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ダイアパレス慶徳の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

950万 〜 1,000万円
6階、2LDK、約53㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 18万円/㎡更新
参考相場価格950万円 〜 1,000万円6階, 2LDK, 約53㎡の例
売買履歴57件更新
家賃相場4.5万 〜 8万円
表面利回り7.1％ 〜 8.7％6階, 2LDK, 約53㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.51

1045人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町2-1
交通
  • 熊本市電Ａ系統「河原町駅」徒歩4分
築年月
1989年8月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ダイアパレス慶徳の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ダイアパレス慶徳の基本情報

ダイアパレス慶徳は、ダイア建設によって1989年08月に竣工された総戸数56戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約43㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は749万～1,719万円、参考相場単価は17万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスケイトク管理会社自主管理
住所熊本県 熊本市中央区 上鍛冶屋町2-1管理形態委託
郵便番号〒860-0021管理員巡回
築年月1989年8月管理費1㎡あたり171円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり250円
階建12階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3K、3LDK、5K、5DK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の河原町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。慶徳校前駅から徒歩5分、西辛島町駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 肥後銀行紺屋町支店 (122 m)
    • 日本銀行熊本支店 (362 m)
    • 肥後銀行本店営業部 (429 m)
    • 肥後銀行新町支店 (487 m)
    • セブン銀行 サクラマチクマモト 共同出張所 (496 m)
    • 熊本県信用組合 本部 (504 m)
    • 熊本県信用組合協会 (504 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 SAKURAMACHI Kumamoto内出張所(ATM) (523 m)
    • 熊本第一信用金庫新町支店 (558 m)
    • エブリワン本荘 共同出張所(イーネットATM) (568 m)
  • 公園5件
    • 辛島公園 (469 m)
    • 白川緑道 (474 m)
    • 花畑公園 (616 m)
    • 坪井川沿緑地 (669 m)
    • 北岡自然公園 (811 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 熊本米屋町店 (137 m)
    • セブンイレブン 熊本辛島東店 (297 m)
    • セブンイレブン 熊本辛島店 (299 m)
    • ローソン 熊本辛島町店 (337 m)
    • ファミリーマート 熊本新町店 (369 m)
    • セブンイレブン 熊本細工町店 (404 m)
    • ファミリーマート サクラマチ店 (508 m)
    • セブンイレブン 熊本新市街店 (539 m)
    • セブンイレブン 熊本本荘5丁目店 (615 m)
    • セブンイレブン 熊本迎町1丁目店 (621 m)
  • スーパー4件
    • you meマート(ゆめマート)新町 (350 m)
    • Food way(フードウェイ) サクラマチ店 (543 m)
    • みやはら下通店 (752 m)
    • イワサキ・エース 本部 (876 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 専門学校湖東カレッジ唐人町校 (38 m)
    • クランポンスクール (47 m)
    • 熊本市立慶徳小学校 (137 m)
    • 熊本市慶徳小児童育成クラブ (145 m)
    • 専修学校熊本外語専門学校 (323 m)
    • 九州カイロプラクティック学院 (337 m)
    • サンシャイングルーミングスクール (382 m)
    • 熊本市立五福小学校 (422 m)
    • 熊本ベルェベル美容専門学校 (429 m)
    • 熊本市五福小児童育成クラブ (442 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西消防署 (206 m)
    • 熊本南警察署 新町交番 (368 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 慶徳地域コミュニティセンタ (430 m)
    • 五福まちづくり交流センター (442 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 五福まちづくり交流センター (442 m)
    • 熊本市立 五福公民館 (447 m)
    • 熊本市消費者センター (509 m)
    • 五福消防分団 (525 m)
    • 熊本市西保健福祉センター (526 m)
    • 熊本市役所 教育委員会 教育委員会関係機関 熊本市学校給食会(公益財団 (530 m)
  • 病院/医療10件
    • ながた歯科医院 (52 m)
    • 慶徳加来病院 (127 m)
    • 中川歯科医院 (150 m)
    • 藤好クリニック (160 m)
    • 五島歯科医院 (173 m)
    • 久光クリニック (195 m)
    • 緒方消化器内科 (221 m)
    • サキサカ病院 (246 m)
    • すみもと歯科医院 (256 m)
    • 嶋田病院 (269 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 保育所すきっぷランドかじやまち園 (108 m)
    • 熊本市立 向山幼稚園 五福ことばの教室 (229 m)
    • YMCA熊本五福幼稚園 (236 m)
    • からしま保育舎ぴーかーぶー (337 m)
    • しんまち保育園 (431 m)
    • 保育所ちびっこランドしんまち園 (435 m)
    • 熊本市保育園連盟(一般社団法人) (530 m)
    • 熊本市立一新幼稚園 (537 m)
    • リリママ保育所 (576 m)
    • 幼保連携型認定こども園シオン (594 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス慶徳の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス慶徳の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格749万～1,719万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 18万円
坪単価
57万円 〜 60万円
前月との比較2025年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較熊本市中央区の平均より23.1% 低い↓
熊本県の平均より20.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合
950万 〜 1,000万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 453位
熊本市中央区
427棟中 287位
上鍛冶屋町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • ダイアパレス慶徳の相場

