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西賀茂ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,230万 〜 1,290万円
4階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,230万円 〜 1,290万円4階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴42件2023年07月05日更新
家賃相場5.3万 〜 6.5万円
表面利回り8.0％ 〜 9.7％4階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.1

108人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市北区大宮開町13
交通
  • 京都市営烏丸線「北大路駅」徒歩27分
築年月
1974年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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西賀茂ハイツの基本情報

西賀茂ハイツは、近畿土地によって1974年03月に竣工された総戸数73戸の7階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約37㎡～約61㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は841万～1,444万円、参考相場単価は22万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシガモハイツ管理会社自主管理
住所京都府 京都市北区 大宮開町13管理形態自主管理
郵便番号〒603-8437管理員-
築年月1974年3月管理費1㎡あたり151円
総戸数73戸修繕積立金1㎡あたり151円
階建7階建間取り1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社近畿土地バイク置き場-
施工会社東急建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市北区大宮開町に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の北大路駅で徒歩27分、近隣の生活環境も良好です。北山駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京スター銀行ATM グルメシティ北山店 (371 m)
    • 京都中央信用金庫賀茂支店 (493 m)
    • 京都銀行 紫竹支店 (512 m)
    • 京都信用金庫紫竹支店 (515 m)
    • 京都中央信用金庫紫野支店 (561 m)
    • 京都信用金庫西賀茂支店 (604 m)
    • 京都中央信用金庫紫野支店鷹峯出張所 (797 m)
    • ファミリーマートわたなべ紫野 共同出張所(イーネットATM) (807 m)
    • 京都銀行 上堀川支店 (897 m)
    • 京都中央信用金庫上堀川支店 (924 m)
  • 公園1件
    • 大宮交通公園 (134 m)
  • コンビニ10件
    • チコマート西賀茂店 (160 m)
    • セブンイレブン 京都大宮北箱ノ井町店 (168 m)
    • ローソン 大宮西小野堀町店 (186 m)
    • ファミリーマート 大宮交通公園前店 (269 m)
    • ミニストップ 大宮南山ノ前店 (351 m)
    • セブンイレブン 京都大宮総門口店 (489 m)
    • ファミリーマート 北山栗栖町店 (545 m)
    • セブンイレブン 京都鷹峯藤林店 (826 m)
    • セブンイレブン 京都堀川玄以店 (847 m)
    • ローソン 京都北郵便局前店 (914 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 北山店 (136 m)
    • スーパーマツモト 北山店 (190 m)
    • グルメシティ 北山店 (359 m)
    • 株式会社サカエ 北山店 (362 m)
    • サンディ 紫竹店 (362 m)
    • 生鮮館なかむら西賀茂店 (383 m)
    • 生鮮館なかむら北山店 (550 m)
    • 京都生活協同組合 コープにしがも (623 m)
    • FRESCO(フレスコ) 御園橋店 (711 m)
    • FOOD SHOP(フードショップ)エムジー 西賀茂店 (877 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 西賀茂児童館 (456 m)
    • 京都市 公設民営児童館 大宮西野山児童館 (473 m)
    • 京都市立待鳳小学校 (621 m)
    • みょうしゅう児童館 (641 m)
    • 京都大学 文学研究科ユーラシア文化研究センター羽田記念館 (648 m)
    • 京都市立大宮小学校 (690 m)
    • 京都市 公設民営児童館 紫竹児童館 (713 m)
    • 京都市立紫竹小学校 (758 m)
    • 京都市立旭丘中学校 (834 m)
    • 京都市立加茂川中学校 (879 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 北警察署 大宮交番 (660 m)
    • 北警察署 紫竹交番 (668 m)
    • 京都市北消防署 (765 m)
    • 北警察署 鷹ケ峯交番 (799 m)
  • 病院/医療10件
    • 村尾医院 (103 m)
    • 和田鍼灸接骨院 (110 m)
    • 有限会社みどりケア (133 m)
    • にしみね整骨院 (171 m)
    • 小川聖子歯科医院 (173 m)
    • モリサワ歯科 (191 m)
    • 医療法人葵会介護療養型老人保健施設おおみや葵の郷 (242 m)
    • 吉森内科医院 (255 m)
    • 宮本歯科医院 (296 m)
    • ヤスムラ医院(ヒキタ内科クリニック) (312 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 衣笠こども園分園la・garden (546 m)
    • アネラ保育園 (559 m)
    • 紫野保育園 (584 m)
    • 妙秀こども園 (638 m)
    • 大宮保育園 (746 m)
    • 錦綾幼稚園 (809 m)
    • たかがみねこども園 (907 m)
    • 今宮幼稚園 (957 m)
    • 待鳳保育園 (960 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西賀茂ハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西賀茂ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格841万～1,444万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 23万円
坪単価
75万円 〜 78万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市北区の平均より41.2% 低い↓
京都府の平均より52.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合
1,230万 〜 1,290万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1805位
京都市北区
83棟中 71位
大宮開町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 西賀茂ハイツの相場

    ㎡単価
    22.7万円
    坪単価
    75.1万円

  • 京都市北区の相場

    ㎡単価
    38.6万円
    坪単価
    127.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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西賀茂ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,230万〜1,290万円対前年同月比↑1,230万〜1,290万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西賀茂ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜1,990万円です。専有面積は約37㎡〜約61㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(42件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月1,990万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約32万円 (約106万円)南-
2023年7月1,990万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約32万円 (約106万円)南済
2023年6月1,990万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約32万円 (約106万円)南-
2023年5月1,990万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約32万円 (約106万円)南済
2022年3月1,380万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約23万円 (約78万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.33％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西賀茂ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,147.3万円20.7万円
3階〜4階1,268万円25.7万円
5階1,215万円20.9万円
6階1,264.2万円23.1万円
7階876.7万円20.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等882.5万円20.7万円
2LDK/2SLDK等1,259.3万円23万円
3LDK/3SLDK等1,307.8万円23.8万円
4LDK/4SLDK等1,050万円17.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,367万円25.4万円
東1,215万円21.4万円
西905万円22.6万円

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西賀茂ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.8万〜7.2万円
  • 2K〜2LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 9.2万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年4月6.0万円1LDK37.24㎡5.0万円10.0万円1〜5西
2020年3月6.5万円1LDK40.0㎡10.0万円10.0万円1〜5南
2020年3月6.5万円1LDK37.24㎡10.0万円10.0万円1〜5西
2020年2月6.5万円1LDK40.0㎡10.0万円10.0万円1〜5南
2020年2月6.5万円1LDK37.24㎡10.0万円10.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西賀茂ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.8万〜7.2万円
44.64㎡ / -		8.5万〜8.9万円
56.84㎡ / 東
2階9.4万〜9.9万円
60.0㎡ / -		9.4万〜9.9万円
60.0㎡ / -		9.2万〜9.7万円
58.59㎡ / -
3階6.1万〜6.4万円
40.0㎡ / 西		7.5万〜7.9万円
47.5㎡ / -		7.7万〜8.1万円
47.5㎡ / 南
4階5.9万〜6.2万円
37.24㎡ / -		10.5万〜11.1万円
61.75㎡ / 南		10.5万〜11.1万円
61.75㎡ / 南
5階9.3万〜9.8万円
58.59㎡ / -
6階9.4万〜9.9万円
58.59㎡ / -
7階6万〜6.3万円
37.24㎡ / -		7.4万〜7.7万円
44.64㎡ / 南

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