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グランフォルム清水別邸

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,110万 〜 3,260万円
3階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 48万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,110万円 〜 3,260万円3階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴397件2024年04月05日更新
家賃相場8.2万 〜 26万円
表面利回り7.0％ 〜 8.6％3階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.64

179人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1
交通
  • 京阪本線「清水五条駅」徒歩19分
築年月
1985年7月
階建
6階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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グランフォルム清水別邸の基本情報

グランフォルム清水別邸は、リクルートコスモスによって1985年07月に竣工された総戸数98戸の6階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約147㎡、間取りが1LDK、1LDK間取り図が欲しい無料、2LDK、3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,842万～7,085万円、参考相場単価は39万円/㎡～48万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランフォルムシミズベッテイ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市東山区 清閑寺霊山町21-1管理形態自主管理
郵便番号〒605-0861管理員なし
築年月1985年7月管理費1㎡あたり175円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり179円
階建6階建間取り1LDK、2LDK、3K、3DK、3SDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 22,000円
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場あり
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用
ブランドグランフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市東山区清閑寺霊山町に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の清水五条駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。祇園四条駅から徒歩19分、京都河原町駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 京都銀行東山支店 (539 m)
    • 京都信用金庫祇園支店 (557 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都祇園店内出張所(ATM) (904 m)
  • 公園1件
    • 東山山頂公園 (622 m)
  • コンビニ6件
    • ファミリーマート 東山清水坂店 (528 m)
    • ファミリーマート 東郷東山安井店 (542 m)
    • ローソン 祇園安井店 (576 m)
    • セブンイレブン 京都東山安井店 (576 m)
    • ローソン 東大路馬町店 (880 m)
    • ファミリーマート 京都祇園店 (904 m)
  • スーパー2件
    • フレスコ 東山安井店 (555 m)
    • ハッピー六原 (696 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 清水児童館 (565 m)
    • 京都府立陶工高等技術専門校 (738 m)
    • 京都市立 開睛小学校 (783 m)
    • 京都市立開睛小中学校 (790 m)
    • 私立京都女子大学附属小学校 (863 m)
    • 京都市立東山総合支援学校 (866 m)
    • 私立京都女子中学校 (898 m)
    • 京都女子学園 京都女子大学・京都女子大学短期大学部 (946 m)
    • 私立京都女子高校 (966 m)
    • 京都市 公設民営児童館 新道児童館 (997 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東山警察署 (303 m)
    • 東山警察署 (504 m)
    • 京都府庁 府民生活部 青少年課 脱ひきこもり支援センター (509 m)
    • 東山警察署 安井交番 (515 m)
    • 京都市東山消防団本部 (565 m)
    • 東山消防署 (567 m)
    • 京都市役所 環境政策局 東山エコまちステーション (574 m)
    • 京都市東山区保健部 (575 m)
    • 京都市東山区役所 (594 m)
    • 京都市東山図書館 (597 m)
  • 病院/医療10件
    • 佐藤歯科医院 (438 m)
    • 今井歯科医院 (512 m)
    • 雨宮歯科医院 (548 m)
    • 訪問看護ステーションかけはし (556 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 東山老人福祉センター (565 m)
    • 馬場内科医院 (618 m)
    • 健光の家カイロプラクティック院 (618 m)
    • ヘルパーステーションめぐ (795 m)
    • 新実デンタルクリニック (839 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 東山老人デイサービスセンター (853 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 真覚寺保育園 (356 m)
    • 善立寺保育園 (694 m)
    • 小松谷保育園 (788 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランフォルム清水別邸の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランフォルム清水別邸の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,842万～7,085万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 48万円
坪単価
129万円 〜 159万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市東山区の平均より35.0% 低い↓
京都府の平均より17.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
3,110万 〜 3,260万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1188位
京都市東山区
69棟中 54位
清閑寺霊山町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランフォルム清水別邸の相場

    ㎡単価
    39.1万円
    坪単価
    129.5万円

  • 京都市東山区の相場

    ㎡単価
    60.3万円
    坪単価
    199.4万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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グランフォルム清水別邸の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,110万〜3,260万円対前年同月比↓3,110万〜3,260万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランフォルム清水別邸の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜8,000万円です。専有面積は約47㎡〜約147㎡です。全部で397件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(397件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,300万円1〜51LDK間取り図が欲しい無料約54㎡ (約16坪)約42万円 (約140万円)南-
2024年4月7,480万円6〜103SLDK約120㎡ (約36坪)約62万円 (約206万円)東-
2024年4月7,480万円1〜53LDK約120㎡ (約36坪)約62万円 (約206万円)東-
2024年4月7,480万円6〜103LDK約120㎡ (約36坪)約62万円 (約206万円)東-
2024年4月2,150万円1〜51LDK約54㎡ (約16坪)約39万円 (約131万円)南-

会員登録すると、全部で397件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.7万円となっております。以前の期間と比較して＋24.65％上昇しています。
2016年〜2020年では、192件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、203件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.35％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランフォルム清水別邸の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,706.1万円42.2万円
3階2,997万円43.9万円
4階1,911.8万円37.8万円
5階6,340.4万円51.6万円
6階6,164.2万円56.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,195.4万円41.1万円
2LDK/2SLDK等3,768.9万円45.6万円
3LDK/3SLDK等5,380.3万円56.3万円
4LDK/4SLDK等5,738.1万円44.6万円
5LDK/5SLDK等6,606.5万円44.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,648.6万円44.6万円
東5,966.3万円60.2万円
西2,680万円41.1万円
北/北東/北西4,225.8万円44.5万円

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グランフォルム清水別邸の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円
物件の参考家賃3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 18.3万 〜 22.4万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13万〜13.7万円
  • 2K〜2LDK平均 20.3万〜21.3万円
  • 3K〜3LDK平均 24.4万〜25.6万円
  • 4K〜4LDK平均 33.2万〜34.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.3万円1LDK50.73㎡13.3万円19.9万円1〜5東
2023年6月11.8万円1LDK50.73㎡11.8万円17.7万円1〜5東
2023年5月11.8万円1LDK50.73㎡11.8万円17.7万円1〜5東
2023年5月13.3万円1LDK50.73㎡13.3万円19.9万円1〜5東
2023年4月13.3万円1LDK50.73㎡13.3万円19.9万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランフォルム清水別邸の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.3万〜14万円
54.63㎡ / -		16.9万〜17.8万円
75.59㎡ / 北		15.9万〜16.7万円
65.25㎡ / -
2階14万〜14.7万円
54.63㎡ / 南		17.4万〜18.3万円
75.59㎡ / 北		21.6万〜22.7万円
84.24㎡ / 南
3階12.7万〜13.4万円
50.73㎡ / -		19万〜19.9万円
75.59㎡ / -		24.7万〜25.9万円
95.67㎡ / 南
4階12.5万〜13.1万円
50.73㎡ / 東
5階12.5万〜13.2万円
50.73㎡ / 東		23.3万〜24.4万円
91.09㎡ / 南東		29.8万〜31.3万円
120.45㎡ / 東		33.5万〜35.1万円
128.44㎡ / 南
6階25万〜26.3万円
91.09㎡ / 南東		30万〜31.5万円
120.45㎡ / 東		32.8万〜34.4万円
128.44㎡ / -

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