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ラポール桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,280万 〜 2,400万円
3階、3LDK、約59㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年12月更新
参考相場価格2,280万円 〜 2,400万円3階, 3LDK, 約59㎡の例
売買履歴18件2023年11月15日更新
家賃相場9万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％3階, 3LDK, 約59㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.57

640人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区桃山町鍋島13-11
交通
  • ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩1分
築年月
1995年9月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

ラポール桃山の販売中の中古物件

ラポール桃山をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ラポール桃山の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ラポール桃山の基本情報

ラポール桃山は、1995年09月に竣工された総戸数36戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約68㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年12月現在の参考相場価格は2,253万～2,877万円、参考相場単価は38万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラポールモモヤマ管理会社大成有楽不動産
住所京都府 京都市伏見区 桃山町鍋島13-11管理形態委託
郵便番号〒612-8037管理員日勤
築年月1995年9月管理費1㎡あたり129円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり236円
階建6階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町鍋島に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ奈良線の桃山駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。桃山御陵前駅から徒歩7分、伏見桃山駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (287 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (600 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (631 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄丹波橋駅内出張所(ATM) (777 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 近鉄丹波橋駅 共同出張所 (792 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (798 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (867 m)
    • JA京都中央向島支店 (908 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見向島本丸店内出張所(ATM) (953 m)
    • ファミリーマートひぐち桃山 共同出張所(イーネットATM) (970 m)
  • 公園1件
    • 伏見公園 (533 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (528 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (667 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (695 m)
    • ファミリーマート 近鉄丹波橋駅1番ホーム店 (723 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (802 m)
    • ファミリーマート 丹波橋駅西口店 (853 m)
    • ファミリーマート 伏見向島本丸店 (948 m)
    • セブンイレブン 京都丹波橋駅西店 (968 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 桃山店 (461 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (674 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (691 m)
    • フレスコ 向島店 (707 m)
    • イオン 伏見店 (764 m)
    • 成城石井 近鉄丹波橋店 (770 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (844 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (867 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (869 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (869 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立桃山小学校 (417 m)
    • 京都府立桃山高校 (445 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (601 m)
    • 京都市 向島学童保育所 (670 m)
    • 京都市立向島小学校 (673 m)
    • 京都市立呉竹総合支援学校 (725 m)
    • 京都動物専門学校 (750 m)
    • 京都橘中学校 (794 m)
    • 京都橘高等学校 (806 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (809 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見簡易裁判所 (270 m)
    • 伏見警察署 大手筋交番 (270 m)
    • 京都府庁 教育庁 総合教育センター (546 m)
    • 京都南労働基準監督署 (549 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (549 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (885 m)
    • 森林総合研究所関西支所 (919 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (926 m)
    • 京都市伏見区役所 (933 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (936 m)
  • 病院/医療10件
    • 桃山白石歯科医院 (12 m)
    • 古家医院 (115 m)
    • 柔和鍼灸整骨院 (227 m)
    • むげん整骨院桃山御香宮前院 (265 m)
    • こてら歯科医院 (285 m)
    • 大島病院 (353 m)
    • ちいろば(NPO法人)デイサービス晴れる屋 (366 m)
    • 訪問看護ステーションおおしま (397 m)
    • なかい眼科クリニック (423 m)
    • 平井産婦人科 (423 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 睦美幼稚園 (192 m)
    • 世光保育園 (193 m)
    • 桃山幼稚園 (382 m)
    • 桃陵乳児保育園 (396 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (540 m)
    • 京都市桃陵保育所 (632 m)
    • 伏見幼児園 (827 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (834 m)
    • 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (922 m)
    • 向島保育園 (945 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラポール桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,253万～2,877万円
参考相場単価
2024年12月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 42万円
坪単価
126万円 〜 139万円
前月との比較2024年11月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年12月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年12月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より22.5% 高い↑
京都府の平均より21.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合
2,280万 〜 2,400万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1249位
京都市伏見区
222棟中 66位
桃山町鍋島
4棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ラポール桃山の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    31.1万円
    坪単価
    103万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    48.6万円
    坪単価
    160.9万円