    ㎡単価
    17.4万円
    坪単価
    57.5万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    22.6万円
    坪単価
    74.8万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレス慶徳の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、53㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1,040万〜1,100万円対前年同月比↑950万〜1,000万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ダイアパレス慶徳の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、640万〜1,798万円です。専有面積は約43㎡〜約94㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(57件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,590万円6〜102LDK約54㎡ (約16坪)約29万円 (約97万円)南西-
2025年2月790万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約17万円 (約56万円)東-
2025年2月880万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約19万円 (約63万円)東-
2025年1月880万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約19万円 (約63万円)東-
2025年1月790万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約17万円 (約56万円)東-

会員登録すると、全部で57件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.0％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.88％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス慶徳の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡17件834.1万円（18.7万円）
51〜60㎡9件816.2万円（15.4万円）
61〜70㎡2件1,439万円（23.7万円）
81〜90㎡4件900万円（10.1万円）
91〜100㎡19件1,224.9万円（13万円）

ダイアパレス慶徳の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,224.9万円（㎡単価13万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ダイアパレス慶徳の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階722.5万円15万円
4階〜6階869.3万円17.3万円
7階〜8階1,047.7万円13.9万円
9階〜10階810万円15.1万円
11階〜12階1,798万円29.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等640万円13.8万円
2LDK/2SLDK等835.4万円17.5万円
3LDK/3SLDK等1,145.6万円13.1万円
5LDK/5SLDK等885万円15.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西922.6万円16.8万円
東695.7万円15万円

ダイアパレス慶徳の売却のご相談

売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

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ダイアパレス慶徳の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃6階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 5.6万 〜 6.9万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4万〜4.2万円
  • 2K〜2LDK平均 5.5万〜5.8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で103件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月6.5万円2LDK53.94㎡--6〜10-
2024年5月6.5万円2LDK53.94㎡--6〜10-
2024年4月6.5万円2LDK53.94㎡--6〜10-
2024年3月5.4万円2DK46.24㎡--1〜5-
2024年3月6.5万円2LDK53.94㎡--6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス慶徳の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.8万〜4万円
33.47㎡ / 南		7万〜7.3万円
60.79㎡ / 南
2階3.9万〜4.1万円
33.48㎡ / 南		5.3万〜5.6万円
46.62㎡ / -
3階5.2万〜5.5万円
46.62㎡ / 東
4階4万〜4.2万円
33.48㎡ / 南		5.4万〜5.7万円
46.62㎡ / -		7.1万〜7.4万円
60.79㎡ / -
5階5.4万〜5.7万円
46.62㎡ / -		5.3万〜5.5万円
46.24㎡ / 東
6階6.3万〜6.6万円
53.94㎡ / -
7階6.5万〜6.8万円
53.94㎡ / 南		7.2万〜7.5万円
60.79㎡ / -
8階5.1万〜5.4万円
43.18㎡ / -		11.2万〜11.8万円
94.27㎡ / -
9階4.1万〜4.3万円
33.47㎡ / 南		5.5万〜5.8万円
46.61㎡ / -		7.3万〜7.6万円
60.79㎡ / 南東
10階
11階4.1万〜4.3万円
33.47㎡ / 南		5万〜5.3万円
43.11㎡ / 東
12階3.8万〜4万円
31.2㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
60.79㎡ / 南東

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ダイアパレス慶徳へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ダイアパレス慶徳周辺の中古マンション

NO IMAGE

ラレジダンスドパルム

熊本市電Ａ系統「慶徳校前駅」徒歩4分
熊本市中央区船場町3丁目

140万〜300万円

19㎡〜22㎡
NO IMAGE

コアマンション慶徳

熊本市電Ａ系統「河原町駅」徒歩4分
熊本市中央区上鍛冶屋町

740万〜2,130万円

44㎡〜81㎡
NO IMAGE

グランドオーク唐人町通り

熊本市電Ａ系統「呉服町駅」徒歩4分
熊本市中央区鍛冶屋町

2,400万〜3,490万円

76㎡〜97㎡
NO IMAGE

フラワーマンション船場

熊本市電Ａ系統「慶徳校前駅」徒歩4分
熊本市中央区船場町3丁目

2,600万〜3,390万円

94㎡〜108㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション熊本中央

熊本市電Ａ系統「慶徳校前駅」徒歩3分
熊本市中央区船場町2丁目

250万〜990万円

19㎡〜45㎡
NO IMAGE

朝日プラザ鍛冶屋町

熊本市電Ａ系統「呉服町駅」徒歩5分
熊本市中央区鍛冶屋町

180万〜380万円

15㎡〜21㎡

ダイアパレス慶徳周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

上通ニューコーポ

熊本電気鉄道藤崎線「藤崎宮前駅」徒歩2分
熊本市中央区上林町

250万〜950万円

28㎡〜62㎡
NO IMAGE

シティマンション新大江

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩15分
熊本市中央区新大江3丁目

950万〜1,798万円

57㎡〜84㎡
NO IMAGE

チサンマンション帯山

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩14分
熊本市中央区帯山2丁目

790万〜1,698万円

64㎡〜72㎡
NO IMAGE

チサンマンション保田窪

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩11分
熊本市中央区保田窪1丁目

1,180万〜2,180万円

72㎡〜109㎡
NO IMAGE

シティライフ八景水谷

熊本電気鉄道菊池線「八景水谷駅」徒歩3分
熊本市北区八景水谷2丁目

980万〜1,398万円

70㎡〜76㎡
NO IMAGE

ダイアパレスグランドツイン水前寺

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩6分
熊本市中央区水前寺3丁目

1,250万〜1,680万円

76㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。