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グランブルー醍醐

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,370万 〜 1,440万円
4階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,370万円 〜 1,440万円4階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴64件2023年07月10日更新
家賃相場9万 〜 10万円
表面利回り6.8％ 〜 8.3％4階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.01

490人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区小栗栖山口町1
交通
  • 京都市営東西線「醍醐駅」徒歩10分
築年月
1999年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランブルー醍醐の基本情報

グランブルー醍醐は、1999年08月に竣工された総戸数48戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約79㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,081万～1,638万円、参考相場単価は20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランブルーダイゴ管理会社住友不動産建物サービス
住所京都府 京都市伏見区 小栗栖山口町1管理形態委託
郵便番号〒601-1454管理員日勤
築年月1999年8月管理費1㎡あたり123円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり170円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通
  • 京都市営東西線「醍醐駅」徒歩10分
  • 京都市営東西線「石田駅」徒歩13分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩24分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区小栗栖山口町に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の醍醐駅で徒歩10分、アクセス良好です。石田駅から徒歩13分、小野駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見小栗栖南店内出張所(ATM) (438 m)
    • ファミリーマート醍醐一言寺前 共同出張所(イーネットATM) (469 m)
    • 京都銀行小栗栖出張所 (519 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見醍醐大構店内出張所(ATM) (570 m)
    • 京都中央信用金庫醍醐支店 (570 m)
    • 東京スター銀行ATM 京都生協コープ醍醐石田店 (646 m)
    • 滋賀銀行 醍醐支店 (654 m)
    • 京都中央信用金庫石田支店 (876 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 伏見小栗栖店 (175 m)
    • ファミリーマート 伏見小栗栖南店 (442 m)
    • セブンイレブン 醍醐大構町店 (532 m)
    • ファミリーマート 伏見醍醐大構店 (572 m)
    • セブンイレブン 京都伏見醍醐店 (592 m)
    • ファミリーマート 石田森東店 (876 m)
    • ローソン 醍醐多近田店 (905 m)
  • スーパー4件
    • 京都生活協同組合 コープ醍醐石田 (617 m)
    • アル・プラザ醍醐 (710 m)
    • 新鮮激安市場! 醍醐店 (853 m)
    • サンディ 醍醐店 (945 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立栗陵中学校 (397 m)
    • 京都市立池田小学校 (453 m)
    • 京都市立小栗栖宮山小学校 (501 m)
    • 京都朝鮮初級学校 (650 m)
    • 京都市 公設民営児童館 醍醐中央児童館 (739 m)
    • 京都市立小栗栖小学校 (801 m)
    • 京都市立石田小学校 (851 m)
    • 京都市立池田東小学校 (872 m)
    • 京都市立小栗栖中学校 (922 m)
    • 京都市立醍醐西小学校 (956 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 山科警察署 小栗栖交番 (462 m)
    • 伏見消防署醍醐消防分署 (487 m)
    • 京都市伏見区役所醍醐支所 (493 m)
    • 伏見保健所醍醐支所 (496 m)
    • 京都市役所 環境政策局 醍醐エコまちステーション (498 m)
    • 京都市醍醐中央図書館 (675 m)
    • 京都市役所 都市計画局 京都市醍醐交流会館 (739 m)
  • 病院/医療10件
    • ほそみ医院 (226 m)
    • おぐりすセンター (318 m)
    • 日愛(合同会社) (318 m)
    • 小栗栖の家ほっこり (324 m)
    • 小栗栖あさひ整骨院 (385 m)
    • まつもと整形外科・リウマチクリニック (437 m)
    • 小栗栖うえはら歯科 (488 m)
    • さん整骨院 (495 m)
    • 森田整形外科 (528 m)
    • 里地会クリニック (538 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • かがやき保育園 (95 m)
    • 小栗栖保育園 (480 m)
    • はなぶさ保育園 (600 m)
    • 大受保育所 (698 m)
    • 石田幼稚園 (797 m)
    • 京都市石田保育所 (892 m)
    • くりのみ保育園 (913 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランブルー醍醐の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランブルー醍醐の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,081万～1,638万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円
坪単価
66万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より34.5% 低い↓
京都府の平均より57.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
1,370万 〜 1,440万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1905位
京都市伏見区
222棟中 175位
小栗栖山口町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランブルー醍醐の相場

    ㎡単価
    20万円
    坪単価
    66.1万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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グランブルー醍醐の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,370万〜1,440万円対前年同月比↑1,370万〜1,440万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランブルー醍醐の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜1,880万円です。専有面積は約54㎡〜約79㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(64件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月1,480万円1〜52LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)東-
2023年6月1,480万円1〜52LDK+S（納戸）約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)東-
2023年4月1,600万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約21万円 (約71万円)東-
2023年3月1,600万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約21万円 (約71万円)東済
2023年2月1,600万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約21万円 (約71万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.4万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61万円となっております。以前の期間と比較して-5.26％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.94％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランブルー醍醐の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡19件1,145.4万円（21万円）
61〜70㎡29件1,525.2万円（22.5万円）
71〜80㎡20件1,578.5万円（21.6万円）

グランブルー醍醐の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,525.2万円（㎡単価22.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グランブルー醍醐の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,435.5万円21.6万円
3階〜4階1,278.3万円21.5万円
5階1,780万円22.3万円
6階1,526.7万円20.9万円
7階1,628.5万円22.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,347.2万円21.5万円
3LDK/3SLDK等1,510万円22万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,479.3万円21.6万円
東1,594.4万円21.8万円
西1,156.3万円20.9万円

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グランブルー醍醐の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,700 〜 4,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月9.0万円2SLDK73.16㎡9.0万円18.0万円6〜10東
2020年6月10.0万円3LDK73.16㎡10.0万円20.0万円6〜10東
2020年6月9.0万円3LDK73.16㎡9.0万円18.0万円6〜10南
2020年5月10.0万円2SLDK73.16㎡10.0万円20.0万円6〜10東
2020年5月10.0万円3LDK73.16㎡10.0万円20.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランブルー醍醐の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.4万〜6.7万円
54.56㎡ / 西
2階9.1万〜9.6万円
73.16㎡ / 東		8.6万〜9.1万円
68.34㎡ / 南
3階6.6万〜6.9万円
54.56㎡ / 西		8.1万〜8.5万円
65.34㎡ / -
4階6.8万〜7.1万円
54.56㎡ / -
5階10万〜10.6万円
79.93㎡ / 南西
6階9.2万〜9.7万円
73.16㎡ / -		9万〜9.4万円
73.16㎡ / 東
7階9万〜9.5万円
73.16㎡ / 東		9.5万〜9.9万円
73.16㎡ / 南

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