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ペルル伏見桃山2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,320万 〜 2,430万円
3階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,320万円 〜 2,430万円3階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴74件2024年01月17日更新
家賃相場9.8万 〜 12万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％3階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.65

346人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区東浜南町670-4
交通
  • 京阪本線「中書島駅」徒歩6分
築年月
1997年1月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ペルル伏見桃山2の基本情報

ペルル伏見桃山2は、日選開発によって1997年01月に竣工された総戸数79戸の6階建マンションです。施工は鉄建建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約68㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,248万～2,884万円、参考相場単価は39万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ペルルフシミモモヤマニ管理会社東急コミュニティー
住所京都府 京都市伏見区 東浜南町670-4管理形態委託
郵便番号〒612-8213管理員日勤
築年月1997年1月管理費1㎡あたり107円
総戸数79戸修繕積立金1㎡あたり189円
階建6階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日選開発バイク置き場-
施工会社鉄建建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区東浜南町に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の中書島駅で徒歩6分、京阪宇治線も利用可能でアクセス良好です。伏見桃山駅から徒歩15分、観月橋駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • 京都信用金庫伏見支店 (546 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (551 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (567 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (631 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (668 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見新堀川店内出張所(ATM) (760 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (775 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (797 m)
  • 公園4件
    • 伏見港公園 (274 m)
    • 宇治川公園 (724 m)
    • 三栖公園 (781 m)
    • 伏見公園 (804 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 伏見中書島店 (98 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (157 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (204 m)
    • アンスリー 中書島店 (282 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (523 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (627 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (634 m)
    • セブンイレブン 伏見横大路店 (650 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (688 m)
    • ファミリーマート 横大路下三栖店 (712 m)
  • スーパー7件
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (265 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (542 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (544 m)
    • イオン 伏見店 (617 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (705 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (805 m)
    • フレスコ 桃山店 (916 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (225 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (441 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (777 m)
    • 京都市 公設民営児童館 向島南児童館 (838 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見警察署 中書島交番 (306 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (355 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (426 m)
    • 京都南労働基準監督署 (735 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (735 m)
    • 伏見公共職業安定所 (755 m)
    • ハローワーク伏見 (757 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (877 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (883 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (917 m)
  • 病院/医療10件
    • カイロプラクティック東洋立命館 (63 m)
    • くすみ耳鼻咽喉科クリニック (77 m)
    • 谷岡皮フ科クリニック (95 m)
    • 三栖診療所 (146 m)
    • 東前医院 (169 m)
    • 中山歯科医院 (206 m)
    • 居宅介護支援事業所みやこ (310 m)
    • 茶話本舗京都中書島デイサービス (311 m)
    • 藤田医院 (363 m)
    • 伏見桃山総合病院 (422 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (438 m)
    • 伏見幼児園 (534 m)
    • 京都市桃陵保育所 (716 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (749 m)
    • 桃陵乳児保育園 (875 m)
    • 桃山幼稚園 (981 m)
    • みどり保育園 (989 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ペルル伏見桃山2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,248万～2,884万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 42万円
坪単価
130万円 〜 140万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より29.0% 高い↑
京都府の平均より17.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
2,320万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1168位
京都市伏見区
222棟中 54位
東浜南町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ペルル伏見桃山2の相場

    ㎡単価
    39.4万円
    坪単価
    130.3万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ペルル伏見桃山2の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,320万〜2,430万円対前年同月比↓2,320万〜2,430万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ペルル伏見桃山2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,520万〜2,880万円です。専有面積は約57㎡〜約68㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(74件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,530万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約42万円 (約139万円)西-
2024年1月2,880万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約48万円 (約158万円)西-
2024年1月2,180万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約36万円 (約120万円)西-
2023年12月2,650万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約44万円 (約146万円)西-
2023年12月2,880万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約48万円 (約158万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.3万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.1万円となっております。以前の期間と比較して＋27.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.62％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ペルル伏見桃山2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,765.9万円29.1万円
3階2,014万円33万円
4階2,156.6万円36.5万円
5階1,738.6万円27.3万円
6階2,273.7万円34.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,006.8万円34.3万円
3LDK/3SLDK等2,015.9万円32.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,300万円33.9万円
東1,792.2万円29.6万円
西1,991.4万円32.7万円

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ペルル伏見桃山2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月10.8万円3LDK60.39㎡10.8万円21.6万円1〜5-
2024年4月10.8万円3LDK60.39㎡10.8万円21.6万円1〜5-
2024年3月10.8万円3LDK60.39㎡10.8万円21.6万円1〜5-
2024年3月10.8万円3LDK60.39㎡10.8万円21.6万円1〜5-
2024年2月10.8万円3LDK60.39㎡10.8万円21.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ペルル伏見桃山2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.6万〜10.1万円
59.51㎡ / 西		9.8万〜10.2万円
60.39㎡ / 西
2階9.9万〜10.4万円
59.51㎡ / 西		10.7万〜11.2万円
64.35㎡ / 西
3階9.9万〜10.4万円
59.51㎡ / 西		10.1万〜10.6万円
60.39㎡ / 西
4階10万〜10.5万円
59.51㎡ / 西		10万〜10.5万円
59.51㎡ / 西
5階10.4万〜11万円
60.39㎡ / -
6階10.9万〜11.5万円
64.35㎡ / 西

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