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グローバル淀

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,670万 〜 1,750万円
3階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,670万円 〜 1,750万円3階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴94件2024年04月05日更新
家賃相場7万 〜 10万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％3階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.24

263人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区納所町556-2
交通
  • 京阪本線「淀駅」徒歩4分
築年月
2004年7月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グローバル淀の基本情報

グローバル淀は、2004年07月に竣工された総戸数47戸の5階建マンションです。施工は辻正、山口建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約73㎡、間取りが1SLDK、2K、2DK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,185万～1,966万円、参考相場単価は26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グローバルヨド管理会社グローバルコミュニティ
住所京都府 京都市伏見区 納所町556-2管理形態委託
郵便番号〒612-8275管理員日勤
築年月2004年7月管理費1㎡あたり125円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建5階建間取り1SLDK、2K、2DK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • 京阪本線「淀駅」徒歩4分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社辻正、山口建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区納所町に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の淀駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 京都中央信用金庫淀支店 (101 m)
    • 京都銀行 淀支店 (229 m)
    • JA京都中央淀支店 (474 m)
    • ミニストップ京阪淀駅前 共同出張所(イーネットATM) (776 m)
  • 公園2件
    • 淀城跡公園 (348 m)
    • 淀緑地 (793 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 京都競馬場前店 (114 m)
    • ローソン 京都競馬場前店 (176 m)
    • セブンイレブン 淀池上町店 (364 m)
    • ローソン 淀下津店 (514 m)
    • セブンイレブン 淀下津町店 (538 m)
    • ローソン 淀木津町店 (892 m)
  • スーパー6件
    • スーパーマーケットツジトミ淀店 (66 m)
    • アンスリー 淀競馬場前店 (141 m)
    • フレスコ 淀駅店 (341 m)
    • フードネットマート 淀店 (367 m)
    • 丸の内センター協同組合 (383 m)
    • 新鮮市場丸の内 (383 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 京都市 公設民営児童館 納所城之内児童館 (246 m)
    • 京都市立納所小学校 (267 m)
    • 京都市 公設民営児童館 淀児童館 (344 m)
    • 京都市立明親小学校 (441 m)
    • 淀学童クラブ (505 m)
    • 京都市立大淀中学校 (677 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 伏見消防署淀消防出張所 (251 m)
    • 淀出張所 (302 m)
    • 伏見警察署 淀交番 (330 m)
    • 京都市役所 伏見区役所 淀出張所 (344 m)
  • 病院/医療10件
    • 淀おおの歯科クリニック (95 m)
    • あすか鍼灸整骨院 (134 m)
    • 赤木歯科医院 (146 m)
    • おおつか内科クリニック (189 m)
    • 猿田歯科医院 (207 m)
    • 小松眼科医院 (208 m)
    • こころ接骨院 (210 m)
    • 近藤接骨院 (269 m)
    • 金井クリニック (308 m)
    • 耳鼻咽喉科牧野医院 (343 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 城之内保育園 (215 m)
    • 淀白鳥保育園 (381 m)
    • 淀白鳥保育園分園 (394 m)
    • ピノキオ保育園 (518 m)
    • 京都市淀保育所 (573 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グローバル淀の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グローバル淀の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,185万～1,966万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円
坪単価
89万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より11.9% 低い↓
京都府の平均より43.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
1,670万 〜 1,750万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1636位
京都市伏見区
222棟中 123位
納所町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グローバル淀の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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グローバル淀の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,660万〜1,740万円対前年同月比↑1,670万〜1,750万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グローバル淀の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,480万円です。専有面積は約44㎡〜約73㎡です。全部で94件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(94件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,280万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約39万円 (約129万円)東済
2024年3月2,380万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約41万円 (約135万円)東済
2024年3月2,480万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約42万円 (約141万円)東済
2024年3月2,290万円1〜54LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約102万円)南済
2024年2月2,290万円1〜54LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約102万円)南済

会員登録すると、全部で94件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。以前の期間と比較して＋7.83％上昇しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.4万円となっております。以前の期間と比較して-3.7％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.43％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グローバル淀の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,680万円26.4万円
2階1,829.2万円28.7万円
3階1,994.1万円31.5万円
4階1,973.1万円32.7万円
5階1,716.3万円28.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,480万円43.2万円
2LDK/2SLDK等1,623.1万円31.5万円
3LDK/3SLDK等1,949.6万円29.6万円
4LDK/4SLDK等2,343.3万円31.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,343.7万円31.9万円
東1,752.3万円31.2万円
西1,700万円25.6万円

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グローバル淀の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃3階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 2K〜2LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 4K〜4LDK平均 9万〜9.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月7.2万円3LDK61.62㎡7.2万円14.4万円1〜5-
2020年7月7.2万円3LDK61.62㎡7.2万円14.4万円1〜5西
2020年6月7.2万円3LDK61.62㎡7.2万円14.4万円1〜5西
2018年3月8.5万円3LDK61.62㎡8.5万円8.5万円1〜5北
2018年2月8.5万円3LDK61.62㎡8.5万円8.5万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グローバル淀の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.9万〜7.3万円
63.6㎡ / 東
2階7.3万〜7.7万円
63.6㎡ / -
3階4.9万〜5.2万円
44.02㎡ / 東		8.7万〜9.1万円
73.4㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
73.4㎡ / 南
4階6.5万〜6.8万円
57.37㎡ / 東		6.5万〜6.8万円
57.37㎡ / 東		6.6万〜6.9万円
61.62㎡ / 北
5階5.4万〜5.7万円
47.62㎡ / 東		7.5万〜7.9万円
66.37㎡ / 西		8.8万〜9.2万円
73.4㎡ / 南

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