ネバーランド桃山御陵ロジュマン

Name: ネバーランド桃山御陵ロジュマン
Brand: 日本エスコン
Rating: 3.89 (31 reviews)

最終更新：2024年04月19日

中古参考価格

参考相場価格

4,230万〜 4,450万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価	61万円/㎡〜 62万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,230万円〜 4,450万円	4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴	31件	2024年03月10日更新
家賃相場	17万円
表面利回り	4.0％〜 4.9％	4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.89

426人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3

交通

ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩4分

築年月: 2007年3月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ネバーランド桃山御陵ロジュマンの基本情報

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、日本エスコンによって2007年03月に竣工された総戸数58戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,295万～5,821万円、参考相場単価は61万円/㎡～62万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ネバーランドモモヤマゴリョウロジュマン	管理会社	MIDファシリティマネジメント
住所	京都府京都市伏見区桃山町鍋島3	管理形態	委託
郵便番号	〒612-8037	管理員	日勤
築年月	2007年3月	管理費	1㎡あたり123円
総戸数	58戸	修繕積立金	1㎡あたり96円
階建	7階建	間取り	3LDK、4LDK
交通	ＪＲ奈良線「桃山駅」徒歩4分近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩6分京阪本線「伏見桃山駅」徒歩7分	設備	24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	日本エスコン	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町鍋島に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ奈良線の桃山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。桃山御陵前駅から徒歩6分、伏見桃山駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 京都中央信用金庫桃山支店 (163 m)
- 三井住友銀行伏見支店 (472 m)
- 近畿労働金庫伏見支店 (503 m)
- みずほ銀行伏見支店 (669 m)
- 京都銀行伏見支店 (737 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店近鉄丹波橋駅内出張所(ATM) (749 m)
- セブン銀行近鉄電車近鉄丹波橋駅共同出張所 (758 m)
- JA京都中央向島支店 (870 m)
- 三菱UFJ銀行伏見支店 (874 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート伏見向島本丸店内出張所(ATM) (916 m)
公園1件
- 伏見公園 (420 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート伏見桃山駅前店 (401 m)
- セブンイレブン伏見新町4丁目店 (558 m)
- セブンイレブン伏見銀座町店 (568 m)
- セブンイレブン伏見大手筋店 (670 m)
- ファミリーマート近鉄丹波橋駅1番ホーム店 (692 m)
- ファミリーマート丹波橋駅西口店 (808 m)
- ファミリーマート伏見向島本丸店 (911 m)
- セブンイレブン京都丹波橋駅西店 (930 m)
- ファミリーマート伏見丹波橋通り店 (986 m)
- ファミリーマート伏見中書島店 (987 m)
スーパー10件
- フレスコ桃山店 (339 m)
- デイリーカナート伏見桃山店 (552 m)
- フレスコスマイル大手筋店 (559 m)
- イオン伏見店 (630 m)
- フレスコ向島店 (711 m)
- 業務スーパー大手筋店 (734 m)
- Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (734 m)
- 成城石井近鉄丹波橋店 (742 m)
- 京都生活協同組合コープ桃山 (781 m)
- アンスリー丹波橋店 (806 m)
学校/教育施設10件
- 京都府立桃山高校 (486 m)
- 京都市立桃陵中学校 (493 m)
- 京都市立桃山小学校 (554 m)
- 京都市向島学童保育所 (652 m)
- 京都市立向島小学校 (654 m)
- 京都市立伏見南浜小学校 (731 m)
- 京都動物専門学校 (755 m)
- 京都市立呉竹総合支援学校 (761 m)
- 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (789 m)
- 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (920 m)
公共施設/機関10件
- 伏見簡易裁判所 (157 m)
- 伏見警察署大手筋交番 (162 m)
- 京都南労働基準監督署 (419 m)
- 京都南総合労働相談コーナー (419 m)
- 京都府庁教育庁総合教育センター (548 m)
- 京都市伏見中央図書館 (777 m)
- 伏見消防署南浜消防出張所 (787 m)
- 京都市伏見区役所 (830 m)
- 京都市役所環境政策局伏見エコまちステーション (831 m)
- 京都市役所上下水道局南部営業所 (867 m)
病院/医療10件
- 桃山白石歯科医院 (131 m)
- 柔和鍼灸整骨院 (133 m)
- むげん整骨院桃山御香宮前院 (146 m)
- こてら歯科医院 (162 m)
- 古家医院 (208 m)
- ちいろば(NPO法人)デイサービス晴れる屋 (271 m)
- みやもとこどもクリニック (285 m)
- なかい眼科クリニック (302 m)
- 平井産婦人科 (310 m)
- 井上接骨院 (317 m)
幼稚園/保育園10件
- 睦美幼稚園 (77 m)
- 桃陵乳児保育園 (260 m)
- 桃山幼稚園 (265 m)
- 世光保育園 (332 m)
- プレスクール・エンゼルネット (401 m)
- 京都市桃陵保育所 (515 m)
- 伏見幼児園 (690 m)
- 京都市立伏見南浜幼稚園 (698 m)
- 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (909 m)
- 向島保育園 (927 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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階数	階	-1階+1階-10階+10階
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,295万～5,821万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 61万円〜 62万円坪単価 202万円〜 206万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較	京都市伏見区の平均より100.6% 高い↑ 京都府の平均より29.1% 高い↑
物件の参考価格	例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 4,230万〜 4,450万円
坪単価によるランキング	京都府 2127棟中 539位京都市伏見区 222棟中 5位桃山町鍋島 4棟中 2位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの相場
㎡単価
61.3万円
坪単価
202.8万円
京都市伏見区の相場
㎡単価
30.5万円
坪単価
101.1万円
京都府の相場
㎡単価
47.5万円
坪単価
157.1万円

