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ロマネスク下通り南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

190万円
5階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 11万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格190万円 〜 190万円5階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴59件2024年03月04日更新
家賃相場2.5万 〜 3.2万円
表面利回り14.2％ 〜 17.4％5階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [熊本県]★★☆☆☆2.87

493人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区本荘5丁目2-16
交通
  • 熊本市電Ｂ系統「辛島町駅」徒歩9分
築年月
1989年7月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ページを読み込んでいます...

ロマネスク下通り南の基本情報

ロマネスク下通り南は、すまいによって1989年07月に竣工された総戸数38戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約17㎡～約20㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は163万～223万円、参考相場単価は9万円/㎡～11万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロマネスクシモトオリミナミ管理会社-
住所熊本県 熊本市中央区 本荘5丁目2-16管理形態-
郵便番号〒860-0811管理員巡回
築年月1989年7月管理費1㎡あたり298円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり198円
階建10階建間取り1R、1K、2R
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社すまいバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区本荘5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ｂ系統の辛島町駅で徒歩9分、熊本市電Ｂ系統も利用可能でアクセス良好です。慶徳校前駅から徒歩12分、西辛島町駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 熊本県信用組合 本部 (344 m)
    • 熊本県信用組合協会 (344 m)
    • 日本銀行熊本支店 (383 m)
    • 熊本県信用保証協会 (418 m)
    • 肥後銀行本店営業部 (460 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 熊本大学医学部付属病院内出張所(ATM) (496 m)
    • JA熊本市本店 (496 m)
    • 株式会社肥後銀行 熊本徒然寮 (527 m)
    • エブリワン本荘 共同出張所(イーネットATM) (556 m)
    • 三菱UFJ銀行熊本支店 (576 m)
  • 公園6件
    • 白川緑道 (214 m)
    • 辛島公園 (536 m)
    • 花畑公園 (701 m)
    • 居屋敷緑地 (824 m)
    • 坪井川沿緑地 (903 m)
    • 白川左岸緑地 (993 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 熊本本荘5丁目店 (303 m)
    • ファミリーマート 熊本本荘4丁目店 (363 m)
    • セブンイレブン 熊本下通2丁目店 (481 m)
    • ファミリーマート ワシントン通り店 (485 m)
    • ファミリーマート 熊本新市街店 (492 m)
    • セブンイレブン 熊本新市街店 (517 m)
    • セブンイレブン 熊本大学病院店 (523 m)
    • ローソン 熊本新市街パーキング店 (570 m)
    • ファミリーマート 熊本下通1丁目店 (582 m)
    • セブンイレブン 熊本迎町1丁目店 (599 m)
  • スーパー7件
    • みやはら下通店 (490 m)
    • イワサキ・エース 琴平店 (690 m)
    • Food way(フードウェイ) サクラマチ店 (782 m)
    • COCOSA B1(ココサビーワン) (857 m)
    • イワサキ・エース 本部 (885 m)
    • ゆめマート 九品寺 (920 m)
    • HalloDay(ハローデイ) 南熊本店 (968 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 熊本市立本荘小学校 (246 m)
    • ヒロ・デザイン専門学校 (284 m)
    • 熊本歯科技術専門学校 歯科技工士科 (285 m)
    • 熊本歯科技術専門学校 (289 m)
    • 熊本市医師会看護専門学校 (293 m)
    • 熊本市 本荘小児童育成クラブ (309 m)
    • 熊本ベルェベル美容専門学校 (314 m)
    • 九州動物学院 (359 m)
    • KTCおおぞら高等学院 熊本キャンパス (453 m)
    • 専修学校熊本外語専門学校 (569 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本南警察署 本荘交番 (241 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 本荘地域コミュニティセンタ (243 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 慶徳地域コミュニティセンタ (262 m)
    • 熊本市役所 子ども未来局 子ども支援部関係機関 総合子育て支援センター (444 m)
    • 熊本大学附属図書館医学系分館 (507 m)
    • 熊本市消費者センター (576 m)
    • 熊本中央警察署 花畑交番 (714 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 春竹地域コミュニティセンタ (788 m)
    • 熊本市役所 観光文化交流局 文化スポーツ交流部関係機関 国際交流会館 (807 m)
    • 自動車事故対策機構熊本支所 (808 m)
  • 病院/医療10件
    • 熊本市医師会ヘルスケアセンター (82 m)
    • 熊本地域医療センター (134 m)
    • 杉村病院 (143 m)
    • ノゾミ歯科医院 (167 m)
    • 熊本脳神経外科病院 (207 m)
    • 杉村病院 附属病後児保育室キンダーハウス (216 m)
    • 冨田歯科医院 (272 m)
    • ひがし鍼灸整骨院 (299 m)
    • マノリアル本荘 (304 m)
    • 博愛会病院 (310 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • みのり保育園 (134 m)
    • 保育所きっずひろば (312 m)
    • 熊本夜間保育園 (328 m)
    • 熊本市立 総合子育て支援センター (395 m)
    • 本荘保育園 (399 m)
    • 双葉保育園 (441 m)
    • サンロード保育園 (454 m)
    • リリママ保育所 (477 m)
    • ユートピア保育室 (500 m)
    • からしま保育舎ぴーかーぶー (640 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロマネスク下通り南の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロマネスク下通り南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格163万～223万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 11万円
坪単価
31万円 〜 36万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較熊本市中央区の平均より55.2% 低い↓
熊本県の平均より53.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、1K、約20㎡のお部屋の場合
190万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 641位
熊本市中央区
427棟中 396位
本荘
9棟中 9位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ロマネスク下通り南の相場

