水前寺パークマンション2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,470万 〜 1,540万円
5階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,470万円 〜 1,540万円 | 5階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 7件 | 2023年12月04日更新 |
| 家賃相場 | 7万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 5階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.66
355人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区出水2丁目5-8
- 交通
- 熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩3分
- 築年月
- 1986年1月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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水前寺パークマンション2の基本情報
建物・設備
| 名称 | スイゼンジパークマンションニ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 出水2丁目5-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒862-0941 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1986年1月 | 管理費 | 1㎡あたり70円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり101円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区出水2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の市立体育館前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。商業高校前駅から徒歩6分、水前寺公園駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 肥後銀行砂取出張所 (191 m)
- 横浜幸銀信用組合 熊本県庁通り支店 (394 m)
- 九州労働金庫 熊本支店 (492 m)
- 肥後銀行県庁支店 (657 m)
- ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (764 m)
- 九州労働金庫 熊本県庁支店 (765 m)
- 熊本銀行 水前寺支店 (788 m)
- 肥後水前寺ビル管理人室 (804 m)
- 肥後銀行水前寺支店 (804 m)
- 徒然会館 (835 m)
- 公園5件
- 水前寺児童公園 (136 m)
- 水前寺公園 (445 m)
- 水前寺江津湖公園 (817 m)
- 国府一丁目緑地 (872 m)
- 水前寺運動公園 (959 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 熊本出水2丁目店 (226 m)
- ファミリーマート 熊本水前寺公園店 (295 m)
- ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (389 m)
- セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (622 m)
- ローソン 熊本出水ふれあい通り店 (788 m)
- ローソン 熊本県庁通り店 (802 m)
- セブンイレブン 熊本水前寺グランド通り店 (833 m)
- ローソン 熊本神水一丁目店 (890 m)
- セブンイレブン 熊本神水1丁目店 (977 m)
- ローソン 熊本水前寺二丁目店 (995 m)
- 学校/教育施設10件
- WINGSCHOOL(一般社団法人) (106 m)
- 熊本市 砂取小児童育成クラブ (283 m)
- 熊本市立砂取小学校 (305 m)
- 熊本県立熊本商業高校 (434 m)
- 熊本市立出水小学校 (456 m)
- 熊本市 出水小児童育成クラブ (512 m)
- 熊本市立出水南小学校 (599 m)
- 熊本市 出水南小児童育成クラブ (615 m)
- 私立熊本国府高校 (680 m)
- くまもと学習支援ネットワーク (685 m)
- 公共施設/機関10件
- 熊本県立図書館 (78 m)
- 熊本東警察署 水前寺公園交番 (98 m)
- 熊本市中央消防署出水出張所 (123 m)
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- 熊本県庁 (672 m)
- 財団法人熊本県学校保健会 (684 m)
- 熊本県警察本部 (758 m)
- 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (787 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 出水地域コミュニティセンタ (846 m)
- 熊本県暴力追放運動推進センター(公益財団法人) (907 m)
- 病院/医療10件
- 古賀歯科医院 (119 m)
- 宇治歯科医院 (169 m)
- 寒野整形外科医院 (204 m)
- 高木歯科クリニック (226 m)
- デイサービスセンター湧心苑ふれあい館 (237 m)
- 蛇島肛門科外科 (283 m)
- 冨永歯科医院 (321 m)
- すえふじ医院・小児科 (331 m)
- すえふじ医院 (333 m)
- 上原歯科医院 (352 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 水前寺保育園 (387 m)
- YMCA水前寺幼稚園 (417 m)
- ぽっぽ保育園 (554 m)
- 九州音楽幼稚園 (583 m)
- 認定こども園神水幼稚園 (600 m)
- 熊本市保育園連盟(一般社団法人) なぎさ保育園 (642 m)
- 幼保連携型認定こども園なぎさこども園 (659 m)
- 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (719 m)
- 神水幼稚園 (765 m)
- きよめこども園 (785 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
水前寺パークマンション2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
水前寺パークマンション2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,374万～1,468万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より12.2% 低い↓ 熊本県の平均より9.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 1,470万 〜 1,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
水前寺パークマンション2の相場
- ㎡単価
- 18.8万円
- 坪単価
- 62.2万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.8万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
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水前寺パークマンション2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,470万〜1,540万円対前年同月比↓ | 1,470万〜1,540万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
水前寺パークマンション2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜1,799万円です。専有面積は約73㎡〜約78㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,399万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,799万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約23万円 (約78万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 1,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約20万円 (約66万円) | 南 | 済 |
| 2021年7月 | 1,750万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | - | - |
| 2021年6月 | 1,750万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | - | - |
会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.6万円となっております。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.9万円となっております。以前の期間と比較して＋39.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74万円となっております。以前の期間と比較して＋27.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
水前寺パークマンション2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 1,498.5万円 | 19.9万円 |
| 7階〜8階 | 1,380万円 | 17.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,599万円 | 21.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,443.8万円 | 18.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,356.9万円 | 17.5万円 |
水前寺パークマンション2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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水前寺パークマンション2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7.0万円 | 3LDK | 76.35㎡ | 7.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 7.0万円 | 3LDK | 76.35㎡ | 7.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 7.0万円 | 3LDK | 76.35㎡ | 7.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 76.35㎡ | 7.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 76.35㎡ | 7.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
水前寺パークマンション2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7万円 76.35㎡ / 南 | |
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | ||
| 5階 | ||
| 6階 | 6.9万〜7.3万円 75.34㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 77.61㎡ / 南 |
| 7階 | 7.6万〜8万円 78.65㎡ / 南 | |
| 8階 | ||
| 9階 | ||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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