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ラポール桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、59㎡の物件の場合
2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格2025年2月の参考価格2025年3月の参考価格
2,280万〜2,400万円対前年同月比↑2,280万〜2,400万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラポール桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,950万〜2,980万円です。専有面積は約59㎡〜約68㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,380万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)南-
2023年11月2,480万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)南-
2023年10月2,380万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)南-
2022年9月2,880万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)北-
2022年8月2,880万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)北-

会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.5万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.1万円となっております。以前の期間と比較して＋1.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.83％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラポール桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡14件2,209.3万円（37.1万円）
61〜70㎡10件2,630万円（40.8万円）

ラポール桃山の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,209.3万円（㎡単価37.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ラポール桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,217万円37.3万円
3階2,253.3万円37.4万円
4階2,157.5万円35.7万円
5階〜6階2,920万円42.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,154万円36.4万円
3LDK/3SLDK等2,381.9万円38.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,209.3万円36.8万円
北/北東/北西2,905万円42.7万円

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ラポール桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年12月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,300円
物件の参考家賃3階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.6万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9.1万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月9.0万円3LDK60.84㎡5.0万円25.0万円1〜5-
2023年9月9.0万円3LDK60.84㎡5.0万円25.0万円1〜5-
2020年9月9.0万円3LDK60.84㎡5.0万円25.0万円1〜5南
2020年9月9.0万円3LDK56.75㎡5.0万円25.0万円1〜5南
2020年8月9.0万円3LDK56.75㎡5.0万円25.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラポール桃山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.7万〜9.1万円
59.14㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
59.87㎡ / 南
3階8.8万〜9.3万円
59.87㎡ / 南
4階9.5万〜9.9万円
60.84㎡ / 南
5階
6階9.2万〜9.6万円
68.05㎡ / 北

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ラポール桃山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ラポール桃山周辺の中古マンション

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エルシティ桃山

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩2分
京都市伏見区桃山町立売

1,280万〜3,180万円

47㎡〜82㎡
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ネバーランド桃山御陵ロジュマン

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩4分
京都市伏見区桃山町鍋島

3,280万〜5,580万円

70㎡〜93㎡
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エルシティ桃山御陵

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩4分
京都市伏見区桃山町松平筑前

1,980万〜3,480万円

65㎡〜79㎡
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ファインフラッツ京都桃山御香宮

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩3分
京都市伏見区桃山町鍋島

3,080万〜6,980万円

54㎡〜91㎡
NO IMAGE

京都桃山プラザ

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩4分
京都市伏見区桃山町鍋島

1,700万〜2,850万円

68㎡〜77㎡
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ユニハイム桃山御陵

近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩4分
京都市伏見区桃山町松平筑前

2,680万〜4,980万円

64㎡〜82㎡

ラポール桃山周辺の相場が近い中古マンション

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デルフィ西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩12分
京都市南区吉祥院御池町

1,600万〜3,800万円

52㎡〜143㎡
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新烏丸日光ハイツ

京都市営烏丸線「九条駅」徒歩5分
京都市南区東九条明田町

1,110万〜2,480万円

51㎡〜64㎡
NO IMAGE

エルシティ桃山

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩2分
京都市伏見区桃山町立売

1,280万〜3,180万円

47㎡〜82㎡
NO IMAGE

エスリード淀

京阪本線「淀駅」徒歩13分
京都市伏見区淀木津町

1,290万〜5,850万円

44㎡〜83㎡
NO IMAGE

藤和シティホームズ大津におの浜

ＪＲ東海道本線「膳所駅」徒歩7分
大津市におの浜2丁目

2,380万〜3,380万円

67㎡〜78㎡
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ルネ石山センタープレイス

京阪石山坂本線「唐橋前駅」徒歩5分
大津市栄町

2,200万〜3,350万円

63㎡〜80㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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