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アルファステイツ新屋敷(熊本市)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,340万 〜 2,460万円
8階、2SLDK、約74㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,340万円 〜 2,460万円8階, 2SLDK, 約74㎡の例
売買履歴12件2020年09月18日更新
家賃相場11万 〜 16万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％8階, 2SLDK, 約74㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.94

613人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目15-11
交通
  • 熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩12分
築年月
2009年5月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の販売中の中古物件

アルファステイツ新屋敷(熊本市)をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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アルファステイツ新屋敷(熊本市)の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の基本情報

アルファステイツ新屋敷(熊本市)は、穴吹興産によって2009年05月に竣工された総戸数57戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約84㎡、間取りが2SLDK、3LDK、5DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,311万～2,769万円、参考相場単価は31万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツシンヤシキ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所熊本県 熊本市中央区 新屋敷3丁目15-11管理形態-
郵便番号〒862-0975管理員日勤
築年月2009年5月管理費1㎡あたり96円
総戸数57戸修繕積立金1㎡あたり116円
階建15階建間取り2SLDK、3LDK、5DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の九品寺交差点駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。交通局前駅から徒歩15分、水前寺駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 肥後銀行学園大通支店 (200 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 ゆめタウン大江店内出張所(ATM) (260 m)
    • 熊本銀行大江白川支店 (266 m)
    • ファミリーマート熊本水前寺3丁目 共同出張所(イーネットATM) (373 m)
    • ファミリーマート大江6丁目 共同出張所(イーネットATM) (411 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 熊本学園大学内出張所(ATM) (526 m)
    • 東京スター銀行ATM イオン熊本中央店 (750 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 イオン熊本中央店内出張所(ATM) (821 m)
    • ポプラ熊本大江 共同出張所(イーネットATM) (822 m)
    • 北九州銀行 熊本支店 (835 m)
  • 公園4件
    • 白川大江新屋敷緑地 (644 m)
    • 白川黒髪緑地 (684 m)
    • 渡鹿公園 (817 m)
    • 白川公園 (845 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 熊本新屋敷3丁目店 (74 m)
    • ローソン 熊本新屋敷三丁目店 (177 m)
    • 生活彩家くまもと森都総合病院店 (318 m)
    • ファミリーマート ゆうき大江店 (323 m)
    • ローソン 大江三丁目店 (422 m)
    • ローソン 熊本学園大学店 (563 m)
    • セブンイレブン 熊本南千反畑町店 (691 m)
    • セブンイレブン 熊本学園大前店 (762 m)
    • セブンイレブン 熊本明午橋通り店 (847 m)
    • セブンイレブン 熊本新屋敷店 (883 m)
  • スーパー4件
    • イオン 熊本中央店 (730 m)
    • マルショク 子飼店 (826 m)
    • 渡鹿マーケット (913 m)
    • サンフードイワナガ (924 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立熊本学園大学付属中学校 (285 m)
    • 熊本市立白川中学校 (294 m)
    • 私立熊本学園大学付属高校 (323 m)
    • 熊本市立大江小学校 (439 m)
    • 熊本大学 学生支援部 大江総合運動場 (468 m)
    • 熊本学習支援センター大江校 (472 m)
    • iTeen熊本大江校 (472 m)
    • 熊本市 大江小児童育成クラブ (474 m)
    • 熊本学園大学 (521 m)
    • 熊本市 碩台小児童育成クラブ (638 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本地方法務局 (135 m)
    • 熊本労働基準監督署 (138 m)
    • 熊本保護観察所 (163 m)
    • 自衛隊熊本地方協力本部熊本募集案内所・熊本第二合同庁舎 (163 m)
    • 福岡出入国在留管理局熊本出張所 (163 m)
    • 熊本市消防局 (311 m)
    • 中央消防署 (313 m)
    • 熊本中央警察署 新屋敷交番 (342 m)
    • ふらっとうたごえ広場 (446 m)
    • 熊本学園大学付属図書館 (602 m)
  • 病院/医療10件
    • 浜坂歯科医院 (94 m)
    • 家政婦新屋敷紹介所 (160 m)
    • 大江歯科医院 (181 m)
    • なかむら漢方内科 (199 m)
    • 坂梨歯科医院 (205 m)
    • 堤整形外科クリニック (214 m)
    • 新屋敷在宅クリニック (247 m)
    • 熊本パール総合歯科・矯正歯科・こども歯科クリニック大江院 (283 m)
    • 新屋敷山下歯科・矯正歯科 (289 m)
    • 訪問介護サービスミルキーウェイ (309 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 幼保連携型認定こども園大江こども園 (269 m)
    • つばさ保育園 (353 m)
    • 熊本学園大学付属敬愛幼稚園 (364 m)
    • 大江の森保育園 (390 m)
    • ひかり幼児園 (440 m)
    • 熊本市立碩台幼稚園 (662 m)
    • 九州ルーテル学院大学付属黒髪乳児保育園 (759 m)
    • ひまわり保育園 (871 m)
    • 愛光幼児園 (918 m)
    • 王栄幼稚園 (956 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,311万～2,769万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 32万円
坪単価
103万円 〜 108万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較熊本市中央区の平均より42.5% 高い↑
熊本県の平均より46.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2SLDK、約74㎡のお部屋の場合
2,340万 〜 2,460万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 86位
熊本市中央区
427棟中 64位
新屋敷
18棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ新屋敷(熊本市)の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.2万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

