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ニューライフマンション藤の森

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,430万 〜 1,500万円
4階、4DK、約69㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,430万円 〜 1,500万円4階, 4DK, 約69㎡の例
売買履歴27件2020年03月24日更新
家賃相場5万 〜 8.5万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％4階, 4DK, 約69㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.03

424人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1
交通
  • 京阪本線「藤森駅」徒歩9分
築年月
1983年2月
階建
7階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ニューライフマンション藤の森の基本情報

ニューライフマンション藤の森は、交通公社総合開発によって1983年02月に竣工された総戸数45戸の7階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約69㎡、間取りが2DK、2LDK、3SDK、4DK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は946万～1,447万円、参考相場単価は20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニューライフマンションフジノモリ管理会社日本ハウズイング
住所京都府 京都市伏見区 深草西浦町7丁目73-1管理形態委託
郵便番号〒612-0029管理員日勤
築年月1983年2月管理費1㎡あたり120円
総戸数45戸修繕積立金1㎡あたり164円
階建7階建間取り2DK、2LDK、3SDK、4DK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準住居地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社交通公社総合開発バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の藤森駅で徒歩9分、アクセス良好です。竹田駅から徒歩10分、くいな橋駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京滋信用組合伏見支店 (379 m)
    • JA京都市伏見支店 (406 m)
    • 京都中央信用金庫竹田支店 (423 m)
    • 関西みらい銀行 京都住宅ローンセンター (426 m)
    • 関西みらい銀行 藤森支店 (426 m)
    • ファミリーマート墨染通 共同出張所(イーネットATM) (492 m)
    • 保健医療ビジネス京都医療センター 共同出張所(イーネットATM) (544 m)
    • JA京都中央竹田出張所 (617 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 龍谷大学深草キャンパス内出張所(ATM) (712 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 龍谷大学出張所 無人ATM (712 m)
  • 公園1件
    • 深草西浦南公園 (105 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 深草西浦8丁目店 (62 m)
    • ファミリーマート 京都深草フチ町店 (175 m)
    • ローソン 深草西浦店 (232 m)
    • セブンイレブン 深草西浦5丁目店 (361 m)
    • ファミリーマート 伏見深草西浦店 (366 m)
    • ファミリーマート 京阪藤森駅前店 (568 m)
    • セブンイレブン 伏見竹田中島町店 (600 m)
    • ファミリーマート 深草龍大前店 (631 m)
    • ファミリーマート 竹田久保町店 (661 m)
    • セブンイレブン AIM龍谷大学深草キャンパス店 (691 m)
  • スーパー5件
    • フレスコ 竹田店 (445 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 藤森店 (536 m)
    • 業務スーパー 伏見店 (604 m)
    • スーパーマツモト 伏見店 (688 m)
    • フレスコスマイル藤森店 (743 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立藤森中学校 (190 m)
    • 京都市 公設民営児童館 深草児童館 (353 m)
    • 龍谷大学深草学舎 法科大学院教務課 (607 m)
    • 京都市立竹田小学校 (653 m)
    • 京都医療福祉専門学校 (653 m)
    • あさひkids倶楽部 (683 m)
    • 学校法人聖母女学院法人事務局 (742 m)
    • 京都聖母女学院短期大学 (742 m)
    • 京都教育大学附属高校 (757 m)
    • 京都市立深草小学校 (759 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市伏見消防署 (421 m)
    • 京都南年金事務所 (427 m)
    • 京都地方法務局伏見出張所 (560 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (706 m)
    • 龍谷大学深草図書館 (810 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 精神保健福祉総合センター (868 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (891 m)
    • 伏見保健所深草支所 (907 m)
    • 京都市伏見区役所深草支所 (907 m)
    • 京都市役所 環境政策局 深草エコまちステーション (913 m)
  • 病院/医療10件
    • かいがわ整骨院 (1 m)
    • しらゆり (1 m)
    • まつむら医院 (23 m)
    • 柴田歯科医院 (157 m)
    • 大山医院 (230 m)
    • 介護サービスセンターグループホームふかくさ (315 m)
    • ニチイケアセンター京都みなみ (358 m)
    • 川原林整形外科医院 (376 m)
    • 弘田医院 (379 m)
    • ケアサービス富士 (415 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 青風幼稚園 (351 m)
    • 京都市立竹田幼稚園 (602 m)
    • 認定こども園うづらこども園 (683 m)
    • ほほえみ保育園竹田園 (683 m)
    • 京都聖母学院幼稚園 (741 m)
    • 京都市立深草幼稚園 (870 m)
    • 第二うづらこども園 (933 m)
    • 京都聖母学院保育園 (946 m)
    • モーツァルトしずかこども園 (997 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ニューライフマンション藤の森の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ニューライフマンション藤の森の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格946万～1,447万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円
坪単価
67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より32.8% 低い↓
京都府の平均より56.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4DK、約69㎡のお部屋の場合
1,430万 〜 1,500万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1890位
京都市伏見区
222棟中 169位
深草西浦町7丁目
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ニューライフマンション藤の森の相場

    ㎡単価
    20.5万円
    坪単価
    67.9万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ニューライフマンション藤の森の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4DK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,500万〜1,570万円対前年同月比↓1,430万〜1,500万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ニューライフマンション藤の森の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜1,780万円です。専有面積は約46㎡〜約69㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(27件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年3月1,550万円6〜104LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約73万円)--
2020年3月1,550万円6〜104DK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約73万円)南-
2020年2月1,550万円6〜104LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約73万円)--
2020年2月1,600万円6〜104DK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-
2020年2月1,550万円6〜104DK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約73万円)南東-

会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.3万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。以前の期間と比較して＋43.62％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ニューライフマンション藤の森の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,520万円27.6万円
3階〜4階925万円16.9万円
5階〜7階1,653.6万円23.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,408.3万円26.2万円
3LDK/3SLDK等1,000万円15.9万円
4LDK/4SLDK等1,653.6万円23.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,634.1万円24.7万円
東1,000万円15.9万円
西850万円18.2万円

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ニューライフマンション藤の森の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃4階、4DK、約69㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.8万〜6.1万円
  • 2K〜2LDK平均 5.9万〜6.3万円
  • 3K〜3LDK平均 7.6万〜8万円
  • 4K〜4LDK平均 8.4万〜8.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月8.3万円3LDK67.2㎡8.3万円8.3万円1〜5東
2017年5月8.3万円3LDK67.2㎡8.3万円8.3万円6〜10-
2017年5月8.3万円3LDK67.2㎡8.3万円8.3万円1〜5-
2017年4月8.3万円3LDK67.2㎡8.3万円8.3万円1〜5-
2017年4月8.3万円3LDK67.2㎡8.3万円8.3万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ニューライフマンション藤の森の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階5.8万〜6.1万円
49.0㎡ / 南		6.5万〜6.9万円
55.15㎡ / 南		7.6万〜7.9万円
67.2㎡ / 東
3階
4階5.3万〜5.6万円
46.74㎡ / 西		7.4万〜7.8万円
62.72㎡ / 東
5階
6階
7階7.8万〜8.2万円
67.2㎡ / 東		8.4万〜8.9万円
69.44㎡ / 南

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