ディアメゾン観音新町フレスティア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,460万 〜 3,640万円
7階、4LDK、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,460万円 〜 3,640万円 | 7階, 4LDK, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 7件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 7階, 4LDK, 約92㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.93
449人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町1丁目19-24
- 交通
- 広島電鉄（横川-江波）「舟入南駅」徒歩16分
- 築年月
- 2008年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディアメゾン観音新町フレスティアの基本情報
建物・設備
| 名称 | ディアメゾンカンオンシンマチフレスティア | 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市西区 観音新町1丁目19-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒733-0036 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2008年1月 | 管理費 | 1㎡あたり88円 |
| 総戸数 | 65戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市西区観音新町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は広島電鉄（横川-江波）の舟入南駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。江波駅から徒歩20分、舟入川口町駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート広島観音新町店内出張所(ATM) (316 m)
- 広島銀行観音支店 (331 m)
- JA広島市観音支店 (476 m)
- もみじ銀行観音支店 (940 m)
- 公園1件
- 江波皿山公園 (863 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 広島観音新町店 (118 m)
- ローソン 広島南観音店 (279 m)
- ファミリーマート 広島観音新町店 (320 m)
- セブンイレブン 広島観音新町1丁目店 (339 m)
- ポプラ 南観音店 (523 m)
- デイリーヤマザキ 広島江波店 (977 m)
- Yショップ舟入南店 (985 m)
- スーパー4件
- ママチェーン観音店 (251 m)
- マルシェー 観音店 (668 m)
- PureCook(ピュアークック) 観音店 (811 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 江波店 (909 m)
- 学校/教育施設3件
- 広島市立 南観音児童館 (531 m)
- 広島市立南観音小学校 (619 m)
- 広島県立広島商業高校 (726 m)
- 公共施設/機関7件
- 広島県警察本部 広島西警察署 観音新町交番 (87 m)
- 広島中央警察署 観音新町交番 (87 m)
- 広島西税務署 (153 m)
- 自動車事故対策機構広島主管支所(独立行政法人) (271 m)
- 広島市 南観音公民館 (511 m)
- 広島県庁 県立埋蔵文化財センター (610 m)
- 第2南観音会館管理人室 (699 m)
- 病院/医療10件
- 原田歯科医院 (95 m)
- 井上内科・胃腸科 (128 m)
- 田中歯科医院 (217 m)
- うざき歯科 (272 m)
- 観音中村クリニック (290 m)
- 平尾歯科医院 (516 m)
- 生協ひろしま コープデイサービス観音はいから坂 (550 m)
- 生協ひろしま コープ小規模多機能型居住介護施設観音ねぎ畑 (550 m)
- 生協ひろしま 訪問介護サービス・観音 (550 m)
- ふじ観音居宅介護支援事業所 (585 m)
- 幼稚園/保育園7件
- サンライズキッズ保育園 観音新町園 (60 m)
- 幼保連携型認定こども園法輪保育園 (184 m)
- せいふう認定こども園清風保育園 (394 m)
- ちびっこランド南観音園 (623 m)
- やわらぎ第2保育園 (753 m)
- くじら病児保育室 (894 m)
- プレスクールわんぱくキッズ (932 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディアメゾン観音新町フレスティアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディアメゾン観音新町フレスティアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,993万～3,947万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市西区の平均より26.3% 高い↑ 広島県の平均より25.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 3,460万 〜 3,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ディアメゾン観音新町フレスティアの相場
- ㎡単価
- 37.4万円
- 坪単価
- 123.6万円
広島市西区の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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ディアメゾン観音新町フレスティアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,400万〜3,570万円対前年同月比↑ | 3,460万〜3,640万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディアメゾン観音新町フレスティアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,780万円です。専有面積は約80㎡〜約100㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,780万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 南東 | - |
| 2019年2月 | 3,080万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2017年4月 | 3,280万円 | 11〜15 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約34万円 (約112万円) | 南東 | - |
| 2016年9月 | 2,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約29万円 (約98万円) | - | - |
会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.3万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.7万円となっております。以前の期間と比較して＋5.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.5万円となっております。以前の期間と比較して＋33.64％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディアメゾン観音新町フレスティアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,080万円 | 32万円 |
| 4階〜6階 | 2,900万円 | 28.9万円 |
| 7階〜12階 | 2,988.3万円 | 34.3万円 |
| 13階〜14階 | 2,585万円 | 28.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,395万円 | 29.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,250万円 | 34.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,181.7万円 | 34.3万円 |
| 東 | 2,380万円 | 29.6万円 |
ディアメゾン観音新町フレスティアの売却のご相談
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ディアメゾン観音新町フレスティアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 14.5万円 | 4LDK | 92.71㎡ | 43.5万円 | 14.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年5月 | 14.5万円 | 4LDK | 92.71㎡ | 43.5万円 | 14.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年4月 | 14.5万円 | 4LDK | 92.71㎡ | 43.5万円 | 14.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディアメゾン観音新町フレスティアの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 14万〜14.7万円 96.18㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 13.6万〜14.2万円 92.71㎡ / 南東 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 14.8万〜15.5万円 100.42㎡ / - | ||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 | 12.2万〜12.8万円 80.47㎡ / - | ||
| 12階 | 14.2万〜14.9万円 92.71㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 14.2万〜15万円 92.71㎡ / 南東 | ||
| 14階 | 13.3万〜14万円 86.4㎡ / 南東 |
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