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ローズマンション藤ノ森(A〜C館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,530万 〜 1,600万円
6階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,530万円 〜 1,600万円6階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴91件2024年04月05日更新
家賃相場9.5万 〜 11万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％6階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.1

512人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草堀田町
交通
  • 京阪本線「藤森駅」徒歩2分
築年月
1978年3月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の基本情報

ローズマンション藤ノ森(A〜C館)は、京阪電気鉄道、京阪タクシーによって1978年03月に竣工された総戸数225戸の11階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約88㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,351万～2,432万円、参考相場単価は22万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ローズマンションフジノモリ管理会社京阪カインド
住所京都府 京都市伏見区 深草堀田町管理形態-
郵便番号〒612-0026管理員日勤
築年月1978年3月管理費1㎡あたり135円
総戸数225戸修繕積立金1㎡あたり145円
階建11階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社京阪電気鉄道、京阪タクシーバイク置き場あり
施工会社大林組立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草堀田町に位置する分譲マンションで、総戸数225戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の藤森駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。龍谷大前深草駅から徒歩13分、稲荷駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 京都住宅ローンセンター (67 m)
    • 関西みらい銀行 藤森支店 (67 m)
    • JA京都市伏見支店 (180 m)
    • 京都銀行 藤森支店 (331 m)
    • 保健医療ビジネス京都医療センター 共同出張所(イーネットATM) (337 m)
    • 京都中央信用金庫藤森支店 (402 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 龍谷大学出張所 無人ATM (689 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 龍谷大学深草キャンパス内出張所(ATM) (749 m)
    • 京都中央信用金庫竹田支店 (785 m)
    • 京滋信用組合伏見支店 (830 m)
  • 公園2件
    • 深草西浦南公園 (582 m)
    • 深草墓園 (993 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 京阪藤森駅前店 (82 m)
    • セブンイレブン 深草西浦5丁目店 (141 m)
    • ローソン 深草藤森店 (210 m)
    • ローソン 深草西浦店 (258 m)
    • セブンイレブン 深草直違橋店 (340 m)
    • ファミリーマート 深草龍大前店 (495 m)
    • ローソン 京都医療センター前店 (528 m)
    • セブンイレブン 深草西浦8丁目店 (550 m)
    • ファミリーマート 京都深草フチ町店 (599 m)
    • ローソン 京都医療センター店 (622 m)
  • スーパー5件
    • Maxvalu(マックスバリュ) 藤森店 (58 m)
    • フレスコスマイル藤森店 (319 m)
    • FRESCO(フレスコ) 深草店 (851 m)
    • フレスコ 竹田店 (865 m)
    • 業務スーパー 伏見店 (922 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 学校法人聖母女学院法人事務局 (267 m)
    • 京都聖母女学院短期大学 (267 m)
    • 京都市立深草小学校 (287 m)
    • 私立京都聖母学院高校 (306 m)
    • 私立京都聖母学院小学校 (355 m)
    • 京都市立藤森中学校 (398 m)
    • 京都市立深草中学校 (543 m)
    • ふかくさ輝っず児童館 (543 m)
    • 京都医療センター附属京都看護助産学校 (574 m)
    • 京都市 公設民営児童館 深草児童館 (696 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見警察署 深草交番 (243 m)
    • 京都地方法務局伏見出張所 (443 m)
    • 伏見保健所深草支所 (502 m)
    • 京都市伏見区役所深草支所 (509 m)
    • 京都市役所 環境政策局 深草エコまちステーション (512 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (612 m)
    • 京都市役所 産業観光局 東部農業振興センター (679 m)
    • 龍谷大学深草図書館 (807 m)
    • 京都南年金事務所 (881 m)
    • 京都市伏見消防署 (887 m)
  • 病院/医療10件
    • 入江鍼灸整骨院 (15 m)
    • 林医院 (65 m)
    • 小森医院 (65 m)
    • 日比小児科クリニック (65 m)
    • ニチイケアセンター京都みなみ (133 m)
    • 浅本内科医院 (147 m)
    • 宮田歯科医院 (178 m)
    • 水田医院 (192 m)
    • 堀口歯科医院 (199 m)
    • 中本医院 (201 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 青風幼稚園 (216 m)
    • 京都聖母学院幼稚園 (267 m)
    • 認定こども園うづらこども園 (309 m)
    • 京都市立深草幼稚園 (471 m)
    • 京都聖母学院保育園 (474 m)
    • 深草保育園 (565 m)
    • 第二うづらこども園 (690 m)
    • 第二深草保育園 (733 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,351万～2,432万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 27万円
坪単価
75万円 〜 91万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より25.1% 低い↓
京都府の平均より51.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
1,530万 〜 1,600万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1798位
京都市伏見区
222棟中 152位
深草堀田町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.7万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,530万〜1,600万円対前年同月比↓1,530万〜1,600万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜2,680万円です。専有面積は約59㎡〜約88㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(91件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,980万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)東-
2024年3月1,980万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)東-
2024年2月1,980万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)東-
2024年1月1,730万円11〜153LDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約95万円)東-
2024年1月1,980万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.4万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.2万円となっております。以前の期間と比較して-19.05％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.89％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,612.6万円24.2万円
4階〜5階1,960万円23.2万円
6階〜7階1,504万円25.1万円
8階〜9階1,847.5万円25.8万円
10階〜11階1,901.3万円28.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,980万円28.6万円
2LDK/2SLDK等1,922.4万円29.8万円
3LDK/3SLDK等1,770.1万円25万円
4LDK/4SLDK等2,157.3万円25.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,018.1万円25.7万円
東1,840万円28.9万円

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ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃6階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 3K〜3LDK平均 8.5万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 10.3万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月9.5万円1LDK62.16㎡9.5万円9.5万円6〜10-
2017年3月11.0万円2LDK85.36㎡--1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ローズマンション藤ノ森(A〜C館)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階7.3万〜7.7万円
62.36㎡ / -		7.1万〜7.5万円
62.36㎡ / 東
4階8.1万〜8.5万円
69.07㎡ / -		10.7万〜11.2万円
88.44㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
85.36㎡ / 南
5階8.2万〜8.6万円
69.24㎡ / -		9.4万〜9.9万円
79.63㎡ / -
6階6.9万〜7.2万円
59.59㎡ / 東
7階7.3万〜7.6万円
60.98㎡ / -
8階7.5万〜7.8万円
62.16㎡ / -		9.6万〜10.1万円
74.52㎡ / 南
9階8.1万〜8.6万円
69.24㎡ / 東		9.1万〜9.6万円
73.49㎡ / 南
10階7.5万〜7.8万円
63.05㎡ / 東		8.6万〜9.1万円
69.46㎡ / 南
11階8.2万〜8.6万円
69.24㎡ / 東

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