フォルム伏見桃山

最終更新：2024年04月14日

中古参考価格

参考相場価格

3,130万〜 3,290万円
4階、4LDK、約87㎡の場合

参考相場単価	34万円/㎡〜 36万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,130万円〜 3,290万円	4階, 4LDK, 約87㎡の例
売買履歴	50件	2024年03月04日更新

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.47

424人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市伏見区東町215-1

交通

京阪本線「伏見桃山駅」徒歩10分

築年月: 1989年3月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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フォルム伏見桃山の基本情報

フォルム伏見桃山は、1989年03月に竣工された総戸数30戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約87㎡、間取りが3LDK+S、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,360万～3,166万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	フォルムフシミモモヤマ	管理会社	合人社計画研究所京都支店
住所	京都府京都市伏見区東町215-1	管理形態	委託
郵便番号	〒612-8353	管理員	日勤
築年月	1989年3月	管理費	1㎡あたり131円
総戸数	30戸	修繕積立金	1㎡あたり233円
階建	7階建	間取り	3LDK、3SLDK、4LDK
交通	京阪本線「伏見桃山駅」徒歩10分近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩11分京阪本線「丹波橋駅」徒歩11分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	近隣商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区東町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩10分、アクセス良好です。桃山御陵前駅から徒歩11分、丹波橋駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 三菱UFJ銀行伏見支店 (224 m)
- 京都中央信用金庫大手筋支店 (245 m)
- 京都銀行伏見支店 (269 m)
- 京都信用金庫伏見支店 (273 m)
- みずほ銀行伏見支店 (315 m)
- 近畿労働金庫伏見支店 (453 m)
- 三井住友銀行伏見支店 (481 m)
- セブン銀行万代丹波橋店共同出張所 (510 m)
- 京都中央信用金庫伏見支店 (519 m)
- ファミリーマートひぐち桃山共同出張所(イーネットATM) (653 m)
公園2件
- 三栖公園 (674 m)
- 伏見公園 (923 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート伏見片原町店 (112 m)
- セブンイレブン伏見大手筋店 (337 m)
- セブンイレブン京都西大手筋店 (355 m)
- セブンイレブン伏見銀座町店 (425 m)
- セブンイレブン伏見新町4丁目店 (497 m)
- ファミリーマート伏見桃山駅前店 (549 m)
- ファミリーマート丹波橋駅西口店 (636 m)
- ファミリーマート伏見西丹波橋店 (654 m)
- ファミリーマート伏見中書島店 (656 m)
- ファミリーマート伏見丹波橋通り店 (674 m)
スーパー10件
- 業務スーパー大手筋店 (352 m)
- Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (354 m)
- 京都生活協同組合コープ桃山 (360 m)
- デイリーカナート伏見桃山店 (394 m)
- イオン伏見店 (401 m)
- フレスコスマイル大手筋店 (420 m)
- 万代丹波橋店 (509 m)
- ハッピーテラダ伏見店 (537 m)
- フレスコ桃山店 (606 m)
- 新鮮激安市場！伏見丹波橋店 (637 m)
学校/教育施設10件
- 京都市立伏見中学校 (352 m)
- 京都市立伏見板橋小学校 (453 m)
- 京都市公設民営児童館南浜児童館 (593 m)
- 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (786 m)
- 京都市立伏見南浜小学校 (787 m)
- 京都市公設民営児童館住吉児童館 (866 m)
- 京都動物専門学校 (914 m)
- 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (944 m)
- 京都市立桃陵中学校 (964 m)
- 京都府立桃山高校 (996 m)
公共施設/機関10件
- ハローワーク伏見 (33 m)
- 伏見公共職業安定所 (34 m)
- 京都市役所上下水道局南部営業所 (137 m)
- 京都市役所環境政策局伏見エコまちステーション (195 m)
- 京都市伏見区役所 (205 m)
- 京都市伏見中央図書館 (209 m)
- 伏見警察署下板橋交番 (294 m)
- 京都府庁健康福祉部保健環境研究所 (377 m)
- 伏見消防署南浜消防出張所 (583 m)
- 伏見警察署大手筋交番 (794 m)
病院/医療10件
- 永田東洋鍼灸整骨院 (41 m)
- 伊熊歯科医院 (78 m)
- 西村医院 (78 m)
- 森川歯科医院 (126 m)
- まつもと鍼灸整骨院 (135 m)
- やまざき皮ふ科 (160 m)
- やなぎ歯科医院 (165 m)
- 板橋の町家ほっこり (177 m)
- 見島医院 (227 m)
- 村上療院 (239 m)
幼稚園/保育園10件
- みどり保育園 (212 m)
- 板橋保育園 (241 m)
- 京都市立伏見板橋幼稚園 (375 m)
- 伏見幼児園 (416 m)
- プレスクール・エンゼルネット (628 m)
- 第二あけぼの保育園 (649 m)
- 桃山幼稚園 (683 m)
- 京都市立伏見南浜幼稚園 (686 m)
- 桃陵乳児保育園 (797 m)
- 住吉西保育園 (865 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム伏見桃山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム伏見桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,360万～3,166万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 34万円〜 36万円坪単価 113万円〜 120万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較	京都市伏見区の平均より11.9% 高い↑ 京都府の平均より28.0% 低い↓
物件の参考価格	例えば、4階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 3,130万〜 3,290万円
坪単価によるランキング	京都府 2127棟中 1343位京都市伏見区 222棟中 77位東町 2棟中 2位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

