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パデシオン桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,560万 〜 2,680万円
4階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,560万円 〜 2,680万円4階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴142件2024年01月17日更新
家賃相場8.3万 〜 12.5万円
表面利回り3.0％ 〜 3.7％4階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.45

400人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7
交通
  • 京阪宇治線「六地蔵駅」徒歩8分
築年月
2008年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン桃山の基本情報

パデシオン桃山は、睦備建設によって2008年06月に竣工された総戸数192戸の7階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約104㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,249万～3,919万円、参考相場単価は33万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンモモヤマ管理会社睦備建設
住所京都府 京都市伏見区 桃山町因幡31-7管理形態委託
郵便番号〒612-8007管理員日勤
築年月2008年6月管理費1㎡あたり93円
総戸数192戸修繕積立金1㎡あたり60円
階建7階建間取り1LDK、2SLDK、3LDK、4SDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社睦備建設バイク置き場-
施工会社睦備建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町因幡に位置する分譲マンションで、総戸数192戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪宇治線の六地蔵駅で徒歩8分、アクセス良好です。六地蔵駅から徒歩9分、桃山南口駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート志水宇治木幡 共同出張所(イーネットATM) (184 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イズミヤ六地蔵店内出張所(ATM) (380 m)
    • 京都信用金庫六地蔵支店 (443 m)
    • セブン銀行 MOMOテラス 共同出張所 (585 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店MOMOテラス内出張所 (609 m)
    • 京都信用金庫南桃山支店 (618 m)
    • 京都銀行 MOMOテラス (622 m)
    • 京都信用金庫 MOMO テラス出張所(モモテラス) (622 m)
    • 京都中央信用金庫 MOMOテラスATMコーナー (622 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート六地蔵駅前店内出張所(ATM) (656 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 桃山町因幡店 (98 m)
    • セブンイレブン 桃山町和泉店 (226 m)
    • セブンイレブン 伏見桃山南口店 (520 m)
    • ファミリーマート 六地蔵駅前店 (656 m)
    • デイリーヤマザキ JR六地蔵駅前店 (737 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山南店 (881 m)
    • ファミリーマート 堀池石田店 (904 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山東店 (938 m)
    • のむらフーズストアー (943 m)
  • スーパー7件
    • Izumiya(イズミヤ) 六地蔵店 (338 m)
    • フレスコ 桃山南口店 (602 m)
    • 北野エース MOMOテラス店 (622 m)
    • フレンドマート MOMOテラス店 (622 m)
    • フレスコプチ 六地蔵店 (810 m)
    • 業務スーパー 六地蔵店 (821 m)
    • 新鮮激安市場! 木幡店 (856 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 京都市立桃山東小学校 (379 m)
    • 宇治市立 河原青少年センター (723 m)
    • 京都市立桃山南小学校 (791 m)
    • 京都橘高等学校 (958 m)
    • 京都橘中学校 (962 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 伏見消防署山ノ下消防出張所 (504 m)
    • 宇治警察署 六地蔵交番 (682 m)
    • 宇治市立 コミュニティワークこはた館 (711 m)
    • 伏見警察署 桃山南交番 (814 m)
    • 宇治市木幡公民館 (995 m)
    • 宇治市役所 木幡行政サービスコーナー (995 m)
  • 病院/医療10件
    • 岳歯科クリニック (68 m)
    • 辻皮膚科医院 (162 m)
    • かながわ矯正歯科 (173 m)
    • もり小児科クリニック (291 m)
    • すえき歯科医院 (297 m)
    • ほりのうち歯科医院 (311 m)
    • 山田歯科医院 (324 m)
    • 田里医院 (347 m)
    • 西川医院 (355 m)
    • 弓削眼科診療所 (463 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 桃嶺保育園 (101 m)
    • 青風和泉幼稚園 (301 m)
    • 第2登りこども園ぽーぷるのぼり (673 m)
    • 宇治市立北木幡保育所 (763 m)
    • みぎわ保育園 (780 m)
    • 洛陽第二幼稚園 (917 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン桃山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,249万～3,919万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 37万円
坪単価
110万円 〜 124万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より9.8% 高い↑
京都府の平均より29.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
2,560万 〜 2,680万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1381位
京都市伏見区
222棟中 80位
桃山町因幡
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パデシオン桃山の相場

    ㎡単価
    33.5万円
    坪単価
    110.9万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,560万〜2,690万円対前年同月比↓2,560万〜2,680万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,190万〜4,388万円です。専有面積は約67㎡〜約104㎡です。全部で142件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(142件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,980万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約47万円 (約156万円)南-
2024年1月2,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)東-
2024年1月2,490万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-
2023年12月2,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)東-
2023年12月4,180万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約49万円 (約164万円)南-

会員登録すると、全部で142件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.5万円となっております。
2016年〜2020年では、131件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.32％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,751万円34.1万円
3階〜4階2,889.6万円33.2万円
5階2,651.4万円34.8万円
6階3,215.7万円34.9万円
7階2,560.5万円34.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,380万円32.2万円
2LDK/2SLDK等2,930万円34.8万円
3LDK/3SLDK等2,668.4万円34.2万円
4LDK/4SLDK等3,024.3万円33.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,873.5万円33.3万円
東2,763.4万円34.9万円
西2,851.4万円32.2万円
北/北東/北西3,200万円32.8万円

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パデシオン桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 8万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 7.7万〜8.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月8.3万円4LDK84.44㎡10.0万円8.3万円1〜5南
2017年5月8.3万円4LDK84.44㎡10.0万円8.3万円1〜5南
2017年2月11.0万円3LDK72.72㎡11.0万円22.0万円1〜5東
2017年1月11.0万円3LDK72.72㎡11.0万円22.0万円1〜5東
2016年12月11.0万円3LDK72.72㎡11.0万円22.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン桃山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.3万〜6.6万円
74.78㎡ / 東		7.2万〜7.6万円
81.34㎡ / 南
2階6.3万〜6.6万円
72.72㎡ / 東		7.8万〜8.1万円
89.53㎡ / 西
3階6.7万〜7万円
76.96㎡ / 東		7.7万〜8.1万円
84.44㎡ / 南
4階6.5万〜6.9万円
71.12㎡ / 南		7.2万〜7.5万円
77.88㎡ / 南		8万〜8.4万円
86.99㎡ / 南
5階6.4万〜6.7万円
70.53㎡ / -		7万〜7.4万円
77.88㎡ / -		7.2万〜7.6万円
79.88㎡ / -
6階9万〜9.4万円
97.42㎡ / 東		8.9万〜9.3万円
97.82㎡ / -		8.6万〜9.1万円
97.42㎡ / 東
7階6.6万〜6.9万円
73.94㎡ / 東		6.6万〜6.9万円
73.94㎡ / 東		7.1万〜7.5万円
79.88㎡ / 東

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