水前寺アイリス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
530万 〜 560万円
4階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ | 2025年6月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 530万円 〜 560万円 | 4階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 29件 | 2025年02月22日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 10.5％ 〜 12.9％ | 4階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★☆☆☆2.88
948人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目7-12
- 交通
- 熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩16分
- 築年月
- 1974年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
水前寺アイリスの販売中の中古物件
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水前寺アイリスの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
水前寺アイリスの基本情報
建物・設備
| 名称 | スイゼンジアイリス | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 上水前寺1丁目7-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒862-0951 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年7月 | 管理費 | 1㎡あたり167円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1DK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の市立体育館前駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。商業高校前駅から徒歩16分、神水交差点駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- セブンイレブン 熊本上水前寺2丁目店 (582 m)
- セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (593 m)
- ローソン 熊本県庁通り店 (640 m)
- ローソン 熊本帯山三丁目店 (685 m)
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- ローソン 熊本尾ノ上一丁目店 (894 m)
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- 病院/医療10件
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- 一期 (94 m)
- シンデンタルクリニック水前寺 (118 m)
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- くまもと在宅クリニック (207 m)
- 小山胃腸科内科クリニック (261 m)
- 宮津内科クリニック (314 m)
- 前田内科医院 (351 m)
- 神崎耳鼻咽喉科医院 (351 m)
- リコデンタルクリニック (371 m)
- 幼稚園/保育園8件
- ぎんなん保育園 (472 m)
- ぽっぽ保育園 (490 m)
- 九州音楽幼稚園 (581 m)
- 水前寺保育園 (713 m)
- マリア幼愛園 (720 m)
- 九州音楽京塚幼稚園 (881 m)
- 神水幼稚園 (953 m)
- 社団法人熊本市保育園連盟 きよめ保育園 分園 (990 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
水前寺アイリスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
水前寺アイリスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 397万～674万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より61.9% 低い↓ 熊本県の平均より60.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 530万 〜 560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
水前寺アイリスの相場
- ㎡単価
- 8.6万円
- 坪単価
- 28.5万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 22.6万円
- 坪単価
- 74.8万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.3万円
売買価格相場の未来予想
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水前寺アイリスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 530万〜560万円対前年同月比↓ | 530万〜560万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
水前寺アイリスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜950万円です。専有面積は約46㎡〜約78㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 950万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約12万円 (約40万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 700万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
| 2025年1月 | 950万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約12万円 (約40万円) | 南東 | - |
| 2025年1月 | 700万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
| 2024年12月 | 700万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.6万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.1万円となっております。以前の期間と比較して＋3.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37万円となっております。以前の期間と比較して-5.22％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
水前寺アイリスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 12件 | 601.7万円（12.6万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 672万円（10.9万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 841.7万円（11.1万円） |
水前寺アイリスの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は601.7万円（㎡単価12.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
水前寺アイリスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 621.8万円 | 11.8万円 |
| 3階〜5階 | 950万円 | 12.1万円 |
| 6階 | 690万円 | 10.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 400万円 | 8.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 662万円 | 12.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 841.7万円 | 11.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 627.5万円 | 10.9万円 |
| 東 | 742万円 | 13万円 |
水前寺アイリスの売却のご相談
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水前寺アイリスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 4.6万 〜 5.7万円 (表面利回り：10.5％ 〜 12.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5.2万円 | 2LDK | 56.44㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 6.0万円 | 2SLDK | 74.49㎡ | 12.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2021年1月 | 6.0万円 | 2SLDK | 74.49㎡ | 12.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 6.0万円 | 2SLDK | 74.49㎡ | 12.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 6.2万円 | 2SLDK | 74.49㎡ | 12.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
水前寺アイリスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 3.8万〜3.9万円 48.67㎡ / 東 | 3.8万〜4万円 49.77㎡ / 東 | |
| 2階 | 3.8万〜4万円 46.0㎡ / 南東 | 6.1万〜6.4万円 74.49㎡ / - | |
| 3階 | 6.3万〜6.6万円 74.49㎡ / 南 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 4.7万〜4.9万円 56.44㎡ / - | 6.3万〜6.6万円 78.19㎡ / 東 | |
| 6階 | 6.4万〜6.8万円 71.78㎡ / 南 | 5.8万〜6.1万円 71.32㎡ / 東 | |
| 7階 | 3.8万〜4万円 46.9㎡ / 東 |
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水前寺アイリスへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
水前寺アイリス周辺の中古マンション
水前寺アイリス周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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