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くずはパークハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

960万 〜 1,010万円
2階、3LDK、約97㎡の場合

参考相場単価10万円/㎡ 〜 11万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格960万円 〜 1,010万円2階, 3LDK, 約97㎡の例
売買履歴193件2024年04月05日更新
家賃相場8万円
表面利回り9.1％ 〜 11.1％2階, 3LDK, 約97㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.69

153人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府八幡市男山長沢16
交通
  • 京阪本線「橋本駅」徒歩26分
築年月
1985年1月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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くずはパークハイツの基本情報

くずはパークハイツは、1985年01月に竣工された総戸数13戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約91㎡～約207㎡、間取りが4LDK、5LDK、5LDK以上（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は932万～2,371万円、参考相場単価は10万円/㎡～11万円/㎡となっています。

建物・設備

名称クズハパークハイツ管理会社平野耕建設
住所京都府 八幡市 男山長沢16管理形態委託
郵便番号〒614-8367管理員巡回
築年月1985年1月管理費1㎡あたり134円
総戸数13戸修繕積立金1㎡あたり31円
階建4階建間取り3LDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府八幡市男山長沢に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の橋本駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。樟葉駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ファミリーマート八幡男山吉井 共同出張所(イーネットATM) (276 m)
    • 京都銀行男山支店 (651 m)
    • ファミリーマート丸市金振 共同出張所(イーネットATM) (703 m)
  • 公園5件
    • 緑地第2号鏡伝池緑地 (173 m)
    • 足立寺史跡公園 (471 m)
    • 楠葉東公園 (616 m)
    • さくら近隣公園 (810 m)
    • 北楠葉公園 (840 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 男山長沢店 (157 m)
    • ローソン 八幡男山石城店 (656 m)
    • セブンイレブン 八幡市男山指月店 (679 m)
    • ファミリーマート 八幡男山金振店 (753 m)
    • セブンイレブン 枚方楠葉朝日3丁目店 (920 m)
  • スーパー4件
    • 京都生活協同組合 コープ男山 (297 m)
    • フレンドマート くずは店 (836 m)
    • スーパーストアナカガワ 男山店 (856 m)
    • ライフ 男山店 (862 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 枚方市立楠葉中学校 (134 m)
    • 八幡市立男山第三中学校 (398 m)
    • 枚方市立樟葉北小学校 (519 m)
    • 枚方市立 樟葉北留守家庭児童会室 (608 m)
    • 八幡市立さくら小学校 (702 m)
    • 枚方市立樟葉小学校 (711 m)
    • 枚方市立 樟葉留守家庭児童会室 (715 m)
    • 八幡市立男山第二中学校 (862 m)
    • 八幡市立橋本小学校 (953 m)
    • 八幡市立くすのき小学校 (969 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 八幡市立 男山第4住宅集会所 (364 m)
    • 八幡市立障がい者生活支援センター やまびこ (500 m)
    • 八幡警察署 男山交番 (652 m)
    • 八幡市立 男山公民館 (687 m)
  • 病院/医療10件
    • やすだ歯科医院 (118 m)
    • 大塚産婦人科医院 (169 m)
    • しげまつ耳鼻咽喉科医院 (235 m)
    • まえだ接骨院 (271 m)
    • 辻歯科医院 (319 m)
    • 小川医院 (321 m)
    • ウイング介護ステーション (338 m)
    • 入江医院 (340 m)
    • 市岡整形外科クリニック (383 m)
    • おさむら産婦人科 (462 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • わかたけ保育園 (374 m)
    • ぶどうの木保育園 (587 m)
    • 枚方市立樟葉幼稚園 (623 m)
    • くずはあけぼの保育園 (655 m)
    • なるみ幼稚園 (690 m)
    • 学校法人京都城南学園 (725 m)
    • 八幡市立八幡第三幼稚園 (748 m)
    • 男山保育園 (777 m)
    • くずは青葉幼稚園 (790 m)
    • 八幡市立橋本幼稚園 (968 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

くずはパークハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

くずはパークハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格932万～2,371万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
10万円 〜 11万円
坪単価
33万円 〜 37万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八幡市の平均より37.6% 低い↓
京都府の平均より78.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約97㎡のお部屋の場合
960万 〜 1,010万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 2095位
八幡市
23棟中 16位
男山長沢
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • くずはパークハイツの相場

    ㎡単価
    10.2万円
    坪単価
    33.8万円

  • 八幡市の相場

    ㎡単価
    16.4万円
    坪単価
    54.3万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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くずはパークハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、97㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
960万〜1,010万円対前年同月比↓960万〜1,010万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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くずはパークハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、840万〜4,300万円です。専有面積は約91㎡〜約207㎡です。全部で193件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(193件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,300万円1〜55LDK以上約208㎡ (約63坪)約20万円 (約68万円)南-
2024年4月1,150万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約11万円 (約38万円)西-
2024年3月4,300万円1〜55LDK以上約208㎡ (約63坪)約20万円 (約68万円)南-
2024年3月1,150万円1〜54LDK約98㎡ (約30坪)約11万円 (約38万円)西-
2024年2月4,300万円1〜55LDK以上約208㎡ (約63坪)約20万円 (約68万円)南-

会員登録すると、全部で193件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.03％上昇しています。
2016年〜2020年では、107件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.9万円となっております。以前の期間と比較して＋26.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

くずはパークハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡146件1,151.3万円（11.9万円）
101㎡〜51件2,664.7万円（17.3万円）

くずはパークハイツの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,151.3万円（㎡単価11.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

くずはパークハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階918.3万円10万円
2階1,151.1万円11.9万円
3階1,121.4万円11.3万円
4階2,315.9万円16.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,304.7万円13.4万円
4LDK/4SLDK等1,119.4万円11.5万円
5LDK/5SLDK等4,300万円20.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,732.3万円20万円
西1,132.9万円11.6万円

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くずはパークハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 3,000円
物件の参考家賃2階、3LDK、約97㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：9.1％ 〜 11.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円
  • 4K〜4LDK平均 7.6万〜8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で60件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年12月8.0万円4LDK97.02㎡-40.0万円1〜5西
2020年11月8.0万円4LDK97.02㎡-40.0万円1〜5西
2020年10月8.0万円4LDK97.02㎡-40.0万円1〜5西
2020年9月8.0万円4LDK97.02㎡-40.0万円1〜5西
2020年8月8.0万円4LDK97.02㎡-40.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

くずはパークハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.2万〜7.6万円
91.88㎡ / -
2階8万〜8.4万円
97.02㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
97.02㎡ / -
3階7.7万〜8.1万円
97.02㎡ / 西
4階7.7万〜8.1万円
97.02㎡ / 西

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