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プレサンス京都駅前千都

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,210万 〜 1,270万円
4階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価64万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,210万円 〜 1,270万円4階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴70件2024年02月11日更新
家賃相場4.8万 〜 12.3万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％4階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.92

222人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市南区東九条南山王町6-5
交通
  • 京都市営烏丸線「九条駅」徒歩4分
築年月
2007年1月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都駅前千都の基本情報

プレサンス京都駅前千都は、プレサンスコーポレーションによって2007年01月に竣工された総戸数49戸の8階建マンションです。施工はかねわ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約46㎡、間取りが1K、1K間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,300万～2,989万円、参考相場単価は64万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトエキマエセント管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市南区 東九条南山王町6-5管理形態自主管理
郵便番号〒601-8011管理員なし
築年月2007年1月管理費1㎡あたり250円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建8階建間取り1R、1K、1DK、2DK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社かねわ工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市南区東九条南山王町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の九条駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。京都駅から徒歩6分、東寺駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート烏丸八条口店内出張所(ATM) (246 m)
    • 京都中央信用金庫八条口支店 (273 m)
    • セブン銀行 京都アバンティ 共同出張所 (274 m)
    • 近畿産業信用組合 大石橋支店 (302 m)
    • 京都信用金庫九条支店 (306 m)
    • セブン銀行 JR東海 京都駅 新幹線改札内 共同出張所 (439 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR京都駅出張所 無人ATM (474 m)
    • ATMステーションコーナー (476 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR京都駅内出張所(ATM) (485 m)
    • ファミリーマートタツミ伏見稲荷 共同出張所(イーネットATM) (503 m)
  • 公園1件
    • 殿田公園 (541 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 堀口京都八条口店 (161 m)
    • ローソン 竹田街道針小路店 (164 m)
    • デイリーヤマザキ 烏丸八条口店 (223 m)
    • セブンイレブン 京都大石橋店 (234 m)
    • ファミリーマート 烏丸八条口店 (244 m)
    • ローソン 九条河原町店 (248 m)
    • セブンイレブン 7FS京阪バス京都駅八条口店 (255 m)
    • セブンイレブン DR京都テラス八条東ロイネット店 (309 m)
    • セブンイレブン ハートインヴィアイン京都八条口店 (346 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸九条店 (362 m)
  • スーパー10件
    • Harves(ハーベス) 京都店 (421 m)
    • 成城石井コトチカ京都店 (501 m)
    • スーパーフジタ洛南店 (614 m)
    • KOHYO イオンモールKYOTO店 (633 m)
    • 北野エース 京都店 (769 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 京都ヨドバシ店 (785 m)
    • グローバルキッチン京都ヨドバシ店 (786 m)
    • エビスク (859 m)
    • スーパーオカモト (975 m)
    • フレスコ 東寺店 (975 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 山王児童館 (32 m)
    • 京都市学童保育所管理委員会 (160 m)
    • 京都市児童館学童連盟(公益社団法人) (160 m)
    • 京都市立凌風小中学校 (422 m)
    • 京都市 東和学童保育所 (459 m)
    • LEC東京リーガルマインド京都駅前本校 (506 m)
    • 九条弘道ゆうゆうクラブ (548 m)
    • 京都市立九条弘道小学校 (619 m)
    • 京都IT会計法律専門学校 (699 m)
    • 大栄経理学院京都駅前校 (733 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市南図書館 (26 m)
    • 南警察署 山王交番 (71 m)
    • 京都府警察本部鉄道警察隊 (425 m)
    • 南警察署 下殿田交番 (455 m)
    • メルパルク KYOTO (メルパルク京都) (573 m)
    • 下京警察署 京都駅北交番 (646 m)
    • 南警察署 陶化交番 (647 m)
    • 京都府男女共同参画センター・らら京都 (662 m)
    • 京都府労働相談所 (662 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 福祉・援護課 生活・就労一体型支援担当 (662 m)
  • 病院/医療10件
    • 波柴内科医院 (70 m)
    • 清水歯科医院 (86 m)
    • 慎整体院 (110 m)
    • 九条診療所 (119 m)
    • アサコ診療所 (159 m)
    • 東九条訪問看護ステーション (170 m)
    • シゲトウクリニック (175 m)
    • クリア歯科 京都院 (190 m)
    • おおいしばし歯科・矯正歯科 (232 m)
    • Yu心療クリニック (266 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 洛南保育園 (89 m)
    • 希望の家カトリック保育園 (380 m)
    • 法光院保育園 (530 m)
    • 京都市崇仁保育所 (630 m)
    • 永興くじょう保育園 (646 m)
    • 松ノ木保育園 (682 m)
    • 隨林寺保育園 (830 m)
    • 常葉幼稚園 (897 m)
    • 東和保育園 (900 m)
    • 大谷園林保育園 (903 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都駅前千都の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都駅前千都の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,300万～2,989万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
64万円
坪単価
214万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市南区の平均より76.4% 高い↑
京都府の平均より36.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約20㎡のお部屋の場合
1,210万 〜 1,270万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 454位
京都市南区
101棟中 9位
東九条南山王町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス京都駅前千都の相場

    ㎡単価
    64.9万円
    坪単価
    214.8万円

  • 京都市南区の相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都駅前千都の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,200万〜1,260万円対前年同月比↑1,210万〜1,270万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都駅前千都の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,800万円です。専有面積は約20㎡〜約46㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(70件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,290万円1〜51K間取り図が欲しい無料約20㎡ (約6坪)約64万円 (約213万円)北-
2024年1月1,290万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約64万円 (約213万円)北-
2024年1月1,290万円1〜51K間取り図が欲しい無料約20㎡ (約6坪)約64万円 (約213万円)北-
2023年12月1,290万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約64万円 (約213万円)北-
2023年12月1,290万円1〜51K間取り図が欲しい無料約20㎡ (約6坪)約64万円 (約213万円)北-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198万円となっております。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は185.1万円となっております。以前の期間と比較して-6.52％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.44％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都駅前千都の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,254.7万円61.2万円
3階〜4階1,235万円55.5万円
5階〜6階2,650万円57.9万円
7階2,102.5万円51.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,239.9万円56.8万円
1LDK/1SLDK等1,293.8万円56.2万円
2LDK/2SLDK等2,650万円57.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
西1,541.3万円56.9万円
北/北東/北西1,407万円56.9万円

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プレサンス京都駅前千都の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,800 〜 1万700円
物件の参考家賃4階、1K、約20㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 2K〜2LDK平均 13.2万〜13.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で443件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月10.7万円2LDK46.35㎡-20.0万円6〜10-
2024年4月6.3万円1K21.17㎡-6.3万円1〜5-
2024年4月5.9万円1K21.84㎡-5.9万円1〜5-
2024年4月6.4万円1K20.58㎡-6.4万円1〜5-
2024年4月10.8万円2DK46.35㎡-20.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都駅前千都の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階5.6万〜5.9万円
21.84㎡ / 北
2階5.7万〜6万円
20.44㎡ / 西
3階5.7万〜6万円
20.58㎡ / 西
4階5.5万〜5.7万円
20.58㎡ / 北
5階5.5万〜5.8万円
20.58㎡ / 北		13.1万〜13.8万円
46.35㎡ / 西
6階9.3万〜9.7万円
31.02㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
45.25㎡ / 北
7階8.9万〜9.3万円
31.02㎡ / 西		13.6万〜14.3万円
45.25㎡ / 南
8階8.9万〜9.4万円
31.02㎡ / 西		13.7万〜14.4万円
46.35㎡ / -

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