フォルム伏見桃山の相場
㎡単価
34.2万円
坪単価
113万円
京都市伏見区の相場
㎡単価
30.5万円
坪単価
101.1万円
京都府の相場
㎡単価
47.5万円
坪単価
157.1万円

売買価格相場の未来予想

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フォルム伏見桃山の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、4LDK、87㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,140万〜3,300万円対前年同月比↑	3,130万〜3,290万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム伏見桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,950万〜3,588万円です。専有面積は約69㎡〜約87㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(50件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年3月	3,488万円	1〜5	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約39万円 (約131万円)	南	済
2024年2月	3,488万円	1〜5	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約39万円 (約131万円)	南	済
2024年2月	3,488万円	1〜5	3SLDK	約88㎡ (約27坪)	約39万円 (約131万円)	南	-
2024年2月	3,488万円	1〜5	3LDK+S	約88㎡ (約27坪)	約39万円 (約131万円)	南	-
2024年1月	3,588万円	1〜5	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約40万円 (約134万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.1万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.8万円となっております。以前の期間と比較して＋1.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.7万円となっております。以前の期間と比較して＋29.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム伏見桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	3,406.7万円	40.1万円
3階〜4階	2,538.6万円	31万円
5階	2,180万円	30.4万円
6階	2,745.5万円	39.8万円
7階	2,193.3万円	30.5万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
3LDK/3SLDK等	2,806.1万円	37万円
4LDK/4SLDK等	3,265.7万円	37.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,361.7万円	38.7万円
東	2,180万円	30.4万円
西	2,507万円	36.3万円

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近隣マンションの賃貸情報

フォルム伏見桃山には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名	募集年月	家賃	間取り	敷金	礼金
パークテラス桃山	2024年2月	11.0万円	3LDK	10.0万円	15.0万円
ルミエール桃山	2024年1月	7.8万円	3DK	-	10.0万円
エスリード伏見桃山壱番館	2024年1月	12.3万円	3LDK	12.3万円	30.0万円
グランドムール伏見桃山	2020年12月	6.3万円	1LDK	6.3万円	-
スコーレ伏見桃山	2016年10月	14.0万円	3LDK	30.0万円	40.0万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

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階数別平均価格

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム伏見桃山の販売履歴の項目別平均価格

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