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ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,230万〜4,440万円対前年同月比↑	4,230万〜4,450万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜5,580万円です。専有面積は約70㎡〜約93㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年3月	4,460万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約61万円 (約204万円)	東	-
2024年3月	4,680万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約65万円 (約214万円)	東	-
2024年2月	4,680万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約65万円 (約214万円)	東	-
2024年1月	4,680万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約65万円 (約214万円)	東	-
2023年12月	4,680万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約65万円 (約214万円)	東	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169万円となっております。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223万円となっております。以前の期間と比較して＋14.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	3,964.4万円	52.3万円
3階〜4階	4,698.9万円	65万円
5階	4,686.7万円	62.2万円
6階〜7階	5,060万円	56.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
3LDK/3SLDK等	4,452.2万円	60.9万円
4LDK/4SLDK等	5,158万円	59万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,537.4万円	59.5万円
東	4,618万円	63万円

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ネバーランド桃山御陵ロジュマンの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2014年2月	17.0万円	2LDK	71.91㎡	34.0万円	34.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		15.4万〜16.1万円 72.39㎡ / 南
2階		16.6万〜17.4万円 76.02㎡ / 南	18万〜18.9万円 82.5㎡ / 南
3階		15万〜15.8万円 72.35㎡ / 東
4階
5階	15.9万〜16.7万円 71.91㎡ / 南	16.4万〜17.2万円 76.02㎡ / -
6階
7階		18万〜18.9万円 80.59㎡ / 南	21万〜22万円 93.86㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2020年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円
物件の参考家賃	4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 14.2万〜 17.3万円 (表面利回り：4.0％〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 15.9万〜16.7万円 3K〜3LDK平均 16.3万〜17.1万円 4K〜4LDK平均 19.5万〜20.5万円

ネバーランド桃山御陵ロジュマン

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ネバーランド桃山御陵ロジュマンの中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの相場

京都市伏見区の相場

京都府の相場

売買価格相場の未来予想

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ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

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階数別平均価格

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