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ファーストグランド水前寺

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,610万 〜 1,690万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 28万円/㎡2025年2月更新
参考相場価格1,610万円 〜 1,690万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴39件2025年02月22日更新
家賃相場8万 〜 11.5万円
表面利回り6.4％ 〜 7.8％7階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.79

788人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-1
交通
  • ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩7分
築年月
1997年5月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ファーストグランド水前寺の販売中の中古物件

ファーストグランド水前寺をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ファーストグランド水前寺の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ファーストグランド水前寺の基本情報

ファーストグランド水前寺は、1997年05月に竣工された総戸数78戸の14階建マンションです。施工は株木建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約102㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年02月現在の参考相場価格は1,519万～2,904万円、参考相場単価は23万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファーストグランドスイゼンジ管理会社コミュニティワン
住所熊本県 熊本市中央区 水前寺3丁目15-1管理形態委託
郵便番号〒862-0950管理員日勤
築年月1997年5月管理費1㎡あたり60円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK、5DK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社株木建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の水前寺駅で徒歩7分、アクセス良好です。新水前寺駅から徒歩12分、国府駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 肥後銀行東支店 (80 m)
    • 徒然会館 (497 m)
    • 熊本銀行 水前寺支店 (719 m)
    • 肥後水前寺ビル管理人室 (771 m)
    • 熊本第一信用金庫水前寺支店 (782 m)
    • 肥後銀行水前寺支店 (782 m)
    • ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (817 m)
    • 九州労働金庫 熊本支店 (834 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 熊本学園大学内出張所(ATM) (910 m)
    • 肥後銀行渡鹿支店 (968 m)
  • 公園3件
    • 水前寺運動公園 (651 m)
    • 水前寺公園 (706 m)
    • 国府一丁目緑地 (956 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 熊本北水前寺店 (52 m)
    • ローソン 熊本水前寺二丁目店 (297 m)
    • セブンイレブン 熊本競輪場通り店 (441 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺1丁目店 (498 m)
    • セブンイレブン 熊本学園大前店 (584 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (592 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺グランド通り店 (693 m)
    • セブンイレブン 熊本新大江店 (772 m)
    • ファミリーマート JR新水前寺駅前店 (833 m)
    • セブンイレブン 熊本白山2丁目店 (889 m)
  • スーパー6件
    • 愛マート (117 m)
    • you meマート(ゆめマート)水前寺駅 (422 m)
    • FOODY ONE新大江店 (527 m)
    • サニー水前寺店 (743 m)
    • 渡鹿マーケット (870 m)
    • サンフードイワナガ (919 m)
  • 学校/教育施設10件
    • タイ古式マッサージ養成スクール縁 (308 m)
    • クラーク記念国際高等学校熊本キャンパス (321 m)
    • 熊本県立熊本高校 売店 (421 m)
    • 熊本県立熊本高校 (518 m)
    • 和洋学園専門学校 (636 m)
    • 熊本学園大学 国際交流会館 (739 m)
    • 私立開新高校 (753 m)
    • 熊本市 託麻原小児童育成クラブ (755 m)
    • 熊本市立託麻原小学校 (761 m)
    • 壺溪塾水前寺校 (786 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 出水地域コミュニティセンタ (315 m)
    • くまもと 新卒応援ハローワーク (374 m)
    • 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (404 m)
    • 東水前寺公民館 (405 m)
    • 熊本東警察署 東水前寺交番 (676 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 託麻原地域コミュニティセン (680 m)
    • 熊本市役所 中央区役所 中央区役所関係機関 託麻原地域コミュニティセン (681 m)
    • 熊本公共職業安定所 (693 m)
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構熊本支部熊本障害者職業センター (693 m)
    • ハローワーク熊本 (698 m)
  • 病院/医療10件
    • 水前寺しょうぶ苑 デイサービスセンター (73 m)
    • 椿歯科クリニック (85 m)
    • 水前寺皮フ科医院 (108 m)
    • 石原・伊牟田内科 (148 m)
    • デイホーム水前寺赤い実 (159 m)
    • 水前寺胃腸科外科 (227 m)
    • 水前寺脳神経外科医院 (229 m)
    • 水前寺大腸肛門科医院 (236 m)
    • 水前寺内科循環器科 (322 m)
    • ピュアデンタルクリニック 新大江歯科診療所 (323 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 愛光幼児園 (435 m)
    • マリア幼愛園 (453 m)
    • ひまわり保育園 (613 m)
    • 九州音楽幼稚園 (646 m)
    • 水前寺保育園 (806 m)
    • 熊本市私立幼稚園協会 (822 m)
    • 天使の園保育園 (922 m)
    • ぽっぽ保育園 (936 m)
    • 熊本学園大学付属敬愛幼稚園 (991 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファーストグランド水前寺の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファーストグランド水前寺の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,519万～2,904万円
参考相場単価
2025年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 28万円
坪単価
76万円 〜 94万円
前月との比較2025年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較熊本市中央区の平均より4.4% 高い↑
熊本県の平均より7.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,610万 〜 1,690万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 256位
熊本市中央区
427棟中 176位
水前寺
60棟中 17位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファーストグランド水前寺の相場