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アルファステイツ新屋敷(熊本市)の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2SLDK、74㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,350万〜2,460万円対前年同月比↓2,340万〜2,460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ新屋敷(熊本市)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,590万〜2,700万円です。専有面積は約74㎡〜約84㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(12件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年9月2,590万円6〜102SLDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)--
2020年8月2,590万円6〜102SLDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)南東-
2020年7月2,590万円6〜102SLDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)南東-
2020年6月2,590万円6〜102SLDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)--
2020年5月2,590万円6〜102SLDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約115万円)--

会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.8万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡11件2,606.4万円（34.8万円）
81〜90㎡3件2,700万円（32.2万円）

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,606.4万円（㎡単価34.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階2,616.9万円34.3万円
7階〜9階2,765万円32.9万円
10階〜12階2,740万円32.6万円
13階〜15階2,850万円33.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,606.4万円34.8万円
3LDK/3SLDK等2,738万円32.6万円
5LDK/5SLDK等2,815万円33.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,696.3万円33.5万円

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アルファステイツ新屋敷(熊本市)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃8階、2SLDK、約74㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年12月11.8万円3LDK77.22㎡11.8万円23.6万円6〜10-
2024年12月12.5万円3LDK77.22㎡37.5万円-6〜10-
2024年11月11.8万円3LDK77.22㎡11.8万円23.6万円6〜10-
2020年9月11.0万円3LDK77.22㎡11.0万円22.0万円6〜10南東
2020年8月11.0万円3LDK77.22㎡11.0万円22.0万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ新屋敷(熊本市)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階
5階
6階10万〜10.5万円
74.88㎡ / -		11.3万〜11.8万円
83.95㎡ / 南東
7階
8階11.3万〜11.9万円
83.95㎡ / -
9階
10階
11階11.5万〜12.1万円
84.0㎡ / -
12階
13階
14階11.7万〜12.3万円
84.0㎡ / 南西
15階

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アルファステイツ新屋敷(熊本市)へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アルファステイツ新屋敷(熊本市)周辺の中古マンション

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ベルズ新屋敷

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩11分
熊本市中央区新屋敷3丁目

3,180万〜3,380万円

81㎡〜86㎡
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オーヴィジョン新屋敷

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩14分
熊本市中央区新屋敷3丁目

2,680万〜5,000万円

73㎡〜113㎡
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ライオンズマンション新屋敷

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩12分
熊本市中央区新屋敷3丁目

770万〜1,590万円

46㎡〜68㎡
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プレミスト大江ザレジデンス

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩12分
熊本市中央区大江3丁目

2,590万〜9,800万円

62㎡〜133㎡
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コーワ新屋敷マンション

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩10分
熊本市中央区新屋敷3丁目

480万〜1,298万円

66㎡〜77㎡
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シティライフ大江

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩15分
熊本市中央区大江1丁目

1,880万〜2,430万円

75㎡〜81㎡

アルファステイツ新屋敷(熊本市)周辺の相場が近い中古マンション

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コアマンションヒルズ京町

熊本電気鉄道藤崎線「藤崎宮前駅」徒歩12分
熊本市中央区京町1丁目

1,280万〜2,490万円

75㎡〜79㎡
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サーパスシティ新屋敷1番館

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩3分
熊本市中央区新屋敷1丁目

1,790万〜4,980万円

67㎡〜126㎡
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サーパス新屋敷

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩10分
熊本市中央区新屋敷1丁目

2,600万〜3,480万円

90㎡〜105㎡
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Dクラディア水前寺

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩6分
熊本市中央区水前寺2丁目

2,280万〜3,480万円

75㎡〜101㎡
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コアマンションネクステージ保田窪

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩17分
熊本市中央区帯山2丁目

1,980万〜3,400万円

76㎡〜103㎡
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アイランド帯山けやき通り

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩12分
熊本市中央区保田窪1丁目

2,090万〜2,980万円

64㎡〜104㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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