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ルネ藤の森

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,610万 〜 1,690万円
3階、3LDK、約55㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,610万円 〜 1,690万円3階, 3LDK, 約55㎡の例
売買履歴53件2024年03月03日更新
家賃相場5.8万 〜 9.5万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％3階, 3LDK, 約55㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.3

453人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草向畑町92-1
交通
  • 京阪本線「藤森駅」徒歩6分
築年月
1987年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルネ藤の森の基本情報

ルネ藤の森は、総合地所によって1987年03月に竣工された総戸数60戸の6階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約58㎡、間取りが2LDK、3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,478万～1,706万円、参考相場単価は28万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルネフジノモリ管理会社総合ハウジングサービス
住所京都府 京都市伏見区 深草向畑町92-1管理形態委託
郵便番号〒612-0861管理員日勤
築年月1987年3月管理費1㎡あたり170円
総戸数60戸修繕積立金1㎡あたり155円
階建6階建間取り1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社総合地所バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドルネ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草向畑町に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の藤森駅で徒歩6分、アクセス良好です。墨染駅から徒歩11分、ＪＲ藤森駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 京都中央信用金庫藤森支店 (120 m)
    • 京都銀行 藤森支店 (123 m)
    • 関西みらい銀行 京都住宅ローンセンター (506 m)
    • 関西みらい銀行 藤森支店 (506 m)
    • JA京都市伏見支店 (630 m)
    • 京都銀行 墨染支店 (640 m)
    • 保健医療ビジネス京都医療センター 共同出張所(イーネットATM) (766 m)
    • 京都中央信用金庫墨染支店 (769 m)
  • 公園1件
    • 深草西浦南公園 (902 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 深草直違橋店 (111 m)
    • ローソン 京都医療センター前店 (223 m)
    • ローソン 京都医療センター店 (255 m)
    • ローソン 深草藤森店 (342 m)
    • ファミリーマート 京阪藤森駅前店 (384 m)
    • セブンイレブン 伏見深草藤森店 (549 m)
    • セブンイレブン 深草西浦5丁目店 (574 m)
    • ローソン 深草西浦店 (641 m)
    • デイリーヤマザキ 伏見墨染店 (756 m)
    • ファミリーマート 伏見墨染店 (834 m)
  • スーパー5件
    • フレスコスマイル藤森店 (135 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 藤森店 (394 m)
    • チャコルマート墨染 (694 m)
    • フレスコ 墨染店 (757 m)
    • 大阪屋 (839 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都医療センター附属京都看護助産学校 (126 m)
    • 京都市立深草小学校 (234 m)
    • 国立京都教育大学 (428 m)
    • 京都市立深草中学校 (454 m)
    • 京都教育大学 (460 m)
    • 私立京都聖母学院高校 (464 m)
    • 学校法人聖母女学院法人事務局 (473 m)
    • 京都聖母女学院短期大学 (473 m)
    • 私立京都聖母学院小学校 (564 m)
    • 京都市立藤ノ森小学校 (605 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 京都市伏見区役所深草支所 (65 m)
    • 伏見保健所深草支所 (67 m)
    • 京都市役所 環境政策局 深草エコまちステーション (71 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (236 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (242 m)
    • 京都市役所 産業観光局 東部農業振興センター (486 m)
    • 京都教育大学附属図書館 (492 m)
    • 伏見警察署 墨染交番 (747 m)
    • 京都地方法務局伏見出張所 (879 m)
  • 病院/医療10件
    • おぎの皮フ科 (59 m)
    • むらやま歯科 (62 m)
    • 大石内科クリニック (87 m)
    • あらい鍼灸整骨院 (156 m)
    • 国立病院機構 京都医療センター (203 m)
    • 林整形外科医院 (205 m)
    • 東内科クリニック (249 m)
    • 中本医院 (250 m)
    • 北村医院 (272 m)
    • 宮田歯科医院 (284 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園うづらこども園 (160 m)
    • 第二うづらこども園 (332 m)
    • 京都聖母学院幼稚園 (474 m)
    • 青風幼稚園 (492 m)
    • 京都聖母学院保育園 (567 m)
    • 深草保育園 (609 m)
    • 西福寺幼児園 (636 m)
    • 京都市立深草幼稚園 (723 m)
    • 伏見いろどり保育園 (772 m)
    • 第二深草保育園 (839 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルネ藤の森の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,478万～1,706万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 29万円
坪単価
95万円 〜 97万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より5.2% 低い↓
京都府の平均より39.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合
1,610万 〜 1,690万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1559位
京都市伏見区
222棟中 106位
深草向畑町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルネ藤の森の相場

    ㎡単価
    28.9万円
    坪単価
    95.7万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ルネ藤の森の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、55㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,710万〜1,800万円対前年同月比↑1,610万〜1,690万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルネ藤の森の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜2,080万円です。専有面積は約51㎡〜約58㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1,630万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約28万円 (約92万円)南済
2024年2月1,630万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約28万円 (約92万円)南済
2024年1月1,630万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約28万円 (約92万円)南-
2024年1月1,580万円1〜53DK約54㎡ (約16坪)約29万円 (約96万円)西-
2023年12月1,790万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約30万円 (約102万円)南-

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.6万円となっております。以前の期間と比較して＋30.67％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.8万円となっております。以前の期間と比較して＋21.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.37％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルネ藤の森の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,332万円24.9万円
3階1,552.6万円27.2万円
4階1,635万円29.5万円
5階1,326万円23.9万円
6階1,390万円24.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,980万円35.6万円
2LDK/2SLDK等1,518.1万円27.1万円
3LDK/3SLDK等1,490万円27万円
4LDK/4SLDK等1,615万円29万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,575.7万円28万円
西1,350万円25.5万円

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ルネ藤の森の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃3階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8万〜8.4万円
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.9万円2LDK55.79㎡--1〜5-
2024年4月7.9万円2LDK58.29㎡--1〜5-
2024年3月7.9万円2LDK58.29㎡--1〜5-
2024年3月7.9万円2LDK55.79㎡--1〜5-
2024年2月7.9万円2LDK55.79㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルネ藤の森の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.7万〜7.1万円
51.77㎡ / 西
2階6.6万〜6.9万円
48.33㎡ / -		7.2万〜7.5万円
53.74㎡ / 西
3階8.1万〜8.5万円
57.62㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
55.69㎡ / 南
4階7.9万〜8.3万円
55.66㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
55.66㎡ / 南
5階7.9万〜8.3万円
58.29㎡ / 西		7.2万〜7.6万円
51.77㎡ / -		7.9万〜8.3万円
55.66㎡ / 南
6階8万〜8.4万円
55.69㎡ / 南		8.1万〜8.6万円
58.29㎡ / -

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