    ㎡単価
    23万円
    坪単価
    76万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    22万円
    坪単価
    72.8万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.3万円
    坪単価
    70.7万円

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ファーストグランド水前寺の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2025年1月の参考価格2025年2月の参考価格2025年3月の参考価格2025年4月の参考価格2025年5月の参考価格
1,610万〜1,690万円対前年同月比↑1,610万〜1,690万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファーストグランド水前寺の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,480万円です。専有面積は約66㎡〜約102㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南東-
2025年2月2,480万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南西-
2025年2月2,480万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約24万円 (約80万円)南西-
2025年1月1,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南東-
2025年1月2,480万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南西-

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して-15.93％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89万円となっております。以前の期間と比較して＋50.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81万円となっております。以前の期間と比較して-9.04％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファーストグランド水前寺の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡8件1,805万円（27.2万円）
71〜80㎡21件1,908.2万円（26.6万円）
81〜90㎡4件1,950万円（22.1万円）

ファーストグランド水前寺の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,908.2万円（㎡単価26.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ファーストグランド水前寺の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,713.3万円19万円
4階〜12階1,891.6万円26.1万円
13階〜14階1,800万円25.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,885.4万円26.8万円
3LDK/3SLDK等1,875.1万円26.8万円
4LDK/4SLDK等1,910万円20.6万円
5LDK/5SLDK等1,500万円21.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,859.3万円24.6万円

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ファーストグランド水前寺の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 5,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 3K〜3LDK平均 10.1万〜10.6万円
  • 4K〜4LDK平均 13.6万〜14.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年5月10.0万円3LDK71.07㎡20.0万円-1〜5南
2019年4月10.0万円3LDK71.07㎡20.0万円-1〜5南
2019年3月10.0万円3LDK71.07㎡20.0万円-1〜5南
2019年3月10.5万円3LDK71.1㎡21.0万円-1〜5南
2019年3月9.4万円3LDK70.16㎡-18.8万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファーストグランド水前寺の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.4万〜9.9万円
71.07㎡ / 南
2階13.6万〜14.3万円
102.0㎡ / -
3階9.1万〜9.5万円
66.26㎡ / 南		14.7万〜15.4万円
101.7㎡ / 南西
4階
5階
6階
7階9.6万〜10.1万円
70.16㎡ / 南東
8階9.8万〜10.3万円
70.04㎡ / 南
9階9.7万〜10.2万円
70.16㎡ / 南東
10階
11階9.2万〜9.7万円
66.44㎡ / -		13.2万〜13.9万円
88.35㎡ / 南西		12.6万〜13.2万円
88.35㎡ / 南
12階9.8万〜10.3万円
70.16㎡ / -
13階
14階10.3万〜10.8万円
71.07㎡ / 南

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ファーストグランド水前寺へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ファーストグランド水前寺周辺の中古マンション

NO IMAGE

アルフィーネ水前寺

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩8分
熊本市中央区水前寺3丁目

1,650万〜3,200万円

65㎡〜90㎡
NO IMAGE

水前寺ビル(東棟･西棟)

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩8分
熊本市中央区水前寺3丁目

300万〜1,190万円

42㎡〜99㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション北水前寺公園

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩6分
熊本市中央区水前寺3丁目

1,380万〜2,690万円

67㎡〜88㎡
NO IMAGE

ハイボナール水前寺3丁目

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩6分
熊本市中央区水前寺3丁目

103㎡
NO IMAGE

ダイアパレスロイヤルツイン水前寺

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩5分
熊本市中央区水前寺3丁目

1,530万〜2,080万円

70㎡〜75㎡
NO IMAGE

Dクラディア水前寺

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩6分
熊本市中央区水前寺2丁目

2,280万〜3,480万円

75㎡〜101㎡

ファーストグランド水前寺周辺の相場が近い中古マンション

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プレミアムステージ京町台

熊本電気鉄道菊池線「池田駅」徒歩9分
熊本市西区出町

1,650万〜2,300万円

66㎡〜98㎡
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サーパス京町台

熊本電気鉄道菊池線「池田駅」徒歩6分
熊本市西区池田1丁目

1,750万〜2,840万円

72㎡〜90㎡
NO IMAGE

クレアドール水前寺

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩3分
熊本市中央区新大江1丁目

1,790万〜2,080万円

75㎡〜80㎡
NO IMAGE

トーカンマンション新大江

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩9分
熊本市中央区新大江3丁目

1,398万〜2,580万円

75㎡〜83㎡
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ヴェルビュ出水

熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩5分
熊本市中央区出水2丁目

1,790万〜2,590万円

74㎡〜93㎡
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エトワール草葉

熊本電気鉄道藤崎線「藤崎宮前駅」徒歩5分
熊本市中央区草葉町

1,350万〜1,600万円

53㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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