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ルミエール桂川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,390万 〜 1,460万円
4階、4DK、約65㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,390万円 〜 1,460万円4階, 4DK, 約65㎡の例
売買履歴159件2024年04月04日更新
家賃相場6.9万 〜 7.8万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％4階, 4DK, 約65㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.09

230人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市南区久世中久町705-1
交通
  • ＪＲ東海道本線「向日町駅」徒歩16分
築年月
1983年4月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール桂川の基本情報

ルミエール桂川は、1983年04月に竣工された総戸数138戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,205万～2,032万円、参考相場単価は22万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールカツラガワ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市南区 久世中久町705-1管理形態委託
郵便番号〒601-8207管理員日勤
築年月1983年4月管理費1㎡あたり110円
総戸数138戸修繕積立金1㎡あたり148円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市南区久世中久町に位置する分譲マンションで、総戸数138戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の向日町駅で徒歩16分、ＪＲ東海道山陰連絡線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。桂川駅から徒歩17分、東向日駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • JA京都中央久世支店 (111 m)
    • 京都中央信用金庫久世支店 (149 m)
    • 京都銀行久世支店 (214 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート中久世一丁目店内出張所(ATM) (509 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ダイエー桂南店内出張所(ATM) (958 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンモール京都桂川内出張所(ATM) (984 m)
  • 公園2件
    • 久世橋西詰公園 (500 m)
    • 久世橋東詰公園 (990 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 久世中久町店 (209 m)
    • セブンイレブン 京都久世店 (227 m)
    • セブンイレブン 京都中久世4丁目店 (318 m)
    • ローソン 久世殿城店 (485 m)
    • ファミリーマート 中久世一丁目店 (512 m)
    • セブンイレブン 京都上久世店 (524 m)
    • セブンイレブン 京都久世殿城町店 (723 m)
    • セブンイレブン ハートインJR向日町駅改札口店 (922 m)
  • スーパー2件
    • ダイエー 桂南店 (931 m)
    • イオンスタイル京都桂川 (961 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 京都市立大藪小学校 (127 m)
    • 京都市 公設民営児童館 久世児童館 (277 m)
    • 京都市立久世中学校 (315 m)
    • 京都市立久世西小学校 (550 m)
    • 京都市 公設民営児童館 久世西児童館 (616 m)
    • 京都理容美容専修学校 (704 m)
    • 洛南高等学校附属小学校 (907 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 久世出張所 (114 m)
    • 京都市役所 南区役所 久世出張所 (119 m)
    • 南警察署 久世交番 (136 m)
    • 南消防署久世消防出張所 (306 m)
    • 京都市久世ふれあいセンター図書館 (577 m)
    • 向日町警察署 向日町駅前交番 (953 m)
  • 病院/医療10件
    • 久世診療所 (258 m)
    • やすだ医院 (282 m)
    • 石田歯科医院 (291 m)
    • おおやぶ鍼灸整骨院 (298 m)
    • 大築山診療所 (316 m)
    • 横田歯科医院 (473 m)
    • 大築山診療所付属診療所 (485 m)
    • かわきた接骨院 (508 m)
    • 中塚接骨院 (514 m)
    • 肥後歯科口腔外科クリニック (587 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 京都市久世保育所 (328 m)
    • 上久世保育園 (483 m)
    • 殿城保育園 (572 m)
    • 久世築山保育園 (664 m)
    • 華月つばさ保育園 (868 m)
    • 琴音つばさ保育園 (952 m)
    • うりゅう保育園 (970 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール桂川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,205万～2,032万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 24万円
坪単価
73万円 〜 81万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市南区の平均より39.4% 低い↓
京都府の平均より53.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4DK、約65㎡のお部屋の場合
1,390万 〜 1,460万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1819位
京都市南区
101棟中 83位
久世中久町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール桂川の相場

    ㎡単価
    22.3万円
    坪単価
    73.7万円

  • 京都市南区の相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ルミエール桂川の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4DK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,390万〜1,460万円対前年同月比↑1,390万〜1,460万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール桂川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、798万〜2,190万円です。専有面積は約54㎡〜約82㎡です。全部で159件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(159件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,190万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年3月2,190万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年2月2,190万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年1月2,190万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約33万円 (約109万円)南済
2023年11月1,180万円1〜54DK約66㎡ (約20坪)約17万円 (約59万円)南-

会員登録すると、全部で159件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.4万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.94％上昇しています。
2016年〜2020年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール桂川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,381.8万円21.8万円
3階〜4階1,099.3万円18.2万円
5階1,280.5万円19.6万円
6階922.5万円15.9万円
7階1,182.4万円18.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,396.3万円21.3万円
3LDK/3SLDK等1,281.9万円21.2万円
4LDK/4SLDK等1,147.6万円17.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,350.7万円22万円
東1,132.5万円17.1万円
西1,200万円16.7万円

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ルミエール桂川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年12月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円
物件の参考家賃4階、4DK、約65㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.8万円
  • 4K〜4LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年11月7.5万円3LDK58.02㎡7.5万円7.5万円1〜5-
2016年10月7.5万円3LDK58.02㎡7.5万円7.5万円1〜5-
2016年9月7.5万円3LDK58.02㎡7.5万円7.5万円1〜5-
2016年8月7.5万円3LDK58.02㎡7.5万円7.5万円1〜5-
2016年7月6.9万円3LDK65.9㎡6.9万円13.8万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール桂川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8万〜8.4万円
67.1㎡ / 南		7.6万〜8万円
67.1㎡ / 西		8万〜8.4万円
67.1㎡ / 南
2階7.1万〜7.5万円
58.23㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
66.79㎡ / 南
3階7.2万〜7.5万円
58.02㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
66.79㎡ / 東
4階7.9万〜8.3万円
65.28㎡ / -		7.2万〜7.6万円
58.23㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
69.31㎡ / 東
5階7.3万〜7.6万円
58.23㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
69.31㎡ / 東
6階7.3万〜7.7万円
58.23㎡ / 南		8.3万〜8.7万円
65.9㎡ / 南
7階7.5万〜7.8万円
60.73㎡ / -		7.8万〜8.2万円
65.28㎡ / 東

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