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エスリード淀

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,830万 〜 1,920万円
4階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,830万円 〜 1,920万円4階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴218件2024年04月04日更新
家賃相場7.5万 〜 10万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％4階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.32

473人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区淀木津町603-4
交通
  • 京阪本線「淀駅」徒歩13分
築年月
2006年4月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エスリード淀の基本情報

エスリード淀は、日本エスリードによって2006年04月に竣工された総戸数79戸の8階建マンションです。施工は安藤建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,295万～2,740万円、参考相場単価は29万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エスリードヨド管理会社エスリード管理
住所京都府 京都市伏見区 淀木津町603-4管理形態委託
郵便番号〒613-0911管理員日勤
築年月2006年4月管理費1㎡あたり131円
総戸数79戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建8階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • 京阪本線「淀駅」徒歩13分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社日本エスリードバイク置き場あり
施工会社安藤建設立地・環境コンビニまで3分・公園まで3分
ブランドエスリード

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区淀木津町に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の淀駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • JA京都中央淀支店 (675 m)
    • ファミリーマートことや淀際目町 共同出張所(イーネットATM) (740 m)
    • 京都銀行 淀支店 (851 m)
    • 京都中央信用金庫淀支店 (943 m)
  • 公園3件
    • 淀緑地 (503 m)
    • 淀城跡公園 (632 m)
    • 京都府立洛西浄化センター公園 (776 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 淀木津町店 (76 m)
    • セブンイレブン 淀下津町店 (429 m)
    • ローソン 淀下津店 (764 m)
    • セブンイレブン 淀池上町店 (835 m)
    • セブンイレブン 京都競馬場前店 (871 m)
    • ローソン 京都競馬場前店 (930 m)
  • スーパー5件
    • フードネットマート 淀店 (731 m)
    • 丸の内センター協同組合 (736 m)
    • 新鮮市場丸の内 (736 m)
    • フレスコ 淀駅店 (760 m)
    • スーパーマーケットツジトミ淀店 (903 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 京都市立美豆小学校 (637 m)
    • 京都市 公設民営児童館 淀児童館 (808 m)
    • 淀学童クラブ (880 m)
    • 京都市立明親小学校 (939 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 淀南連合自治会 (527 m)
    • 乙訓環境衛生組合 クリーンプラザおとくに (739 m)
    • 伏見警察署 淀交番 (792 m)
    • 京都市役所 伏見区役所 淀出張所 (808 m)
    • 淀出張所 (851 m)
    • 伏見消防署淀消防出張所 (990 m)
  • 病院/医療10件
    • 笑顔ぷらす淀木津町店 (132 m)
    • 訪問看護ステーションひだまり (250 m)
    • 金井病院 (390 m)
    • 淀の里デイサービス (527 m)
    • 京都市 地域包括支援センター 淀地域包括支援センター (527 m)
    • 特別養護老人ホーム淀の里 (527 m)
    • デイサービスセンター愛会 (553 m)
    • 松ヶ崎記念病院 (575 m)
    • 三村歯科医院 (621 m)
    • 牟礼歯科医院 (627 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 淀白鳥保育園分園 (649 m)
    • 京都市淀保育所 (777 m)
    • 淀白鳥保育園 (803 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エスリード淀の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エスリード淀の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,295万～2,740万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 33万円
坪単価
97万円 〜 109万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より3.7% 低い↓
京都府の平均より38.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
1,830万 〜 1,920万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1543位
京都市伏見区
222棟中 101位
淀木津町
6棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • エスリード淀の相場

    ㎡単価
    29.4万円
    坪単価
    97.3万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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エスリード淀の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,830万〜1,920万円対前年同月比↓1,830万〜1,920万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エスリード淀の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,290万〜2,880万円です。専有面積は約44㎡〜約83㎡です。全部で218件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(218件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,850万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約92万円)南西-
2024年3月1,850万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約92万円)南西-
2024年2月1,850万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約92万円)南西-
2024年1月1,650万円1〜53LDK約50㎡ (約15坪)約33万円 (約109万円)南西-
2024年1月2,498万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約32万円 (約105万円)南東-

会員登録すると、全部で218件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.3万円となっております。
2016年〜2020年では、159件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エスリード淀の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,094.7万円30.9万円
3階〜4階2,051.3万円30.6万円
5階〜6階2,142.9万円31.9万円
7階1,759.7万円31.1万円
8階1,743.3万円28.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,659.8万円28.8万円
3LDK/3SLDK等2,005.7万円31.4万円
4LDK/4SLDK等2,477.3万円31万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,988.6万円31.1万円
東1,598.3万円27.9万円
北/北東/北西2,880万円34.4万円

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エスリード淀の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.9万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10.1万〜10.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で91件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月7.6万円3LDK63.12㎡-20.0万円1〜5-
2023年11月7.6万円3LDK63.12㎡-20.0万円1〜5-
2023年9月8.8万円3LDK66.21㎡-20.0万円6〜10-
2023年8月8.8万円3LDK66.21㎡-20.0万円6〜10-
2023年5月8.0万円2LDK63.12㎡-23.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エスリード淀の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.5万〜10万円
78.57㎡ / -
2階7.9万〜8.3万円
63.12㎡ / 南西		8.3万〜8.7万円
66.2㎡ / 南西		9.3万〜9.8万円
74.9㎡ / 南東
3階7.9万〜8.3万円
63.12㎡ / 南東		7.9万〜8.3万円
63.12㎡ / 南西
4階7.9万〜8.3万円
63.12㎡ / 南東		10.5万〜11万円
83.69㎡ / -		10.5万〜11万円
83.69㎡ / -
5階5.5万〜5.8万円
44.98㎡ / 東		8.5万〜9万円
66.2㎡ / 南		9.9万〜10.4万円
78.57㎡ / -
6階8.2万〜8.6万円
63.12㎡ / 南		8万〜8.4万円
63.12㎡ / 南西		11.4万〜12万円
83.69㎡ / 南西
7階8万〜8.4万円
63.12㎡ / -		6.6万〜6.9万円
50.74㎡ / 南
8階8.3万〜8.7万円
66.2㎡ / 東

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