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京都伏見アーバンコンフォート

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,720万 〜 2,850万円
4階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価41万円/㎡ 〜 47万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,720万円 〜 2,850万円4階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴44件2022年12月22日更新
家賃相場10万 〜 11万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％4階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.73

616人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2
交通
  • 京阪本線「中書島駅」徒歩10分
築年月
1999年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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京都伏見アーバンコンフォートの基本情報

京都伏見アーバンコンフォートは、アーバンライフによって1999年03月に竣工された総戸数84戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約84㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,555万～4,005万円、参考相場単価は41万円/㎡～47万円/㎡となっています。

建物・設備

名称キョウトフシミアーバンコンフォート管理会社東急コミュニティー
住所京都府 京都市伏見区 三栖町1丁目780-2管理形態委託
郵便番号〒612-8233管理員日勤
築年月1999年3月管理費1㎡あたり110円
総戸数84戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建7階建間取り2SLDK、3SLK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社アーバンライフバイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区三栖町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の中書島駅で徒歩10分、京阪宇治線も利用可能でアクセス良好です。観月橋駅から徒歩21分、伏見桃山駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • 京都信用金庫伏見支店 (457 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (487 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (582 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見新堀川店内出張所(ATM) (596 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (699 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (758 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都伏見横大路店内出張所(ATM) (869 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (907 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (935 m)
  • 公園2件
    • 三栖公園 (483 m)
    • 伏見港公園 (572 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 伏見横大路店 (327 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (384 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (396 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (423 m)
    • ファミリーマート 横大路下三栖店 (454 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (529 m)
    • セブンイレブン 伏見下鳥羽但馬町店 (583 m)
    • ファミリーマート 伏見新堀川店 (596 m)
    • アンスリー 中書島店 (607 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (620 m)
  • スーパー6件
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (589 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (646 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (647 m)
    • イオン 伏見店 (747 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (835 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (910 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (423 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (730 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (363 m)
    • 伏見警察署 中書島交番 (518 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (572 m)
    • 伏見公共職業安定所 (720 m)
    • ハローワーク伏見 (722 m)
    • 伏見警察署 (781 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (858 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (897 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (911 m)
    • 京都市伏見区役所 (921 m)
  • 病院/医療10件
    • カイロプラクティック東洋立命館 (335 m)
    • 藤田医院 (336 m)
    • 三栖診療所 (355 m)
    • 中山歯科医院 (380 m)
    • くすみ耳鼻咽喉科クリニック (386 m)
    • 東前医院 (392 m)
    • 居宅介護支援事業所みやこ (398 m)
    • 谷岡皮フ科クリニック (420 m)
    • 伏見桃山総合病院 (449 m)
    • あさひ整形外科 (471 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 伏見幼児園 (670 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (696 m)
    • みどり保育園 (933 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (946 m)
    • 板橋保育園 (966 m)
    • 京都市桃陵保育所 (998 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

京都伏見アーバンコンフォートの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

京都伏見アーバンコンフォートの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,555万～4,005万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
41万円 〜 47万円
坪単価
138万円 〜 157万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より37.0% 高い↑
京都府の平均より11.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,720万 〜 2,850万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1088位
京都市伏見区
222棟中 44位
三栖町1丁目
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 京都伏見アーバンコンフォートの相場

    ㎡単価
    41.8万円
    坪単価
    138.4万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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京都伏見アーバンコンフォートの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,720万〜2,860万円対前年同月比↑2,720万〜2,850万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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京都伏見アーバンコンフォートの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,480万円です。専有面積は約61㎡〜約84㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,580万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約35万円 (約118万円)南済
2022年4月3,180万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約46万円 (約154万円)--
2022年3月3,180万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約46万円 (約154万円)--
2022年2月3,180万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約46万円 (約154万円)東-
2022年1月3,180万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約37万円 (約125万円)南-

会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.5％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

京都伏見アーバンコンフォートの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,021.8万円31.9万円
3階〜4階2,739万円39.6万円
5階1,894.3万円27.4万円
6階2,880万円42.3万円
7階2,938.2万円36.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,596.7万円26.1万円
3LDK/3SLDK等2,341.7万円35万円
4LDK/4SLDK等3,198.8万円38.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,769.3万円36.3万円
東2,600万円36.9万円
西1,973.8万円30.8万円

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京都伏見アーバンコンフォートの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月10.0万円3LDK72.0㎡10.0万円20.0万円1〜5西
2017年5月10.0万円3LDK71.94㎡10.0万円20.0万円1〜5西
2017年5月11.0万円3LDK71.94㎡11.0万円22.0万円1〜5-
2017年4月11.0万円3LDK72.0㎡11.0万円22.0万円1〜5西
2017年3月11.0万円3LDK71.94㎡11.0万円22.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

京都伏見アーバンコンフォートの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.9万〜8.3万円
61.1㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
63.22㎡ / -
2階8.7万〜9.1万円
65.4㎡ / 西
3階9.1万〜9.5万円
68.06㎡ / 東
4階9.6万〜10.1万円
69.68㎡ / -
5階9.4万〜9.9万円
68.06㎡ / -
6階9.5万〜9.9万円
68.06㎡ / -
7階10万〜10.5万円
69.68㎡ / 南		12万〜12.7万円
84.01㎡ / 南

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