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コスモ藤ノ森

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,520万 〜 1,590万円
3階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,520万円 〜 1,590万円3階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴48件2024年01月17日更新
家賃相場7万 〜 8万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％3階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.18

500人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草飯食町830
交通
  • 京阪本線「藤森駅」徒歩5分
築年月
1988年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コスモ藤ノ森の基本情報

コスモ藤ノ森は、1988年02月に竣工された総戸数30戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約60㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,310万～1,765万円、参考相場単価は25万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモフジノモリ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市伏見区 深草飯食町830管理形態委託
郵便番号〒612-0028管理員日勤
築年月1988年2月管理費1㎡あたり234円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり220円
階建5階建間取り1R、2LDK、3DK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草飯食町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の藤森駅で徒歩5分、アクセス良好です。墨染駅から徒歩12分、龍谷大前深草駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行 藤森支店 (154 m)
    • 京都中央信用金庫藤森支店 (294 m)
    • 関西みらい銀行 京都住宅ローンセンター (357 m)
    • 関西みらい銀行 藤森支店 (357 m)
    • JA京都市伏見支店 (489 m)
    • 京都銀行 墨染支店 (658 m)
    • 保健医療ビジネス京都医療センター 共同出張所(イーネットATM) (663 m)
    • 京都中央信用金庫墨染支店 (778 m)
    • 京滋信用組合伏見支店 (841 m)
    • ファミリーマート墨染通 共同出張所(イーネットATM) (923 m)
  • 公園1件
    • 深草西浦南公園 (667 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 深草直違橋店 (178 m)
    • ファミリーマート 京阪藤森駅前店 (300 m)
    • ローソン 深草藤森店 (350 m)
    • セブンイレブン 深草西浦5丁目店 (408 m)
    • ローソン 深草西浦店 (438 m)
    • ローソン 京都医療センター前店 (440 m)
    • ローソン 京都医療センター店 (493 m)
    • セブンイレブン 伏見深草藤森店 (568 m)
    • ファミリーマート 京都深草フチ町店 (637 m)
    • セブンイレブン 深草西浦8丁目店 (676 m)
  • スーパー6件
    • フレスコスマイル藤森店 (202 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 藤森店 (288 m)
    • フレスコ 墨染店 (710 m)
    • チャコルマート墨染 (715 m)
    • 大阪屋 (777 m)
    • フレスコ 竹田店 (839 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立深草小学校 (301 m)
    • 京都医療センター附属京都看護助産学校 (326 m)
    • 京都市立藤森中学校 (440 m)
    • 学校法人聖母女学院法人事務局 (485 m)
    • 京都聖母女学院短期大学 (485 m)
    • 私立京都聖母学院高校 (500 m)
    • 京都教育大学附属高校 (529 m)
    • 国立京都教育大学 (569 m)
    • 私立京都聖母学院小学校 (589 m)
    • 京都教育大学 (602 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見警察署 深草交番 (256 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (299 m)
    • 京都市伏見区役所深草支所 (303 m)
    • 伏見保健所深草支所 (308 m)
    • 京都市役所 環境政策局 深草エコまちステーション (311 m)
    • 京都教育大学附属図書館 (664 m)
    • 京都市役所 産業観光局 東部農業振興センター (684 m)
    • 京都地方法務局伏見出張所 (767 m)
    • 伏見警察署 墨染交番 (774 m)
    • 京都南年金事務所 (888 m)
  • 病院/医療10件
    • 中本医院 (192 m)
    • むらやま歯科 (192 m)
    • 西川歯科医院 (198 m)
    • あらい鍼灸整骨院 (209 m)
    • 丸山歯科医院 (212 m)
    • 宮田歯科医院 (245 m)
    • 東内科クリニック (245 m)
    • おぎの皮フ科 (256 m)
    • 林医院 (276 m)
    • 小森医院 (276 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園うづらこども園 (110 m)
    • 青風幼稚園 (275 m)
    • 第二うづらこども園 (368 m)
    • 京都聖母学院幼稚園 (486 m)
    • 京都聖母学院保育園 (650 m)
    • 深草保育園 (718 m)
    • 京都市立深草幼稚園 (739 m)
    • 伏見いろどり保育園 (741 m)
    • 西福寺幼児園 (804 m)
    • 第二深草保育園 (933 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ藤ノ森の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,310万～1,765万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 29万円
坪単価
83万円 〜 97万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より17.6% 低い↓
京都府の平均より47.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,520万 〜 1,590万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1688位
京都市伏見区
222棟中 131位
深草飯食町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • コスモ藤ノ森の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.3万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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コスモ藤ノ森の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,520万〜1,590万円対前年同月比↓1,520万〜1,590万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモ藤ノ森の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜1,880万円です。専有面積は約52㎡〜約60㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)南済
2023年12月1,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)南済
2023年11月1,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)南-
2023年10月1,880万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約103万円)南-
2023年5月1,480万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約24万円 (約81万円)南-

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61万円となっております。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.33％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ藤ノ森の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡12件1,143.3万円（21万円）
61〜70㎡40件1,709.5万円（28.3万円）

コスモ藤ノ森の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,709.5万円（㎡単価28.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

コスモ藤ノ森の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階880万円15.9万円
2階1,634.1万円27.4万円
3階1,160万円21.4万円
4階1,696.6万円28.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等880万円14.6万円
1LDK/1SLDK等880万円14.6万円
2LDK/2SLDK等1,446万円25.1万円
3LDK/3SLDK等1,679.6万円28万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,606.1万円27.2万円
北/北東/北西1,749万円29万円

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コスモ藤ノ森の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 7.2万〜7.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年5月7.5万円1LDK55.36㎡7.5万円7.5万円1〜5南
2018年2月7.0万円3LDK55.36㎡7.0万円10.0万円1〜5南
2018年1月7.0万円3LDK55.36㎡7.0万円10.0万円1〜5南
2017年12月7.5万円3LDK55.36㎡7.0万円10.0万円1〜5南
2017年12月8.0万円3LDK55.36㎡7.0万円10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ藤ノ森の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.7万〜7.1万円
55.36㎡ / -		6.9万〜7.2万円
55.36㎡ / 南
2階7.5万〜7.9万円
60.4㎡ / -		7.7万〜8.1万円
60.4㎡ / 南		7.7万〜8.1万円
60.4㎡ / 南
3階7.1万〜7.5万円
55.36㎡ / 南		7.1万〜7.5万円
55.36㎡ / 南
4階7万〜7.4万円
60.4㎡ / 北
5階

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