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ロイヤル伏見桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,580万 〜 1,660万円
3階、3K、約54㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,580万円 〜 1,660万円3階, 3K, 約54㎡の例
売買履歴24件2023年06月04日更新
家賃相場8万 〜 8.5万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％3階, 3K, 約54㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.27

642人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区新町3丁目489
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩5分
築年月
1992年4月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤル伏見桃山の基本情報

ロイヤル伏見桃山は、長谷工コーポレーションによって1992年04月に竣工された総戸数14戸の5階建マンションです。施工は高松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約45㎡～約56㎡、間取りが2LDK、3K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,253万～1,559万円、参考相場単価は27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルフシミモモヤマ管理会社長谷工コミュニティ
住所京都府 京都市伏見区 新町3丁目489管理形態-
郵便番号〒612-8081管理員-
築年月1992年4月管理費1㎡あたり285円
総戸数14戸修繕積立金1㎡あたり250円
階建5階建間取り2DK、2LDK、3K
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社長谷工コーポレーションバイク置き場あり
施工会社高松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区新町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩5分、アクセス良好です。桃山御陵前駅から徒歩7分、中書島駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (275 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (282 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (285 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (311 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (396 m)
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (474 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (518 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (554 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 近鉄丹波橋駅 共同出張所 (902 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄丹波橋駅内出張所(ATM) (918 m)
  • 公園3件
    • 伏見公園 (369 m)
    • 伏見港公園 (646 m)
    • 宇治川公園 (908 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (115 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (249 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (313 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (399 m)
    • アンスリー 中書島店 (491 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (497 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (499 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (528 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (569 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (619 m)
  • スーパー10件
    • イオン 伏見店 (187 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (228 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (233 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (234 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (338 m)
    • フレスコ 桃山店 (375 m)
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (526 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (677 m)
    • 成城石井 近鉄丹波橋店 (912 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (918 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立伏見南浜小学校 (254 m)
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (345 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (394 m)
    • 京都市立伏見中学校 (847 m)
    • 京都市 向島学童保育所 (852 m)
    • 京都市立向島小学校 (852 m)
    • 京都市 公設民営児童館 向島南児童館 (876 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (907 m)
    • 京都府立桃山高校 (920 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (975 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (198 m)
    • 京都南労働基準監督署 (255 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (255 m)
    • 伏見簡易裁判所 (495 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (511 m)
    • 伏見警察署 大手筋交番 (513 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (539 m)
    • 伏見公共職業安定所 (545 m)
    • ハローワーク伏見 (546 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (590 m)
  • 病院/医療10件
    • 木村整骨院 (100 m)
    • ニチイケアセンター伏見 (102 m)
    • 広兼医院 (103 m)
    • 宗久歯科医院 (130 m)
    • 三林歯科医院 (132 m)
    • 林戸耳鼻咽喉科医院 (140 m)
    • やぎ接骨院 (154 m)
    • サクラ堂歯科医院 (185 m)
    • 広瀬レディースクリニック (199 m)
    • 太田整形外科医院 (200 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (161 m)
    • 伏見幼児園 (168 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (198 m)
    • 京都市桃陵保育所 (335 m)
    • 桃陵乳児保育園 (343 m)
    • 桃山幼稚園 (434 m)
    • 睦美幼稚園 (551 m)
    • みどり保育園 (732 m)
    • 板橋保育園 (740 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (821 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル伏見桃山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル伏見桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,253万～1,559万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円
坪単価
92万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より9.0% 低い↓
京都府の平均より41.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3K、約54㎡のお部屋の場合
1,580万 〜 1,660万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1597位
京都市伏見区
222棟中 115位
新町3丁目
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤル伏見桃山の相場

    ㎡単価
    27.8万円
    坪単価
    92万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ロイヤル伏見桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3K、54㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,580万〜1,650万円対前年同月比↓1,580万〜1,660万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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ロイヤル伏見桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,110万〜2,530万円です。専有面積は約45㎡〜約56㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月1,780万円1〜53K約54㎡ (約16坪)約32万円 (約108万円)南-
2023年6月1,780万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約31万円 (約105万円)南-
2023年5月1,780万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約31万円 (約105万円)南-
2023年5月1,780万円1〜53K約54㎡ (約16坪)約32万円 (約108万円)南-
2023年5月1,780万円1〜53K約56㎡ (約17坪)約31万円 (約105万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.1万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.2万円となっております。以前の期間と比較して-16.33％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.2万円となっております。以前の期間と比較して＋59.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル伏見桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,933.6万円36万円
3階1,300万円24.5万円
4階〜5階1,252.5万円23.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,819.5万円34.1万円
3LDK/3SLDK等1,780万円32.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,872.9万円34.9万円

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ロイヤル伏見桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃3階、3K、約54㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.6万〜9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月8.5万円2DK47.68㎡8.5万円17.0万円1〜5南
2017年2月8.5万円2DK47.68㎡8.5万円17.0万円1〜5南
2017年1月8.5万円2DK47.68㎡8.5万円17.0万円1〜5南
2016年11月8.5万円2DK45.65㎡8.5万円17.0万円1〜5-
2016年3月8.5万円2DK45.65㎡8.5万円17.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル伏見桃山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.7万〜9.2万円
53.03㎡ / 南		9.4万〜9.8万円
54.17㎡ / 南
3階8.8万〜9.2万円
53.03㎡ / 南
4階7.9万〜8.3万円
47.68㎡ / 南
5階8.8万〜9.3万円
54.25㎡ / -

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