    ㎡単価
    9.6万円
    坪単価
    31.7万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.8万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.8万円

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ロマネスク下通り南の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
190万円対前年同月比↓190万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロマネスク下通り南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、180万〜380万円です。専有面積は約17㎡〜約20㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(59件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月200万円6〜101K約20㎡ (約6坪)約10万円 (約33万円)南-
2024年3月200万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約10万円 (約33万円)南-
2024年3月200万円6〜101K約20㎡ (約6坪)約10万円 (約33万円)南-
2024年2月200万円6〜101K約20㎡ (約6坪)約10万円 (約33万円)南-
2024年2月200万円6〜101K約20㎡ (約6坪)約10万円 (約33万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.74％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.2万円となっております。以前の期間と比較して-13.96％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロマネスク下通り南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階208.8万円10.4万円
3階〜4階229.5万円11.4万円
5階〜6階208.9万円10.4万円
7階〜8階210.8万円11万円
9階〜10階261.3万円13.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等227.7万円11.6万円
1LDK/1SLDK等226.9万円11.5万円
2LDK/2SLDK等210万円10.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西206.6万円10.4万円
北/北東/北西215.8万円11.2万円

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ロマネスク下通り南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 2.2万 〜 2.7万円 (表面利回り：14.2％ 〜 17.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.5万〜2.6万円
  • 2K〜2LDK平均 2.5万〜2.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月2.5万円1K20.16㎡--6〜10-
2023年9月2.6万円1K20.16㎡--6〜10-
2023年8月2.6万円1K20.16㎡--6〜10-
2023年7月2.6万円1K20.16㎡--6〜10-
2023年6月2.6万円1K20.16㎡--6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロマネスク下通り南の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階2.5万〜2.6万円
20.16㎡ / 南
3階2.4万〜2.5万円
20.16㎡ / 北
4階2.4万〜2.6万円
20.1㎡ / 南東
5階2.3万〜2.4万円
20.16㎡ / 北
6階2.5万〜2.6万円
20.1㎡ / -
7階2.5万〜2.6万円
20.1㎡ / -
8階2.5万〜2.7万円
20.1㎡ / 南
9階2.5万〜2.6万円
20.1㎡ / -		2.5万〜2.6万円
20.1㎡ / 南東
10階2.5万〜2.6万円
20.16㎡ / -

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