ファインフラッツ京都桃山御香宮

Name: ファインフラッツ京都桃山御香宮
Brand: 京阪電鉄不動産
Rating: 3.89 (40 reviews)

最終更新：2024年04月18日

中古参考価格

参考相場価格

4,690万〜 4,920万円
3階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価	61万円/㎡〜 66万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,690万円〜 4,920万円	3階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴	40件	2023年07月18日更新
家賃相場	15万円
表面利回り	3.2％〜 4.0％	3階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.89

419人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市伏見区桃山町鍋島1-1

交通

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩3分

築年月: 2015年5月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ファインフラッツ京都桃山御香宮の基本情報

ファインフラッツ京都桃山御香宮は、京阪電鉄不動産によって2015年05月に竣工された総戸数51戸の5階建マンションです。施工はかねわ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約91㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,317万～6,016万円、参考相場単価は61万円/㎡～66万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ファインフラッツキョウトモモヤマゴコウヤマ	管理会社	京阪カインド
住所	京都府京都市伏見区桃山町鍋島1-1	管理形態	委託
郵便番号	〒612-8037	管理員	日勤
築年月	2015年5月	管理費	1㎡あたり115円
総戸数	51戸	修繕積立金	1㎡あたり110円
階建	5階建	間取り	1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通	ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩3分近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩4分京阪本線「伏見桃山駅」徒歩5分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	京阪電鉄不動産	バイク置き場	あり
施工会社	かねわ工務店	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町鍋島に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ奈良線の桃山駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。桃山御陵前駅から徒歩4分、伏見桃山駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 京都中央信用金庫桃山支店 (117 m)
- 三井住友銀行伏見支店 (425 m)
- 近畿労働金庫伏見支店 (457 m)
- みずほ銀行伏見支店 (624 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店近鉄丹波橋駅内出張所(ATM) (660 m)
- セブン銀行近鉄電車近鉄丹波橋駅共同出張所 (669 m)
- 京都銀行伏見支店 (693 m)
- 三菱UFJ銀行伏見支店 (832 m)
- ファミリーマートひぐち桃山共同出張所(イーネットATM) (835 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート伏見丹波橋通り店内出張所(ATM) (900 m)
公園1件
- 伏見公園 (470 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート伏見桃山駅前店 (353 m)
- セブンイレブン伏見銀座町店 (493 m)
- セブンイレブン伏見新町4丁目店 (535 m)
- ファミリーマート近鉄丹波橋駅1番ホーム店 (603 m)
- セブンイレブン伏見大手筋店 (630 m)
- ファミリーマート丹波橋駅西口店 (719 m)
- セブンイレブン京都丹波橋駅西店 (841 m)
- ファミリーマート伏見丹波橋通り店 (897 m)
- ファミリーマート伏見片原町店 (947 m)
- ファミリーマート伏見中書島店 (984 m)
スーパー10件
- フレスコ桃山店 (284 m)
- デイリーカナート伏見桃山店 (497 m)
- フレスコスマイル大手筋店 (519 m)
- イオン伏見店 (597 m)
- 成城石井近鉄丹波橋店 (653 m)
- 京都生活協同組合コープ桃山 (701 m)
- 業務スーパー大手筋店 (701 m)
- Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (702 m)
- アンスリー丹波橋店 (717 m)
- フレスコ向島店 (800 m)
学校/教育施設10件
- 京都府立桃山高校 (416 m)
- 京都市立桃陵中学校 (547 m)
- 京都市立桃山小学校 (587 m)
- 京都動物専門学校 (671 m)
- 京都市立呉竹総合支援学校 (686 m)
- 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (701 m)
- 京都市向島学童保育所 (739 m)
- 京都市立向島小学校 (741 m)
- 京都市立伏見南浜小学校 (752 m)
- 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (834 m)
公共施設/機関10件
- 伏見警察署大手筋交番 (93 m)
- 伏見簡易裁判所 (222 m)
- 京都南労働基準監督署 (449 m)
- 京都南総合労働相談コーナー (449 m)
- 京都府庁教育庁総合教育センター (465 m)
- 京都市伏見中央図書館 (709 m)
- 京都市伏見区役所 (759 m)
- 京都市役所環境政策局伏見エコまちステーション (761 m)
- 伏見消防署南浜消防出張所 (783 m)
- 京都市役所上下水道局南部営業所 (800 m)
病院/医療10件
- 柔和鍼灸整骨院 (51 m)
- むげん整骨院桃山御香宮前院 (92 m)
- こてら歯科医院 (113 m)
- 桃山白石歯科医院 (175 m)
- 古家医院 (195 m)
- 平井産婦人科 (245 m)
- なかい眼科クリニック (246 m)
- 井上接骨院 (272 m)
- 平井歯科ちかデンタルクリニック (272 m)
- みやもとこどもクリニック (274 m)
幼稚園/保育園10件
- 睦美幼稚園 (154 m)
- 桃山幼稚園 (204 m)
- 桃陵乳児保育園 (281 m)
- 世光保育園 (363 m)
- プレスクール・エンゼルネット (389 m)
- 京都市桃陵保育所 (560 m)
- 伏見幼児園 (664 m)
- 京都市立伏見南浜幼稚園 (708 m)
- 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (822 m)
- 京都市立伏見板橋幼稚園 (877 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファインフラッツ京都桃山御香宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,317万～6,016万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 61万円〜 66万円坪単価 203万円〜 218万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較	京都市伏見区の平均より100.9% 高い↑ 京都府の平均より29.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 4,690万〜 4,920万円
坪単価によるランキング	京都府 2127棟中 537位京都市伏見区 222棟中 4位桃山町鍋島 4棟中 1位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ファインフラッツ京都桃山御香宮の相場
㎡単価
61.4万円
坪単価
203万円
京都市伏見区の相場
㎡単価
30.5万円
坪単価
101.1万円
京都府の相場
㎡単価
47.5万円
坪単価
157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ファインフラッツ京都桃山御香宮の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,690万〜4,920万円対前年同月比↑	4,690万〜4,920万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファインフラッツ京都桃山御香宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜6,980万円です。専有面積は約54㎡〜約91㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年7月	3,490万円	1〜5	2LDK	約58㎡ (約18坪)	約60万円 (約198万円)	北	-
2023年7月	3,490万円	1〜5	2LDK	約56㎡ (約17坪)	約62万円 (約206万円)	北	-
2022年7月	4,480万円	1〜5	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約58万円 (約194万円)	-	-
2022年6月	4,480万円	1〜5	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約58万円 (約194万円)	南	-
2022年4月	5,590万円	1〜5	4LDK	約92㎡ (約28坪)	約60万円 (約200万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.8万円となっております。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は213.6万円となっております。以前の期間と比較して-14.84％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.66％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインフラッツ京都桃山御香宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	4,605.7万円	66.6万円
2階	3,163.3万円	54.4万円
3階	4,830万円	62.9万円
4階	3,490万円	61.5万円
5階	5,211.3万円	69万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	3,508.6万円	64.4万円
2LDK/2SLDK等	3,362.7万円	59.4万円
3LDK/3SLDK等	5,120万円	65.9万円
4LDK/4SLDK等	6,235.3万円	67.9万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,903.3万円	66.4万円
北/北東/北西	3,337.5万円	59.1万円

