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サーパス保田窪

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,970万 〜 2,070万円
4階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,970万円 〜 2,070万円4階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴46件2022年04月14日更新
家賃相場13万 〜 13.5万円
表面利回り6.0％ 〜 7.3％4階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.84

609人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17
交通
  • ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩12分
築年月
2006年1月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

サーパス保田窪の販売中の中古物件

サーパス保田窪をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

サーパス保田窪の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サーパス保田窪の基本情報

サーパス保田窪は、2006年01月に竣工された総戸数83戸の8階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約103㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,652万～2,914万円、参考相場単価は25万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスホタクボ管理会社穴吹コミュニティ
住所熊本県 熊本市中央区 保田窪2丁目4-17管理形態委託
郵便番号〒862-0926管理員日勤
築年月2006年1月管理費1㎡あたり81円
総戸数83戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建8階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域無指定駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区保田窪2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数83戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の東海学園前駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。水前寺駅から徒歩25分、竜田口駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • システムバンキング九州共同センター (272 m)
    • システム九州ファクシミリサービスセンター (272 m)
    • 熊本銀行新大江支店 (520 m)
    • 熊本第一信用金庫帯山支店 (606 m)
    • ファミリーマート帯山六丁目 共同出張所(イーネットATM) (661 m)
    • ファミリーマート熊本保田窪3丁目 共同出張所(イーネットATM) (881 m)
    • 肥後銀行渡鹿支店 (886 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 熊本帯山4丁目店 (257 m)
    • ローソン 熊本保田窪店 (575 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 東海大学熊本店 (670 m)
    • セブンイレブン 熊本西原1丁目店 (747 m)
    • デイリーヤマザキ東海大学熊本店 (748 m)
    • セブンイレブン 熊本渡鹿8丁目店 (751 m)
    • セブンイレブン 熊本渡鹿3丁目店 (760 m)
    • ローソン 熊本帯山三丁目店 (773 m)
    • セブンイレブン 熊本新大江店 (861 m)
    • セブンイレブン 熊本帯山5丁目店 (908 m)
  • スーパー2件
    • マルショク 保田窪店 (452 m)
    • マルキョウ 帯山店 (563 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東海大学付属第二高等学校 第一望星寮 (252 m)
    • 専修学校熊本YMCA学院東部校舎 (415 m)
    • 熊本市 帯山西小児童育成クラブ (430 m)
    • 熊本市立帯山小学校 (585 m)
    • 私立東海大学熊本キャンパス (620 m)
    • 東海大学 熊本キャンパス (628 m)
    • 熊本市立帯山中学校 (634 m)
    • 熊本市立帯山西小学校 (652 m)
    • 東海大学付属 熊本星翔高等学校 (682 m)
    • 熊本市 帯山小児童育成クラブ (696 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 熊本東警察署 保田窪交番 (195 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 帯山西地域コミュニティセン (430 m)
    • 東海大学付属図書館熊本図書館 (676 m)
    • 熊本市役所 中央区役所 中央区役所関係機関 帯山地域コミュニティセンタ (696 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 帯山地域コミュニティセンタ (698 m)
    • 熊本刑務所 (861 m)
    • 帯山六町内公民館 (982 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉良整骨院 (136 m)
    • 鶴田病院 (157 m)
    • みやもと整骨院 (176 m)
    • 熊本市中央5地域包括支援センター和の華 (184 m)
    • 居宅介護支援センター鶴翔苑 (214 m)
    • 東部熊本歯科 (217 m)
    • 原口循環器科内科医院 (232 m)
    • にのみやクリニック (248 m)
    • ケアステーションリバティ (299 m)
    • 沢田内科医院 (392 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • あーす保育園保田窪 (252 m)
    • 幼保連携型認定こども園帯山のぎくこども園 (292 m)
    • 幼稚園型認定こども園帯山幼稚園 (356 m)
    • ニチイキッズほたくぼ保育園 (378 m)
    • 幼保連携型認定こども園かっぱこどもえん (411 m)
    • 幼保連携型認定こども園にしばる (639 m)
    • 幼保連携型認定こども園くるみ幼稚園 (673 m)
    • くるみ乳幼児園 (674 m)
    • とろく保育舎ぴーかーぶー (865 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス保田窪の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス保田窪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,652万～2,914万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 28万円
坪単価
85万円 〜 93万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較熊本市中央区の平均より17.8% 高い↑
熊本県の平均より21.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
1,970万 〜 2,070万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 184位
熊本市中央区
427棟中 133位
保田窪
7棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サーパス保田窪の相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.3万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

