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メロディーハイム西大路デュオノワール

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,710万 〜 2,850万円
5階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,710万円 〜 2,850万円5階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴64件2024年01月17日更新
家賃相場12.8万 〜 14.8万円
表面利回り5.2％ 〜 6.3％5階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.75

209人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1
交通
  • ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩10分
築年月
2008年2月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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メロディーハイム西大路デュオノワールの基本情報

メロディーハイム西大路デュオノワールは、近藤産業によって2008年02月に竣工された総戸数65戸の10階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約73㎡、間取りが2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,561万～3,116万円、参考相場単価は42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムニシオオジデュオノワール管理会社長谷工コミュニティ
住所京都府 京都市南区 吉祥院三ノ宮西町1管理形態委託
郵便番号〒601-8318管理員日勤
築年月2008年2月管理費1㎡あたり125円
総戸数65戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建10階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社近藤産業バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の西大路駅で徒歩10分、アクセス良好です。西京極駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 京都中央信用金庫吉祥院支店 (323 m)
    • JA京都市吉祥院支店 (582 m)
    • ファミリーマート吉祥院車道町 共同出張所(イーネットATM) (607 m)
    • 京都信用金庫吉祥院支店 (779 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート吉祥院這登中町店内出張所(ATM) (805 m)
    • 京都銀行 吉祥院支店 (833 m)
    • 滋賀銀行 九条支店 (868 m)
    • 京都中央信用金庫葛野支店 (891 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン洛南ショッピングセンター内出張所(ATM) (958 m)
  • 公園3件
    • 吉祥院公園 (648 m)
    • 桂川緑地 (796 m)
    • 牛ケ瀬公園 (852 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 吉祥院三ノ宮町店 (306 m)
    • ローソン 吉祥院這登西町店 (565 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院中河原店 (568 m)
    • ファミリーマート 西大路駅前店 (717 m)
    • セブンイレブン JR西大路駅前店 (720 m)
    • ファミリーマート 西大路九条店 (735 m)
    • ローソン 吉祥院西ノ茶屋店 (746 m)
    • ローソン 吉祥院八条通店 (796 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院向田東町店 (802 m)
    • ファミリーマート 吉祥院這登中町店 (812 m)
  • スーパー3件
    • 業務スーパー 吉祥院店 (609 m)
    • フレスコ 八条店 (730 m)
    • グルメシティ西大路店 (738 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 京都市立祥豊小学校 (239 m)
    • 京都市 公設民営児童館 祥豊児童館 (304 m)
    • 京都市立吉祥院小学校 (699 m)
    • 京都市 公設民営児童館 洛陽児童館 (939 m)
    • 京都市立川岡東小学校 (955 m)
    • 京都市立桂川中学校 (978 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 南消防署西八条消防出張所 (646 m)
    • 南警察署 祥豊交番 (648 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターいぶき (209 m)
    • いまい小児科クリニック (403 m)
    • 竹原歯科医院 (457 m)
    • 渡辺整形外科医院 (503 m)
    • 桝歯科医院 (577 m)
    • あらぐさデイサービス (599 m)
    • 吉祥院こども診療所 (600 m)
    • 暖団 デイサービス (648 m)
    • 高尾歯科医院 (663 m)
    • 居宅支援吉祥院病院 (693 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • くるみ幼稚園 (467 m)
    • てんとうむし保育室 (535 m)
    • あらぐさ保育園 (705 m)
    • 祥豊保育園 (716 m)
    • 八条幼稚園 (880 m)
    • 牛ケ瀬保育園 (898 m)
    • 西大路保育園 (907 m)
    • 青い空保育園 (945 m)
    • 吉祥院こども園 (975 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム西大路デュオノワールの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム西大路デュオノワールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,561万～3,116万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
42万円
坪単価
141万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市南区の平均より15.9% 高い↑
京都府の平均より10.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,710万 〜 2,850万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1062位
京都市南区
101棟中 30位
吉祥院三ノ宮西町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • メロディーハイム西大路デュオノワールの相場

    ㎡単価
    42.6万円
    坪単価
    141.1万円

  • 京都市南区の相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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メロディーハイム西大路デュオノワールの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,710万〜2,850万円対前年同月比↑2,710万〜2,850万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム西大路デュオノワールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜2,780万円です。専有面積は約60㎡〜約73㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(64件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,780万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約44万円 (約148万円)南東-
2023年12月2,780万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約44万円 (約148万円)南東-
2023年11月2,780万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約44万円 (約148万円)南東-
2023年10月2,780万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約44万円 (約148万円)南東-
2022年7月2,680万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約43万円 (約142万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.7万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.5万円となっております。以前の期間と比較して＋9.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.88％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム西大路デュオノワールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,253.1万円35.6万円
3階〜4階2,643.8万円39.2万円
5階〜6階2,372.2万円34万円
7階〜8階2,354.8万円37.2万円
9階〜10階2,474.5万円39.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,800万円29.2万円
2LDK/2SLDK等2,498.3万円40.6万円
3LDK/3SLDK等2,427万円36.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,426.4万円37.5万円
西2,100万円32.9万円
北/北東/北西2,100万円32.9万円

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メロディーハイム西大路デュオノワールの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円
物件の参考家賃5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13万〜13.7万円
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で87件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月13.6万円3LDK61.59㎡13.6万円40.8万円1〜5南東
2017年6月12.8万円3LDK61.59㎡12.8万円25.6万円1〜5南東
2017年6月13.8万円3LDK61.59㎡13.8万円27.6万円1〜5南
2017年6月12.8万円3LDK61.59㎡12.8万円25.6万円6〜10南
2017年5月12.8万円3LDK61.59㎡12.8万円25.6万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム西大路デュオノワールの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12万〜12.6万円
61.59㎡ / -		12.4万〜13万円
63.0㎡ / 南東
2階12.8万〜13.4万円
63.74㎡ / -
3階14.9万〜15.7万円
73.71㎡ / 南東
4階13.7万〜14.4万円
65.88㎡ / 南
5階12.5万〜13.2万円
61.59㎡ / -		13万〜13.6万円
63.3㎡ / 南東
6階12.6万〜13.2万円
61.59㎡ / -		16.2万〜17.1万円
73.71㎡ / 南
7階13万〜13.6万円
61.59㎡ / 南
8階13万〜13.7万円
61.59㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
65.1㎡ / 南東
9階12.9万〜13.5万円
61.59㎡ / 南東		13.1万〜13.8万円
61.59㎡ / 南
10階

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