フローレンス祇園アヴェニュー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,540万 〜 2,670万円
7階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,540万円 〜 2,670万円 | 7階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 12件 | 2020年11月24日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 7階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.92
359人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-28
- 交通
- ＪＲ可部線「下祇園駅」徒歩9分
- 築年月
- 2004年5月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フローレンス祇園アヴェニューの基本情報
建物・設備
| 名称 | フローレンスギオンアヴェニュー | 管理会社 | 章栄管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 祇園3丁目25-28 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒731-0138 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年5月 | 管理費 | 1㎡あたり94円 |
| 総戸数 | 65戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり37円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 章栄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | フローレンス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ可部線の下祇園駅で徒歩9分、アクセス良好です。祇園新橋北駅から徒歩20分、安芸長束駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 安佐南警察署 山本交番 (581 m)
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- 山本集会所 (681 m)
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- 祇園出張所 (699 m)
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- 広島県警察本部 安佐南警察署 祇園交番 (760 m)
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- 病院/医療10件
- 祇園すやま眼科クリニック (128 m)
- かなで歯科クリニック (132 m)
- ファースト訪問歯科 (133 m)
- 小島クリニック (148 m)
- ヴィーヴル祇園 (158 m)
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- ふなはし歯科医院 (224 m)
- ふろなか内科呼吸器アレルギークリニック (269 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- いちご保育園祇園 (241 m)
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- おうち保育ももの家 (869 m)
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フローレンス祇園アヴェニューの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フローレンス祇園アヴェニューの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,379万～3,333万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より25.6% 高い↑ 広島県の平均より24.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,540万 〜 2,670万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フローレンス祇園アヴェニューの相場
- ㎡単価
- 37.1万円
- 坪単価
- 122.8万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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フローレンス祇園アヴェニューの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,550万〜2,680万円対前年同月比↑ | 2,540万〜2,670万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フローレンス祇園アヴェニューの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,280万円です。専有面積は約64㎡〜約85㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | - | - |
| 2020年4月 | 2,689万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約42万円 (約138万円) | - | - |
| 2020年3月 | 2,689万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約38万円 (約126万円) | - | - |
| 2020年3月 | 2,689万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約42万円 (約138万円) | - | - |
| 2020年2月 | 2,689万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約38万円 (約126万円) | - | - |
会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.3万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。以前の期間と比較して＋43.39％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フローレンス祇園アヴェニューの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 11件 | 2,348.5万円（35万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 1,890万円（26.4万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 3,280万円（38.4万円） |
フローレンス祇園アヴェニューの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,348.5万円（㎡単価35万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
フローレンス祇園アヴェニューの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,426.2万円 | 35.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,890万円 | 26.4万円 |
| 10階〜12階 | 1,600万円 | 22.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,032.5万円 | 29.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,447.4万円 | 35.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,955万円 | 28.9万円 |
| 東 | 1,890万円 | 26.4万円 |
フローレンス祇園アヴェニューの売却のご相談
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フローレンス祇園アヴェニューの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 37.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 37.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年4月 | 12.5万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 37.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 36.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年8月 | 12.0万円 | 3LDK | 71.47㎡ | 36.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フローレンス祇園アヴェニューの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 11.4万〜12万円 68.47㎡ / - | |
| 5階 | 11.5万〜12.1万円 68.47㎡ / 南東 | 11.7万〜12.3万円 71.47㎡ / 東 |
| 6階 | 10.9万〜11.5万円 64.88㎡ / - | |
| 7階 | 11.8万〜12.4万円 71.47㎡ / 東 | |
| 8階 | ||
| 9階 | ||
| 10階 | 12万〜12.6万円 70.02㎡ / - | |
| 11階 | ||
| 12階 | ||
| 13階 | ||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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