パストラルハイム白藤2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,370万 〜 1,430万円
8階、4LDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 15万円/㎡ 〜 16万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,370万円 〜 1,430万円 | 8階, 4LDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.5％ | 8階, 4LDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.38
- 住所
- 熊本県熊本市南区白藤2丁目3-81
- 交通
- ＪＲ鹿児島本線「川尻駅」徒歩12分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パストラルハイム白藤2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | パストラルハイムシラフジニバンカン | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市南区 白藤2丁目3-81 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒861-4112 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 166戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり50円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3SLK、3LDK、4LDK、9DK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 清水建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市南区白藤2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数166戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の川尻駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行1件
- 熊本第一信用金庫刈草支店 (831 m)
- 公園3件
- 白藤公園 (59 m)
- コミュニティ運動広場 (667 m)
- 菰堀緑地 (668 m)
- コンビニ4件
- セブンイレブン 熊本南高江店 (319 m)
- ファミリーマート 熊本八幡五丁目店 (322 m)
- セブンイレブン 熊本白藤1丁目店 (630 m)
- セブンイレブン 熊本川尻1丁目店 (657 m)
- スーパー3件
- マルショク 白藤店 (310 m)
- 鮮ど市場白藤店 (650 m)
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- 学校/教育施設4件
- 熊本市立 南部児童館 (473 m)
- 熊本市立城南中学校 (802 m)
- 熊本市 城南小児童育成クラブ (945 m)
- 熊本市立城南小学校 (953 m)
- 公共施設/機関7件
- 熊本市南消防署川尻出張所 (196 m)
- 熊本市南区役所南部出張所 (470 m)
- 熊本市立 南部公民館図書室 (473 m)
- 熊本市役所 南区役所 南部まちづくりセンター まちづくり班 (473 m)
- 熊本市役所 南区役所 南区役所関係機関 城南地域コミュニティセンター (490 m)
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- 熊本南警察署 川尻交番 (870 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスさんくす (128 m)
- まんまるケアセンター (128 m)
- 瀬口医院はな小児歯科 (250 m)
- 瀬口医院 ささ小児科 (251 m)
- 瀬口医院 はな小児歯科 (251 m)
- 金澤歯科クリニック (262 m)
- 瀬口医院 ささ小児科 はな小児歯科 (264 m)
- みやざき歯科クリニック (330 m)
- おはな整骨院南高江院 (354 m)
- 熊本市高齢者支援センターささえりあ熊本南 (394 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 済生会しらふじ子ども園 (335 m)
- 認定こども園力合幼稚園 (528 m)
- 幼保連携型認定こども園そよかぜこども園 (764 m)
- 幼保連携型認定こども園こじか園 (965 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パストラルハイム白藤2番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パストラルハイム白藤2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,106万～1,552万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市南区の平均より29.7% 低い↓ 熊本県の平均より25.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合 1,370万 〜 1,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パストラルハイム白藤2番館の相場
- ㎡単価
- 15.5万円
- 坪単価
- 51.5万円
熊本市南区の相場
- ㎡単価
- 22.1万円
- 坪単価
- 73.2万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
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パストラルハイム白藤2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,370万〜1,440万円対前年同月比↓ | 1,370万〜1,430万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パストラルハイム白藤2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,290万〜1,780万円です。専有面積は約71㎡〜約94㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1,450万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約16万円 (約55万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 1,450万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約16万円 (約55万円) | 南 | - |
| 2020年9月 | 1,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | - |
| 2020年8月 | 1,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | - |
| 2020年8月 | 1,490万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約17万円 (約57万円) | - | - |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.6万円となっております。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.95％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パストラルハイム白藤2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,225万円 | 16.3万円 |
| 4階〜6階 | 1,535.5万円 | 18.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,475万円 | 17.2万円 |
| 10階〜12階 | 1,423.3万円 | 16.5万円 |
| 13階〜15階 | 1,533.8万円 | 18.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,286万円 | 17.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,555万円 | 17.9万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,180万円 | 15.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,495.9万円 | 17.6万円 |
パストラルハイム白藤2番館の売却のご相談
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パストラルハイム白藤2番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.01㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.01㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.01㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年3月 | 9.0万円 | 4LDK | 94.53㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年3月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.01㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パストラルハイム白藤2番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.5万〜7.9万円 75.01㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 94.53㎡ / 南 | |
| 2階 | 7.5万〜7.9万円 75.0㎡ / - | ||
| 3階 | |||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 7.7万〜8.1万円 75.01㎡ / - | 8.6万〜9万円 81.81㎡ / 南 | |
| 7階 | |||
| 8階 | 8.9万〜9.3万円 86.0㎡ / - | ||
| 9階 | 8.9万〜9.4万円 85.85㎡ / - | ||
| 10階 | 10.1万〜10.6万円 94.53㎡ / 南 | ||
| 11階 | |||
| 12階 | 8.1万〜8.5万円 75.01㎡ / 南 | ||
| 13階 | 7.5万〜7.9万円 71.0㎡ / - | 9.3万〜9.8万円 85.85㎡ / 南 | |
| 14階 | 9.2万〜9.7万円 86.47㎡ / - | ||
| 15階 | 7.6万〜8万円 71.48㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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