ロマネスク黒髪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
860万 〜 900万円
4階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 13万円/㎡ 〜 14万円/㎡ | 2025年6月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 860万円 〜 900万円 | 4階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 9件 | 2025年02月22日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 9.9％ 〜 12.1％ | 4階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.24
697人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区黒髪1丁目11-14
- 交通
- 熊本電気鉄道藤崎線「黒髪町駅」徒歩7分
- 築年月
- 1989年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ロマネスク黒髪の販売中の中古物件
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ロマネスク黒髪の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ロマネスク黒髪の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロマネスククロカミ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 黒髪1丁目11-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒860-0862 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1989年7月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり149円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK、5LK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | すまい | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区黒髪1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本電気鉄道藤崎線の黒髪町駅で徒歩7分、アクセス良好です。坪井川公園駅から徒歩8分、打越駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- 熊本銀行浄行寺支店 (139 m)
- ファミリーマート新屋敷二丁目 共同出張所(イーネットATM) (401 m)
- 肥後銀行 子飼橋支店 (507 m)
- 熊本信用金庫子飼支店 (537 m)
- 熊本銀行 子飼橋支店 (584 m)
- ポプラ熊本南千反畑 共同出張所(イーネットATM) (784 m)
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- ポプラ熊本坪井 共同出張所(イーネットATM) (832 m)
- 熊本銀行 清水支店 (979 m)
- 公園4件
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- 坪井川遊水公園 (732 m)
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- 坪井川緑地 (783 m)
- コンビニ8件
- セブンイレブン 熊本黒髪2丁目店 (244 m)
- セブンイレブン 熊本坪井6丁目店 (263 m)
- ファミリーマート 熊本済々黌高前店 (301 m)
- セブンイレブン 熊本壺川1丁目店 (711 m)
- セブンイレブン 熊本坪井3丁目店 (719 m)
- ポプラ 熊本大学前店 (743 m)
- コンビニエンスストア万石 (787 m)
- セブンイレブン 熊本坪井2丁目店 (832 m)
- スーパー1件
- マルショク 子飼店 (609 m)
- 学校/教育施設10件
- 熊本市立竜南中学校 (282 m)
- 熊本市立黒髪小学校 (344 m)
- 熊本市立必由館高校 (374 m)
- そらひろあさひのいえ (402 m)
- 熊本市立 必由館高等学校同窓会いてふ会 (417 m)
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- 私立ルーテル学院高校 (551 m)
- 熊本市 黒髪小児童育成クラブ (587 m)
- 熊本県高等学校野球連盟 (588 m)
- 九州ルーテル学院大学 (615 m)
- 公共施設/機関8件
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 男女共同参画センターはあも (320 m)
- 熊本中央警察署 薬園町交番 (368 m)
- サンライフ熊本 (385 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 黒髪地域コミュニティセンタ (585 m)
- 九州ルーテル学院大学図書館 (597 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 碩台地域コミュニティセンタ (794 m)
- 熊本大学附属図書館中央館 (973 m)
- ふらっとうたごえ広場 (981 m)
- 病院/医療10件
- くろかみ心身クリニック (172 m)
- 森永上野胃・腸・肛門科 (182 m)
- きはら循環器科内科 (253 m)
- 昭孝園 黒髪ステーション (254 m)
- エミタスガーデン薬園町 (296 m)
- デイサービスこころ坪井公園 (326 m)
- ささえりあ浄行寺 (396 m)
- 美容整体院TamateBaco (446 m)
- 工藤歯科医院 (468 m)
- 小島眼科 (513 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 第一幼稚園 (145 m)
- 幼保連携型認定こども園寺原保育園 (457 m)
- 寺原保育園 (458 m)
- 黒髪幼愛園 (458 m)
- 立町におうさん通り保育園 (657 m)
- ルーテル学院幼稚園 (752 m)
- 九州ルーテル学院大学付属黒髪乳児保育園 (831 m)
- 友愛会保育園 (860 m)
- 熊本市立碩台幼稚園 (990 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロマネスク黒髪の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロマネスク黒髪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 659万～1,065万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より39.4% 低い↓ 熊本県の平均より37.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 860万 〜 900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロマネスク黒髪の相場
- ㎡単価
- 13.7万円
- 坪単価
- 45.3万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 22.6万円
- 坪単価
- 74.8万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.3万円
売買価格相場の未来予想
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ロマネスク黒髪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 860万〜900万円対前年同月比↑ | 860万〜900万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロマネスク黒髪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,290万円です。専有面積は約48㎡〜約73㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1,200万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約17万円 (約58万円) | 北西 | - |
| 2025年2月 | 1,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約15万円 (約52万円) | 北西 | - |
| 2025年1月 | 1,200万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約17万円 (約58万円) | 北西 | - |
| 2025年1月 | 1,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約15万円 (約52万円) | 北西 | - |
| 2024年12月 | 1,200万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約17万円 (約58万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43万円となっております。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.7万円となっております。以前の期間と比較して-21.17％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロマネスク黒髪の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 580万円（12万円） |
| 61〜70㎡ | 3件 | 993.3万円（15.4万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 1,290万円（17.5万円） |
ロマネスク黒髪の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,290万円（㎡単価17.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ロマネスク黒髪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 580万円 | 12万円 |
| 3階〜6階 | 1,040万円 | 15.8万円 |
| 7階 | 1,146万円 | 16.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 580万円 | 12万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 993.3万円 | 15.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,290万円 | 17.5万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 960万円 | 13万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,101.7万円 | 15.7万円 |
ロマネスク黒髪の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロマネスク黒髪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：9.9％ 〜 12.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 5.5万円 | 2LDK | 48.51㎡ | 5.5万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2020年12月 | 5.5万円 | 2LDK | 48.51㎡ | 5.5万円 | - | 1〜5 | 北 |
| 2020年11月 | 5.5万円 | 2LDK | 48.51㎡ | 5.5万円 | - | 1〜5 | 北 |
| 2020年10月 | 5.5万円 | 2LDK | 48.51㎡ | 5.5万円 | - | 1〜5 | 北 |
| 2020年9月 | 5.5万円 | 2LDK | 48.51㎡ | 5.5万円 | - | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロマネスク黒髪の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.5万〜5.8万円 48.51㎡ / - | 8.6万〜9万円 73.62㎡ / 南 | |
| 3階 | 5.1万〜5.4万円 48.51㎡ / 北 | ||
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 48.51㎡ / - | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 7.3万〜7.6万円 62.22㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 7.4万〜7.8万円 61.98㎡ / 南 | 8.8万〜9.3万円 73.62㎡ / 南 | |
| 8階 | 7.6万〜7.9万円 67.75㎡ / 北西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロマネスク黒髪へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ロマネスク黒髪周辺の中古マンション
ロマネスク黒髪周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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