フローレンス南観音公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,300万 〜 2,420万円
5階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,300万円 〜 2,420万円 | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.84
452人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市西区南観音4丁目13-10
- 交通
- 広島電鉄（横川-江波）「舟入川口町駅」徒歩20分
- 築年月
- 1999年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ページを読み込んでいます...
フローレンス南観音公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | フローレンスミナミカンオンコウエン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市西区 南観音4丁目13-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒733-0035 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年7月 | 管理費 | 1㎡あたり42円 |
| 総戸数 | 61戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり88円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 章栄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フローレンス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市西区南観音4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は広島電鉄（横川-江波）の舟入川口町駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。福島町駅から徒歩21分、東高須駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- もみじ銀行観音支店 (351 m)
- JA広島市観音支店 (423 m)
- 広島銀行観音支店 (500 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート南観音三丁目店内出張所(ATM) (554 m)
- 広島信用金庫庚午支店 (949 m)
- 広島銀行庚午支店 (950 m)
- コンビニ10件
- ポプラ 南観音店 (390 m)
- セブンイレブン 広島南観音2丁目店 (420 m)
- ファミリーマート 南観音2丁目店 (505 m)
- ローソン 広島南観音店 (544 m)
- ファミリーマート 南観音3丁目店 (555 m)
- ファミリーマート 南観音町店 (672 m)
- セブンイレブン 広島観音新町店 (721 m)
- セブンイレブン 広島観音新町1丁目店 (744 m)
- RIC鳴戸屋 (757 m)
- ファミリーマート 南観音1丁目店 (778 m)
- スーパー9件
- PureCook(ピュアークック) 観音店 (371 m)
- マルシェー 観音店 (564 m)
- Spark(スパーク) 観音店 (576 m)
- ママチェーン観音店 (662 m)
- 業務用食品スーパー 庚午店 (726 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 庚午店 (761 m)
- 生鮮館ビフレ庚午店 (780 m)
- YOURS(ユアーズ) 高須店 (928 m)
- Spark(スパーク) 庚午店 (941 m)
- 学校/教育施設8件
- 広島市立南観音小学校 (197 m)
- 広島市立 南観音児童館 (286 m)
- 広島市立観音中学校 (475 m)
- 発達支援フォーラム たかす (861 m)
- 広島市立庚午小学校 (861 m)
- 広島県立広島観音高校 (933 m)
- 広島市立 庚午児童館 (952 m)
- 広島市立庚午中学校 (995 m)
- 公共施設/機関7件
- 第2南観音会館管理人室 (225 m)
- 自動車事故対策機構広島主管支所(独立行政法人) (587 m)
- 広島中央警察署 観音新町交番 (735 m)
- 広島県警察本部 広島西警察署 観音新町交番 (735 m)
- 広島西税務署 (776 m)
- 広島中央警察署 観音町交番 (972 m)
- 広島県警察本部 広島西警察署 観音町交番 (973 m)
- 病院/医療10件
- ケアホームハピネス観音 (88 m)
- ヘルパーステーションつばさ (118 m)
- 平林内科医院 (259 m)
- どんぐり小児科 (320 m)
- ありしげ耳鼻咽喉科 (324 m)
- 久保歯科医院 (324 m)
- 兼山整形外科医院 (375 m)
- 生協ひろしま コープデイサービス観音はいから坂 (380 m)
- 生協ひろしま コープ小規模多機能型居住介護施設観音ねぎ畑 (380 m)
- 生協ひろしま 訪問介護サービス・観音 (380 m)
- 幼稚園/保育園10件
- くじら病児保育室 (349 m)
- ちびっこランド南観音園 (365 m)
- やわらぎ第2保育園 (424 m)
- せいふう認定こども園清風保育園 (553 m)
- やわらぎ幼稚園 (562 m)
- 幼保連携型認定こども園法輪保育園 (659 m)
- あい保育園庚午北 (699 m)
- 庚午保育園 (769 m)
- サンライズキッズ保育園 観音新町園 (828 m)
- プレスクールわんぱくキッズ (834 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フローレンス南観音公園の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にフローレンス南観音公園の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フローレンス南観音公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,199万～2,906万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市西区の平均より12.5% 高い↑ 広島県の平均より11.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 2,300万 〜 2,420万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フローレンス南観音公園の相場
- ㎡単価
- 33.3万円
- 坪単価
- 110.1万円
広島市西区の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フローレンス南観音公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,280万〜2,400万円対前年同月比↑ | 2,300万〜2,420万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フローレンス南観音公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜3,280万円です。専有面積は約66㎡〜約83㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約36万円 (約121万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約124万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.1万円となっております。以前の期間と比較して-5.06％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フローレンス南観音公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,333.1万円 | 31.5万円 |
| 3階〜4階 | 2,522.3万円 | 30.9万円 |
| 5階〜8階 | 2,042.5万円 | 30.3万円 |
| 9階〜10階 | 2,465万円 | 36.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,932万円 | 28.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,258.6万円 | 30.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,005万円 | 36.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,583.6万円 | 33.2万円 |
| 東 | 2,020万円 | 30.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,490万円 | 37.3万円 |
フローレンス南観音公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。
フローレンス南観音公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年1月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 11.0万円 | 4LDK | 83.01㎡ | 33.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フローレンス南観音公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.2万〜8.6万円 70.01㎡ / 南西 | 10万〜10.5万円 83.01㎡ / 南 | |
| 2階 | 8.4万〜8.8万円 70.01㎡ / - | ||
| 3階 | 10.3万〜10.8万円 82.99㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 83.01㎡ / 南 | |
| 4階 | 8.1万〜8.5万円 66.84㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 83.01㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 66.84㎡ / - | ||
| 8階 | 8.9万〜9.3万円 70.01㎡ / 南 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 7.9万〜8.3万円 66.84㎡ / 北東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ページを読み込んでいます...
