ファミール長岡京グランデュール
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,510万 〜 4,740万円
5階、3LDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,510万円 〜 4,740万円 | 5階, 3LDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2022年08月01日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 2.6％ 〜 3.2％ | 5階, 3LDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [京都府]★★★☆☆3.82
- 住所
- 京都府長岡京市開田2丁目9-12
- 交通
- ＪＲ東海道本線「長岡京駅」徒歩5分
- 築年月
- 1990年12月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール長岡京グランデュールの基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールナガオカキョウグランデュール | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府 長岡京市 開田2丁目9-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒617-0826 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年12月 | 管理費 | 1㎡あたり154円 |
| 総戸数 | 67戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり184円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
京都府長岡京市開田2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の長岡京駅で徒歩5分、アクセス良好です。長岡天神駅から徒歩7分、西山天王山駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 近畿労働金庫長岡支店 (37 m)
- JA京都中央本店 (107 m)
- 京都銀行長岡京駅前支店 (256 m)
- 京都信用金庫長岡支店 (301 m)
- 京都銀行長岡支店 (344 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 JR長岡京駅内出張所(ATM) (382 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急長岡天神駅 (424 m)
- 京都中央信用金庫長岡支店 (451 m)
- みずほ銀行長岡天神支店 (455 m)
- りそな銀行 長岡天神支店 (562 m)
- 公園1件
- 勝竜寺城公園 (726 m)
- コンビニ8件
- ファミリーマート 長岡京駅前店 (219 m)
- セブンイレブン ハートインJR長岡京駅改札口店 (361 m)
- セブンイレブン 長岡京開田1丁目店 (368 m)
- ローソン 長岡駅前店 (394 m)
- セブンイレブン 長岡京駅東口店 (488 m)
- セブンイレブン 長岡京セブン通り店 (547 m)
- ローソン 長岡京ガラシャ通店 (685 m)
- デイリーヤマザキ 長岡京友岡店 (938 m)
- スーパー7件
- フレンドマート 長岡京店 (212 m)
- Mandai(万代) 長岡天神店 (218 m)
- Izumiya(イズミヤ) 長岡店 (396 m)
- 業務スーパー 長岡京店 (494 m)
- リバティ長岡店 (589 m)
- 西友 長岡店 (706 m)
- 京都生活協同組合 コープながおか (818 m)
- 学校/教育施設10件
- 長岡京市立神足小学校 (86 m)
- 長岡京市立 神足小学校放課後児童クラブ (115 m)
- 京都府立乙訓高校 (582 m)
- 長岡京市立 長岡第九小学校放課後児童クラブ (611 m)
- 長岡京市立長岡第九小学校 (676 m)
- ポリテクセンター京都 (727 m)
- 長岡京市立長岡第六小学校 (787 m)
- 長岡京市立長岡第四小学校 (806 m)
- 長岡京市立 長岡第四小学校放課後児童クラブ (809 m)
- 長岡京市立北開田児童館 (842 m)
- 公共施設/機関10件
- 向日町警察署 神足交番 (248 m)
- 長岡京市立総合交流センター (299 m)
- 長岡京市役所 (343 m)
- 向日町警察署 今里交番 (344 m)
- 馬場自治会館 (431 m)
- 長岡京市消防団 消防第2分団 (607 m)
- 長岡京市消防団 消防第1分団 (626 m)
- 長岡京市立図書館 (837 m)
- 長岡京消防署 (852 m)
- 長岡京消防署東分署 (853 m)
- 病院/医療10件
- 岩見眼科 (6 m)
- 森田歯科 (6 m)
- 橋本医院 (6 m)
- みちはた小児科医院 (6 m)
- せんしゅんかい 訪問介護センター開田 (93 m)
- 千春会病院 (121 m)
- 川西歯科医院 (132 m)
- やまだ歯科 (174 m)
- 在田皮膚科医院 (192 m)
- さつき整骨院 (192 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 長岡京市立開田保育所 (123 m)
- 長岡京市立 開田保育所地域子育て支援センター・エンゼル (139 m)
- 一里塚幼稚園 (256 m)
- ちびっこナーサリーこぐまのゆめ (381 m)
- 小規模保育園CherrysHug (480 m)
- 静野幼児園 (607 m)
- ゆりかご保育園 (609 m)
- 神足保育所 (662 m)
- 長岡京なないろ保育園 (704 m)
- きらら保育園 (723 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール長岡京グランデュールの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール長岡京グランデュールの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,541万～5,498万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 長岡京市の平均より59.2% 高い↑ 京都府の平均より9.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 4,510万 〜 4,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール長岡京グランデュールの相場
- ㎡単価
- 52万円
- 坪単価
- 172.1万円
長岡京市の相場
- ㎡単価
- 32.7万円
- 坪単価
- 108.1万円
京都府の相場
- ㎡単価
- 47.5万円
- 坪単価
- 157.1万円
売買価格相場の未来予想
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ファミール長岡京グランデュールの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,510万〜4,740万円対前年同月比↑ | 4,510万〜4,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール長岡京グランデュールの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜5,390万円です。専有面積は約68㎡〜約93㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約57万円 (約189万円) | 南東 | 済 |
| 2021年11月 | 3,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南 | 済 |
| 2021年10月 | 3,600万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約52万円 (約175万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 3,600万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約52万円 (約175万円) | 南 | 済 |
| 2020年7月 | 5,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約56万円 (約186万円) | - | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.1万円となっております。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール長岡京グランデュールの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 10件 | 3,616万円（52.9万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 3,304万円（44.6万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 4,538.7万円（53.3万円） |
| 91〜100㎡ | 11件 | 5,022.7万円（53.9万円） |
ファミール長岡京グランデュールの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,538.7万円（㎡単価53.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ファミール長岡京グランデュールの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,267.1万円 | 56.6万円 |
| 3階〜4階 | 3,766.7万円 | 48.2万円 |
| 5階〜6階 | 4,020万円 | 49.8万円 |
| 7階〜8階 | 4,127.1万円 | 52.5万円 |
| 9階〜10階 | 4,450万円 | 51.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,616万円 | 52.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,410.3万円 | 51.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,329.2万円 | 52.5万円 |
| 東 | 3,652.2万円 | 47.2万円 |
ファミール長岡京グランデュールの売却のご相談
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ファミール長岡京グランデュールの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：2.6％ 〜 3.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 12.0万円 | 3LDK | 85.92㎡ | 12.0万円 | 36.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年6月 | 12.0万円 | 3LDK | 85.92㎡ | 12.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 11.0万円 | 2LDK | 68.38㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年8月 | 11.0万円 | 2LDK | 68.38㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 11.0万円 | 2LDK | 68.38㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール長岡京グランデュールの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 93.11㎡ / - | |
| 3階 | ||
| 4階 | 8.7万〜9.1万円 68.38㎡ / - | 10.1万〜10.6万円 81.29㎡ / 東 |
| 5階 | 11.2万〜11.8万円 85.9㎡ / 南 | |
| 6階 | 11.3万〜11.9万円 85.92㎡ / 南 | |
| 7階 | 9万〜9.5万円 68.38㎡ / 南 | 12.3万〜12.9万円 93.11㎡ / 南 |
| 8階 | 8.9万〜9.3万円 68.38㎡ / - | 11.4万〜12万円 85.92㎡ / 南 |
| 9階 | 11.9万〜12.5万円 88.81㎡ / 南 | |
| 10階 | 10.9万〜11.4万円 80.94㎡ / 南 |
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