ヴェルビュ花園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,460万 〜 1,540万円
3階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,460万円 〜 1,540万円 | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.7万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.76
- 住所
- 熊本県熊本市西区花園5丁目11-22
- 交通
- 熊本市電Ｂ系統「本妙寺入口駅」徒歩8分
- 築年月
- 1998年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルビュ花園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルビュハナゾノ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市西区 花園5丁目11-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒860-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年2月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK、4LDK、5DK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市西区花園5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ｂ系統の本妙寺入口駅で徒歩8分、アクセス良好です。県立体育館前駅から徒歩10分、杉塘駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- JA熊本市上熊本支店 (289 m)
- 肥後銀行上熊本支店 (462 m)
- 熊本信用金庫上熊本支店 (465 m)
- セブン銀行 えきマチ1丁目上熊本 共同出張所 (542 m)
- 肥後銀行島崎支店 (862 m)
- 熊本銀行崇城大学通支店 (977 m)
- 公園2件
- 池亀公園 (881 m)
- 本妙寺公園 (989 m)
- コンビニ9件
- セブンイレブン 熊本花園1丁目店 (378 m)
- ファミリーマート 熊本花園5丁目店 (427 m)
- ファミリーマート 上熊本2丁目店 (462 m)
- ローソン 上熊本一丁目店 (552 m)
- セブンイレブン 上熊本2丁目店 (819 m)
- セブンイレブン 熊本島崎2丁目店 (852 m)
- ファミリーマート 熊本段山本町店 (858 m)
- ファミリーマート 熊本島崎4丁目店 (919 m)
- デイリーヤマザキ 熊本島崎店 (956 m)
- スーパー5件
- イワサキ・エース 花園店 (261 m)
- イワサキ・エース 上熊本店 (548 m)
- イワサキACE JR上熊本駅店 (599 m)
- ゆめマート島崎 (827 m)
- あいあい (956 m)
- 学校/教育施設10件
- 熊本市立 花園児童館 (175 m)
- 熊本市立総合ビジネス専門学校 (637 m)
- 熊本看護専門学校 (656 m)
- 熊本市立井芹中学校 (701 m)
- 熊本市立花園小学校 (807 m)
- 熊本市 花園小児童育成クラブ (808 m)
- 児童発達支援事業ヴィーデリアン (818 m)
- 専門学校 公務員ゼミナール熊本校 (894 m)
- 国立熊本大学教育学部附属中学校 (910 m)
- 文徳学園文徳高等学校 第1グラウンド (945 m)
- 公共施設/機関9件
- 熊本市役所 西区役所 花園まちづくりセンター まちづくり班 (175 m)
- 花園総合出張所 (191 m)
- 熊本中央警察署 上熊本交番 (719 m)
- 九州森林管理局 総務課 (769 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 壷川地域コミュニティセンタ (841 m)
- 西消防署島崎出張所 (885 m)
- 日向崎公民館 (915 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 城西地域コミュニティセンタ (935 m)
- 熊本少年鑑別所 (964 m)
- 病院/医療10件
- 訪問介護ステーションよろこび (30 m)
- 特別養護老人ホーム八角堂 (135 m)
- おがた小児科 (189 m)
- 花園内科クリニック (211 m)
- いなだ眼科 (224 m)
- 稲葉内科医院 (269 m)
- 稲葉歯科医院 (279 m)
- 木村歯科医院 (432 m)
- 中山歯科医院 (467 m)
- はった歯科小児歯科クリニック (476 m)
- 幼稚園/保育園4件
- つくし保育園 (130 m)
- 本妙寺保育園 (371 m)
- 熊本聖母愛児幼稚園 (635 m)
- 瑩光保育園 (803 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルビュ花園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルビュ花園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,301万～1,781万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市西区の平均より7.2% 高い↑ 熊本県の平均より0.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,460万 〜 1,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヴェルビュ花園の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
熊本市西区の相場
- ㎡単価
- 19.2万円
- 坪単価
- 63.6万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルビュ花園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,470万〜1,540万円対前年同月比↑ | 1,460万〜1,540万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
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ヴェルビュ花園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜1,400万円です。専有面積は約63㎡〜約85㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,400万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約21万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,400万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約21万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,400万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約21万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2016年11月 | 1,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約20万円 (約67万円) | 南 | - |
| 2016年7月 | 1,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約14万円 (約49万円) | - | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.6万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.2万円となっております。以前の期間と比較して＋34.79％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルビュ花園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,220万円 | 15万円 |
| 3階 | 1,205万円 | 16.8万円 |
| 4階〜6階 | 1,400万円 | 21.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,288.6万円 | 18.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,280万円 | 14.9万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,100万円 | 15.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,395万円 | 21.5万円 |
ヴェルビュ花園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルビュ花園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7.7万円 | 3LDK | 67.58㎡ | 23.1万円 | - | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルビュ花園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.8万〜9.2万円 85.73㎡ / - | ||
| 3階 | 7.5万〜7.9万円 73.03㎡ / - | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 6.9万〜7.2万円 63.99㎡ / 南 |
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