都分室 (289 m)
    • ECC学園高校京都学習センター (597 m)
    • 京都市立 開睛小学校 (603 m)
    • 京都市立開睛小中学校 (615 m)
    • 総合学園ヒューマンアカデミー京都校 京都校 (685 m)
    • 京都市 公設民営児童館 清水児童館 (688 m)
    • 同心児童館生祥分室 (768 m)
    • ディーズファッション専門学校 (801 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中京警察署 四条交番 (300 m)
    • 京都市総合教育センター (315 m)
    • 下京警察署 高辻交番 (326 m)
    • 中京警察署 木屋町警備派出所 (328 m)
    • 東山警察署 松原交番 (339 m)
    • 東山警察署 大和大路交番 (357 m)
    • 下京警察署 新京極交番 (482 m)
    • 立誠図書館 (490 m)
    • 文化庁地域文化創生本部 (543 m)
    • 東山警察署 祇園交番 (584 m)
  • 病院/医療10件
    • 武藤医院 (110 m)
    • 手越医院 (273 m)
    • 名和歯科医院 (296 m)
    • 岡村歯科医院 (304 m)
    • 中村クリニック (313 m)
    • 株式会社エクセレントケアシステム京都支店 (339 m)
    • 川村歯科診療所 (339 m)
    • ひの整形外科医院 (345 m)
    • ますなが歯科 (358 m)
    • 斎藤診療所 (359 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 光保育園 (293 m)
    • 永興開智こども園 (481 m)
    • 善立寺保育園 (545 m)
    • こどもの杜保育園ぽかぽか (667 m)
    • ほほえみ保育園祇園園 (708 m)
    • 京都市立 楊梅幼稚園 (755 m)
    • 京都きらら学園 (774 m)
    • 真覚寺保育園 (778 m)
    • 華頂短期大学附属幼稚園 (865 m)
    • 京都市三条保育所 (936 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス祇園宮川町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス祇園宮川町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,437万～9,140万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
101万円
坪単価
335万円
前月との比較2024年1月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市東山区の平均より68.3% 高い↑
京都府の平均より113.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合
7,530万 〜 7,910万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 96位
京都市東山区
69棟中 5位
宮川筋2丁目
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス祇園宮川町の相場

    ㎡単価
    101.5万円
    坪単価
    335.7万円

  • 京都市東山区の相場

    ㎡単価
    60.3万円
    坪単価
    199.4万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス祇園宮川町の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3SLDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
7,290万〜7,650万円対前年同月比↓7,530万〜7,910万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス祇園宮川町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜1億1,800万円です。専有面積は約24㎡〜約90㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(64件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月9,980万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約124万円 (約412万円)東-
2024年1月9,280万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約116万円 (約383万円)南東-
2023年12月9,280万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約116万円 (約383万円)東-
2023年12月9,980万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約124万円 (約412万円)東-
2023年12月2,220万円1〜5ワンルーム約26㎡ (約8坪)約85万円 (約282万円)西-

会員登録すると、全部で64件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は251.6万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は270.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は357.2万円となっております。以前の期間と比較して＋31.85％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス祇園宮川町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,976.3万円78.3万円
2階2,220万円86.6万円
3階5,900万円73.5万円
4階6,437.8万円80.2万円
5階8,817.3万円110.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,080.7万円81.9万円
1LDK/1SLDK等4,771.4万円81.3万円
2LDK/2SLDK等8,841.8万円110.9万円
3LDK/3SLDK等7,493.8万円93.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西9,280万円115.3万円
東9,198.9万円124.3万円
西3,602.4万円79.2万円
北/北東/北西6,318.2万円81.7万円

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プレサンス祇園宮川町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円
物件の参考家賃3階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合 19.7万 〜 24.1万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 2K〜2LDK平均 20.9万〜21.9万円
  • 3K〜3LDK平均 21.2万〜22.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で151件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月6.6万円1K24.03㎡-8.0万円1〜5-
2024年2月6.5万円1K24.95㎡-6.5万円1〜5-
2024年1月6.5万円1K24.95㎡-6.5万円1〜5-
2023年12月6.5万円1K24.95㎡-6.5万円1〜5-
2023年11月6.5万円1K24.95㎡-6.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス祇園宮川町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.4万〜6.8万円
24.95㎡ / -
2階6.4万〜6.8万円
25.0㎡ / 東
3階12.3万〜12.9万円
47.27㎡ / 東		20.9万〜22万円
80.24㎡ / 西
4階20.5万〜21.5万円
80.24㎡ / 北西		20.5万〜21.5万円
80.24㎡ / 北西		20.5万〜21.5万円
80.24㎡ / 北西
5階20万〜21万円
80.24㎡ / 北		21.2万〜22.3万円
80.52㎡ / 東		21.8万〜22.8万円
80.52㎡ / -

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