スカイハイツ祇園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,400万 〜 2,520万円
6階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,400万円 〜 2,520万円 | 6階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 6階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.81
346人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区祇園2丁目28-10
- 交通
- ＪＲ可部線「下祇園駅」徒歩7分
- 築年月
- 1996年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スカイハイツ祇園の基本情報
建物・設備
| 名称 | スカイハイツギオン | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 祇園2丁目28-10 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒731-0138 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1996年11月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 66戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり76円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区祇園2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ可部線の下祇園駅で徒歩7分、アクセス良好です。西原駅から徒歩12分、祇園新橋北駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 桑原脳神経外科神経内科クリニック (104 m)
- 亀宝歯科医院 (130 m)
- 岡橋歯科医院 (131 m)
- 堀江医院 (147 m)
- 妹尾皮膚科医院 (161 m)
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- 祇園歯科クリニック (206 m)
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- 祇園保育園 (247 m)
- ニチイキッズ西原保育園 (298 m)
- ぎおんナーモ保育園 (375 m)
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- おうち保育ももの家 (569 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スカイハイツ祇園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スカイハイツ祇園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,118万～2,928万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より8.4% 高い↑ 広島県の平均より7.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,400万 〜 2,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
スカイハイツ祇園の相場
- ㎡単価
- 32万円
- 坪単価
- 106万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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スカイハイツ祇園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,400万〜2,520万円対前年同月比↓ | 2,400万〜2,520万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スカイハイツ祇園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,480万円です。専有面積は約66㎡〜約84㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約41万円 (約138万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約41万円 (約138万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 3,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約43万円 (約142万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約41万円 (約138万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約41万円 (約138万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。以前の期間と比較して＋1.83％上昇しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.6万円となっております。以前の期間と比較して＋32.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.35％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スカイハイツ祇園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 2,100万円（31.4万円） |
| 71〜80㎡ | 33件 | 2,779.6万円（37.8万円） |
| 81〜90㎡ | 14件 | 2,887.1万円（34.6万円） |
スカイハイツ祇園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,779.6万円（㎡単価37.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
スカイハイツ祇園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,476.7万円 | 30.6万円 |
| 4階〜5階 | 2,922.9万円 | 39.6万円 |
| 6階〜7階 | 3,146.7万円 | 40.5万円 |
| 8階〜9階 | 2,402.2万円 | 33.2万円 |
| 10階〜11階 | 2,636.4万円 | 32.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,980万円 | 36.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,789.6万円 | 37.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,655.9万円 | 32.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,866.6万円 | 36.9万円 |
| 東 | 1,875万円 | 26.7万円 |
スカイハイツ祇園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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スカイハイツ祇園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 12.5万円 | 4LDK | 84.37㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 70.12㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年4月 | 10.0万円 | 3LDK | 70.12㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年3月 | 10.0万円 | 3LDK | 70.12㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年12月 | 13.0万円 | 4LDK | 80.37㎡ | 39.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
スカイハイツ祇園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.7万〜12.3万円 84.37㎡ / 南 | ||
| 2階 | 10.7万〜11.2万円 76.55㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 11.5万〜12.1万円 82.0㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 70.12㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 75.43㎡ / 南東 | 11.4万〜12万円 80.37㎡ / 南東 | |
| 6階 | 10.7万〜11.3万円 75.43㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 10万〜10.5万円 70.12㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 10万〜10.5万円 70.12㎡ / - | ||
| 9階 | 10.2万〜10.7万円 70.7㎡ / - | ||
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 70.12㎡ / 東 | 11.9万〜12.5万円 80.37㎡ / 南 | |
| 11階 | 12.6万〜13.2万円 84.37㎡ / 南 |
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