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サーパス保田窪の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,970万〜2,070万円対前年同月比↓1,970万〜2,070万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス保田窪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜3,600万円です。専有面積は約64㎡〜約103㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(46件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月1,780万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約26万円 (約89万円)南西-
2021年12月1,780万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約26万円 (約89万円)南西-
2021年6月1,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南西-
2021年5月1,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南西-
2021年2月1,998万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約31万円 (約103万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.2万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.1万円となっております。以前の期間と比較して-2.95％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス保田窪の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡9件1,916.4万円（29.4万円）
71〜80㎡20件1,980万円（26.6万円）
81〜90㎡26件2,401.5万円（28.7万円）

サーパス保田窪の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,401.5万円（㎡単価28.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サーパス保田窪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,053.9万円28.1万円
3階〜4階1,817.1万円24.1万円
5階〜6階2,081.1万円27.8万円
7階1,944万円26.4万円
8階2,537.4万円29.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,159.2万円28万円
4LDK/4SLDK等2,895万円30.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,202.1万円27.8万円
西3,600万円34.9万円

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サーパス保田窪の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年9月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 4K〜4LDK平均 12.7万〜13.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年9月13.0万円4LDK85.72㎡26.0万円26.0万円1〜5南
2013年6月13.5万円3LDK77.75㎡27.0万円27.0万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス保田窪の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.3万〜10.8万円
75.41㎡ / 南東		11.8万〜12.4万円
86.11㎡ / 南東
3階11.8万〜12.4万円
86.0㎡ / -
4階9.8万〜10.3万円
70.74㎡ / 南西
5階9.8万〜10.3万円
70.74㎡ / 南西		12.1万〜12.8万円
85.72㎡ / 南
6階10.8万〜11.4万円
77.5㎡ / 南西
7階10.9万〜11.5万円
77.75㎡ / 南西
8階11.7万〜12.3万円
83.54㎡ / -		14.9万〜15.6万円
103.19㎡ / 南

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サーパス保田窪へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

サーパス保田窪周辺の中古マンション

NO IMAGE

ラフィーネ帯山

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩15分
熊本市中央区帯山2丁目

1,720万〜2,380万円

69㎡〜87㎡
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チサンマンション帯山

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩14分
熊本市中央区帯山2丁目

790万〜1,698万円

64㎡〜72㎡
NO IMAGE

コアマンション帯山

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩14分
熊本市中央区帯山2丁目

780万〜1,398万円

57㎡〜89㎡
NO IMAGE

コアマンション保田窪

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩9分
熊本市中央区保田窪1丁目

1,330万〜1,900万円

68㎡〜87㎡
NO IMAGE

アイランド帯山けやき通り

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩12分
熊本市中央区保田窪1丁目

2,090万〜2,980万円

64㎡〜104㎡
NO IMAGE

ヴェルビュ新大江東

ＪＲ豊肥本線「東海学園前駅」徒歩13分
熊本市中央区保田窪1丁目

1,130万〜1,230万円

64㎡〜67㎡

サーパス保田窪周辺の相場が近い中古マンション

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フラワーマンション熊本駅南

熊本市電Ａ系統「田崎橋駅」徒歩5分
熊本市西区二本木5丁目

2,660万〜6,000万円

115㎡〜199㎡
NO IMAGE

パークマンション熊高正門前新大江

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩2分
熊本市中央区新大江1丁目

1,900万〜2,700万円

75㎡〜147㎡
NO IMAGE

Dクラディア帯山

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩21分
熊本市中央区帯山1丁目

2,050万〜3,250万円

74㎡〜94㎡
NO IMAGE

ダイアパレスグランデージ大江

熊本市電Ａ系統「味噌天神前駅」徒歩8分
熊本市中央区大江3丁目

1,980万円

75㎡〜83㎡
NO IMAGE

サーパスシティ熊本

ＪＲ豊肥本線「平成駅」徒歩10分
熊本市中央区本山町

1,090万〜2,498万円

65㎡〜97㎡
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ビブレマンション本山

熊本市電Ａ系統「祇園橋駅」徒歩13分
熊本市中央区本山町

1,050万〜2,100万円

62㎡〜81㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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