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ファインフラッツ京都桃山御香宮の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年6月	15.0万円	3LDK	74.44㎡	15.0万円	30.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファインフラッツ京都桃山御香宮の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		9万〜9.4万円 55.46㎡ / 北	13.9万〜14.6万円 78.75㎡ / -
2階		9.7万〜10.2万円 58.11㎡ / 北
3階		9.9万〜10.4万円 54.49㎡ / -	13.9万〜14.6万円 76.36㎡ / -	17.2万〜18万円 91.85㎡ / 南
4階		9.8万〜10.3万円 58.11㎡ / 北
5階	9.2万〜9.7万円 54.49㎡ / 北		14万〜14.7万円 74.44㎡ / 南	17.3万〜18.2万円 91.85㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2023年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,800円
物件の参考家賃	3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 12.8万〜 15.6万円 (表面利回り：3.2％〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 9.2万〜9.7万円 2K〜2LDK平均 9.6万〜10.1万円 3K〜3LDK平均 13.9万〜14.6万円 4K〜4LDK平均 17.3万〜18.1万円

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ファインフラッツ京都桃山御香宮の基本情報

建物・設備

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ファインフラッツ京都桃山御香宮の中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

ファインフラッツ京都桃山御香宮の相場

京都市伏見区の相場

京都府の相場

売買価格相場の未来予想

ファインフラッツ京都桃山御香宮の売買参考価格と将来の予想価格_※

ファインフラッツ京都桃山御香宮の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインフラッツ京都桃山御香宮の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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最新家賃相場

過去に募集された賃貸情報

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散布図（販売価格×専有面積）

ファインフラッツ京都桃山御香宮の販売履歴の項目別平均価格

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