ヴェルディ観音公園前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,870万 〜 4,060万円
8階、3LDK、約100㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,870万円 〜 4,060万円 | 8階, 3LDK, 約100㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 8階, 3LDK, 約100㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.95
530人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市西区観音町10-2
- 交通
- 広島電鉄（広島駅-広電西広島）「天満町駅」徒歩1分
- 築年月
- 2006年8月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルディ観音公園前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルディカンオンコウエンマエ | 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市西区 観音町10-2 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒733-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年8月 | 管理費 | 1㎡あたり87円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり105円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東亜建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市西区観音町に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は広島電鉄（広島駅-広電西広島）の天満町駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、広島電鉄（広島駅-広電西広島）も利用可能でアクセスは抜群です。観音町駅から徒歩3分、西観音町駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝銀西信用組合天満支店 (114 m)
- もみじ銀行 天満支店 (158 m)
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- もみじ銀行 堺町支店 (608 m)
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 広島天満町店 (129 m)
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- ファミリーマート 広島天満町店 (239 m)
- セブンイレブン 広島東観音町北店 (274 m)
- セブンイレブン 広島観音町店 (330 m)
- セブンイレブン 広島上天満町店 (425 m)
- ファミリーマート 堺町二丁目店 (450 m)
- セブンイレブン 広島都町店 (451 m)
- セブンイレブン 広島西区役所前店 (491 m)
- セブンイレブン 広島東観音店 (555 m)
- スーパー10件
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- ママチェーンカネホリ福島店 (602 m)
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- ママチェーン十日市店 (795 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 広島市西区役所 (484 m)
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- 病院/医療10件
- 大谷歯科医院 (41 m)
- 山本皮膚科医院 (71 m)
- 元氣ジム広島天満町 (76 m)
- 新谷歯科医院 (84 m)
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- 三好内科医院 (97 m)
- 清水眼科 (110 m)
- あしたば訪問看護ステーション (112 m)
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- マエダ歯科医院 (145 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 広島暁の星幼稚園 (109 m)
- ひかり保育園 (196 m)
- ヤクルト保育園プティットひろしま (353 m)
- 若葉保育園 (415 m)
- 広島キリスト教社会館保育所 (424 m)
- ふくしま保育園 (503 m)
- ふくしま第二保育園 (583 m)
- 京進のほいくえんHOPPA中広園 (699 m)
- 観音本町保育園 (742 m)
- みどりの森みらい保育園 (743 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルディ観音公園前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルディ観音公園前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,475万～4,242万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市西区の平均より30.4% 高い↑ 広島県の平均より29.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合 3,870万 〜 4,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルディ観音公園前の相場
- ㎡単価
- 38.6万円
- 坪単価
- 127.6万円
広島市西区の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルディ観音公園前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,870万〜4,060万円対前年同月比↓ | 3,870万〜4,060万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルディ観音公園前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,320万円です。専有面積は約90㎡〜約100㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4,320万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約43万円 (約142万円) | - | - |
| 2021年7月 | 4,320万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約43万円 (約142万円) | - | - |
| 2021年6月 | 4,320万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約43万円 (約142万円) | - | - |
| 2021年5月 | 4,320万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約43万円 (約142万円) | - | - |
| 2021年4月 | 4,320万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約43万円 (約142万円) | - | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.2万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.6万円となっております。以前の期間と比較して＋37.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142万円となっております。以前の期間と比較して＋8.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルディ観音公園前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,135万円 | 31.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,575万円 | 27.8万円 |
| 7階〜9階 | 2,480万円 | 27.3万円 |
| 10階〜15階 | 4,298.2万円 | 42.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,830万円 | 38.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,877.5万円 | 38.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,756.7万円 | 29万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,114.3万円 | 40.8万円 |
| 東 | 2,830万円 | 29.5万円 |
ヴェルディ観音公園前の売却のご相談
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ヴェルディ観音公園前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年7月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合 13.2万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 14.8万円 | 3SLDK | 92.47㎡ | 44.4万円 | 14.8万円 | 11〜15 | 東 |
| 2016年6月 | 14.5万円 | 3SLDK | 92.47㎡ | 43.5万円 | 14.5万円 | 11〜15 | - |
| 2016年5月 | 15.5万円 | 3SLDK | 92.47㎡ | 46.5万円 | 15.5万円 | 11〜15 | 東 |
| 2016年5月 | 14.8万円 | 3SLDK | 92.47㎡ | 44.4万円 | 14.8万円 | 11〜15 | - |
| 2016年4月 | 15.5万円 | 3SLDK | 92.47㎡ | 46.5万円 | 15.5万円 | 11〜15 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルディ観音公園前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 100.4㎡ / 東 | 14.7万〜15.4万円 100.4㎡ / 南 | |
| 3階 | 12.9万〜13.5万円 92.47㎡ / 東 | ||
| 4階 | 13万〜13.6万円 92.47㎡ / 東 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | 13万〜13.7万円 90.9㎡ / 東 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 | 13.5万〜14.2万円 92.47㎡ / 東 | ||
| 13階 | |||
| 14階 | 15.2万〜16万円 100.4㎡ / - | ||
| 15階 | 15.4万〜16.2万円 100.9㎡ / 南東 |
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