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サンパレス鴨川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,070万 〜 1,120万円
3階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,070万円 〜 1,120万円3階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴46件2024年01月17日更新
家賃相場6.5万 〜 7万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％3階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.96

485人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区羽束師鴨川町220-1
交通
  • 京阪本線「中書島駅」徒歩39分
築年月
1995年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンパレス鴨川の基本情報

サンパレス鴨川は、1995年02月に竣工された総戸数43戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約63㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,075万～1,292万円、参考相場単価は18万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンパレスカモガワ管理会社長谷工コミュニティ
住所京都府 京都市伏見区 羽束師鴨川町220-1管理形態-
郵便番号〒612-8484管理員日勤
築年月1995年2月管理費1㎡あたり118円
総戸数43戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建5階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区羽束師鴨川町に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の中書島駅で徒歩39分、京阪宇治線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 京都中央信用金庫久我支店 (585 m)
    • ミニストップ伏見横大路 共同出張所(イーネットATM) (864 m)
    • JA京都中央羽束師支店 (907 m)
    • JA京都市久我支店 (982 m)
  • コンビニ4件
    • ローソン 伏見久我の杜店 (497 m)
    • セブンイレブン 京都久我森の宮町店 (656 m)
    • ローソン 外環横大路店 (811 m)
    • ローソン 伏見横大路店 (933 m)
  • スーパー3件
    • イズミヤ 羽束師店 (285 m)
    • 万代 羽束師店 (561 m)
    • 新鮮激安市場! 久我の杜店 (613 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立久我の杜小学校 (352 m)
    • 京都市 公設民営児童館 久我の杜児童館 (352 m)
    • 京都市 公設民営児童館 羽束師児童館 (443 m)
    • 京都市立横大路小学校 (479 m)
    • 京都市立神川中学校 (769 m)
    • 京都市立羽束師小学校 (769 m)
    • 京都府立洛水高校 (801 m)
    • 京都市 公設民営児童館 横大路児童館 (815 m)
    • 京都市立神川小学校 (932 m)
    • 京都市 公設民営児童館 神川児童館 (998 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 京都市久我のもり図書館 (537 m)
    • 京都市伏見区役所神川出張所 (557 m)
    • 伏見消防署神川消防出張所 (616 m)
    • 伏見警察署 横大路交番 (799 m)
    • 伏見警察署 横大路交番 (853 m)
    • 向日町警察署 久我交番 (969 m)
    • 京都府警察自動車運転免許試験場 (975 m)
  • 病院/医療10件
    • マス歯科医院 (353 m)
    • 生嶋こどもクリニック (389 m)
    • 京都市 地域包括支援センター 久我の杜地域包括支援センター (429 m)
    • 久我の杜デイサービスセンター (429 m)
    • とみざわデンタルクリニック (462 m)
    • 磯野歯科医院 (470 m)
    • 京都南西病院 (477 m)
    • ヘルパーステーション南西 (490 m)
    • 吉田整骨院 (495 m)
    • 高安医院 (505 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 羽束師保育園 (519 m)
    • かもがわ幼稚園 (525 m)
    • ほほえみ保育園 久我園 (533 m)
    • こが保育園 (538 m)
    • まごころ保育園分園 (554 m)
    • 横大路保育園 (805 m)
    • たんぽぽ保育園 (829 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンパレス鴨川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンパレス鴨川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,075万～1,292万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 20万円
坪単価
61万円 〜 67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より39.4% 低い↓
京都府の平均より61.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,070万 〜 1,120万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1952位
京都市伏見区
222棟中 187位
羽束師鴨川町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンパレス鴨川の相場

    ㎡単価
    18.5万円
    坪単価
    61.2万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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サンパレス鴨川の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,070万〜1,120万円対前年同月比↑1,070万〜1,120万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンパレス鴨川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,280万円です。専有面積は約58㎡〜約63㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(46件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,150万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約17万円 (約59万円)東-
2024年1月1,150万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約19万円 (約63万円)東-
2023年12月1,150万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約19万円 (約63万円)東-
2023年12月1,150万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約17万円 (約59万円)東-
2023年11月1,150万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約17万円 (約59万円)東-

会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.1万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.2万円となっております。以前の期間と比較して＋23.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.9万円となっております。以前の期間と比較して-9.15％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンパレス鴨川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,280万円21.1万円
2階1,280万円21.1万円
3階〜4階1,182.7万円19.5万円
5階1,155.4万円18.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,036.7万円17.1万円
3LDK/3SLDK等1,194.9万円19.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,162.9万円18.7万円
西980万円16.9万円
北/北東/北西1,280万円21.1万円

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サンパレス鴨川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.8万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6万〜6.3万円
  • 3K〜3LDK平均 5.9万〜6.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月6.5万円2SLDK60.78㎡-13.0万円1〜5東
2017年5月6.5万円3LDK60.78㎡-13.0万円1〜5-
2016年8月6.5万円3LDK60.78㎡13.0万円6.5万円1〜5東
2016年7月6.5万円2SLDK60.78㎡6.5万円13.0万円1〜5東
2016年6月7.0万円3LDK63.36㎡7.0万円-1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンパレス鴨川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.9万〜6.2万円
60.78㎡ / -
2階5.9万〜6.2万円
60.78㎡ / 東
3階
4階6万〜6.3万円
60.78㎡ / 東		5.6万〜5.9万円
60.78㎡ / 北
5階6万〜6.3万円
60.78㎡ / 東		6.2万〜6.6万円
63.36㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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