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レックス伏見東

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,400万 〜 1,470万円
4階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,400万円 〜 1,470万円4階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴49件2023年11月15日更新
家賃相場6.7万 〜 8.2万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％4階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.1

435人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区醍醐平松町2-1
交通
  • 京都市営東西線「醍醐駅」徒歩6分
築年月
1991年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レックス伏見東の基本情報

レックス伏見東は、兼松都市開発によって1991年11月に竣工された総戸数46戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,247万～2,094万円、参考相場単価は22万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レックスフシミヒガシ管理会社ユニテックス
住所京都府 京都市伏見区 醍醐平松町2-1管理形態委託
郵便番号〒601-1372管理員日勤
築年月1991年11月管理費1㎡あたり159円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり115円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • 京都市営東西線「醍醐駅」徒歩6分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩14分
  • 京都市営東西線「石田駅」徒歩21分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社兼松都市開発バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区醍醐平松町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の醍醐駅で徒歩6分、アクセス良好です。小野駅から徒歩14分、石田駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 滋賀銀行 醍醐支店 (495 m)
    • 京都中央信用金庫醍醐支店 (534 m)
    • ファミリーマート醍醐一言寺前 共同出張所(イーネットATM) (552 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見醍醐大構店内出張所(ATM) (663 m)
    • 京都中央信用金庫南山科支店 (808 m)
    • JA京都市醍醐支店 (831 m)
    • 京都銀行 山科小野支店 (901 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 山科勧修寺店 (531 m)
    • セブンイレブン 醍醐大構町店 (558 m)
    • ファミリーマート 伏見醍醐大構店 (662 m)
    • ファミリーマート 伏見小栗栖店 (839 m)
    • ローソン 山科外環小野店 (888 m)
    • セブンイレブン 山科外環小野店 (956 m)
  • スーパー2件
    • 業務スーパー 山科店 (385 m)
    • アル・プラザ醍醐 (411 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立醍醐西小学校 (68 m)
    • 京都市 公設民営児童館 醍醐中央児童館 (275 m)
    • 京都市 公設民営児童館 醍醐児童館 (534 m)
    • 京都府立東稜高校 (543 m)
    • 京都市立醍醐小学校 (601 m)
    • 京都朝鮮初級学校 (602 m)
    • 京都市立栗陵中学校 (893 m)
    • 北醍醐ゆうゆうクラブ (909 m)
    • 京都市立北醍醐小学校 (939 m)
    • 京都市立池田東小学校 (958 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 京都市役所 都市計画局 京都市醍醐交流会館 (275 m)
    • 京都市醍醐中央図書館 (352 m)
    • 山科警察署 醍醐交番 (416 m)
    • 伏見消防署醍醐消防分署 (702 m)
    • 京都市伏見区役所醍醐支所 (727 m)
    • 京都市役所 環境政策局 醍醐エコまちステーション (732 m)
    • 伏見保健所醍醐支所 (734 m)
  • 病院/医療10件
    • 共和病院 (240 m)
    • グループホーム・ラプラース樹楽 醍醐 (274 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 醍醐老人デイサービスセンター (275 m)
    • 小野診療所 (319 m)
    • ダイゴロー整骨院 (367 m)
    • コマツ眼科医院 (373 m)
    • さくら歯科クリニック (399 m)
    • 同和園附属診療所 (407 m)
    • まるおクリニック (408 m)
    • 桜花会クリニック (408 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 社会福祉法人醍醐福祉会中山保育園 (169 m)
    • はなぶさつどいの広場・スマイル (549 m)
    • 醍醐保育園 (721 m)
    • 小野幼稚園 (918 m)
    • かがやき保育園 (975 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レックス伏見東の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レックス伏見東の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,247万～2,094万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 24万円
坪単価
74万円 〜 79万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より25.9% 低い↓
京都府の平均より52.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,400万 〜 1,470万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1807位
京都市伏見区
222棟中 153位
醍醐平松町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レックス伏見東の相場

    ㎡単価
    22.6万円
    坪単価
    74.9万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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レックス伏見東の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,400万〜1,470万円対前年同月比↑1,400万〜1,470万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レックス伏見東の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜1,980万円です。専有面積は約55㎡〜約87㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月1,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約24万円 (約79万円)西-
2023年10月1,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)西-
2023年7月1,380万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約19万円 (約65万円)西-
2020年6月1,250万円1〜52SLDK約64㎡ (約19坪)約19万円 (約64万円)西-
2020年5月1,250万円1〜52SLDK約64㎡ (約19坪)約19万円 (約64万円)西-

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.99％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78万円となっております。以前の期間と比較して＋21.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.29％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レックス伏見東の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,414.6万円21.2万円
3階〜4階1,600万円24万円
5階1,680万円26万円
6階1,480.7万円22.9万円
7階1,560万円26.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,310万円21.3万円
3LDK/3SLDK等1,593.6万円24万円
4LDK/4SLDK等1,650万円18.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
西1,558.3万円23.9万円

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レックス伏見東の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.1万〜6.4万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.4万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月6.7万円3LDK64.7㎡-15.0万円6〜10西
2017年5月8.0万円3LDK64.7㎡-15.0万円6〜10西
2017年3月8.0万円3LDK64.7㎡-15.0万円6〜10西
2017年2月8.0万円3LDK64.7㎡-15.0万円6〜10西
2017年1月8.0万円3LDK64.7㎡-15.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レックス伏見東の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.5万〜6.8万円
64.65㎡ / 西		7.1万〜7.4万円
68.45㎡ / -
2階7.7万〜8.1万円
73.04㎡ / -
3階6.7万〜7万円
64.7㎡ / 西
4階5.8万〜6.1万円
55.94㎡ / 西		7.4万〜7.8万円
70.85㎡ / 西		9.4万〜9.8万円
87.5㎡ / -
5階6.8万〜7.1万円
64.7㎡ / 西
6階6万〜6.3万円
55.94㎡ / -		6.8万〜7.1万円
64.7㎡ / 西
7階6.2万〜6.5万円
58.27㎡ / 西		6.8万〜7.2万円
64.7㎡ / 西

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