ダイアパレスリバーサイド比治山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,380万 〜 1,450万円
6階、2LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,380万円 〜 1,450万円 | 6階, 2LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 115件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 3.5万 〜 36万円 | |
| 表面利回り | 8.2％ 〜 10.0％ | 6階, 2LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.4
298人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市南区比治山町3-14
- 交通
- 広島電鉄（広島駅-広島港）「比治山下駅」徒歩2分
- 築年月
- 1990年10月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ダイアパレスリバーサイド比治山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスリバーサイドヒジヤマ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市南区 比治山町3-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒732-0817 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年10月 | 管理費 | 1㎡あたり173円 |
| 総戸数 | 107戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり139円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2DK、2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市南区比治山町に位置する分譲マンションで、総戸数107戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は広島電鉄（広島駅-広島港）の比治山下駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。段原一丁目駅から徒歩5分、稲荷町駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート広島金屋町店内出張所(ATM) (506 m)
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- ポプラ 比治山店 (513 m)
- セブンイレブン 広島銀山町店 (527 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 公共施設/機関10件
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- 在広島デンマーク王国名誉領事館 (420 m)
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- 広島市 竹屋公民館 (792 m)
- 病院/医療10件
- 清水クリニック (14 m)
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- 児玉接骨院 (187 m)
- 松本医院 (198 m)
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- 医療法人三渓会 川堀病院 (262 m)
- 森永歯科医院 (274 m)
- 花田内科 (290 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 比治山幼稚園 (217 m)
- みみょう幼稚園 (414 m)
- 段原みみょう保育園 (414 m)
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- ちゃいるどふれんどりぃ保育園 (443 m)
- 竹屋保育園 (596 m)
- さくらっ子共同保育園 (657 m)
- 森いく比治山(NPO法人) (657 m)
- 認定こども園安芸幼稚園 (673 m)
- レガロ・バンビーニ保育園ピコ (715 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレスリバーサイド比治山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレスリバーサイド比治山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 428万～5,839万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市南区の平均より37.0% 低い↓ 広島県の平均より28.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 1,380万 〜 1,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレスリバーサイド比治山の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.7万円
広島市南区の相場
- ㎡単価
- 33.9万円
- 坪単価
- 112.2万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレスリバーサイド比治山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,380万〜1,450万円対前年同月比↓ | 1,380万〜1,450万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレスリバーサイド比治山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜4,990万円です。専有面積は約20㎡〜約139㎡です。全部で115件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約46万円 (約153万円) | 西 | 済 |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約46万円 (約153万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約46万円 (約153万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 590万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約24万円 (約81万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 590万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約24万円 (約81万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で115件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66万円となっております。
2016年〜2020年では、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.1万円となっております。以前の期間と比較して＋50.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.4万円となっております。以前の期間と比較して＋25.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレスリバーサイド比治山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 667.1万円 | 24.1万円 |
| 4階〜6階 | 868.1万円 | 29.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,042.9万円 | 31万円 |
| 9階〜10階 | 3,013.5万円 | 37.6万円 |
| 11階〜12階 | 3,898.9万円 | 27.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 550.5万円 | 23.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 791.3万円 | 28.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,660.6万円 | 43.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,169.8万円 | 31.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,960.6万円 | 33.3万円 |
| 東 | 1,596.7万円 | 26万円 |
| 西 | 1,873.3万円 | 40.2万円 |
| 北/北東/北西 | 3,275万円 | 44.9万円 |
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ダイアパレスリバーサイド比治山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：8.2％ 〜 10.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で55件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3.5万円 | 1K | 23.04㎡ | 7.0万円 | 3.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 3.5万円 | 1K | 23.04㎡ | 7.0万円 | 3.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 3.5万円 | 1K | 23.04㎡ | 7.0万円 | 3.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 4.0万円 | 1K | 19.89㎡ | 5.5万円 | 4.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 3.8万円 | ワンルーム | 23.04㎡ | 7.6万円 | 3.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレスリバーサイド比治山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 5.8万〜6.1万円 36.98㎡ / 南東 | |||
| 2階 | 4万〜4.2万円 25.56㎡ / 西 | |||
| 3階 | ||||
| 4階 | 3.7万〜3.9万円 23.04㎡ / - | |||
| 5階 | 3.6万〜3.8万円 23.04㎡ / 西 | |||
| 6階 | 7.6万〜8万円 46.08㎡ / 南東 | 7.8万〜8.2万円 46.08㎡ / 南 | ||
| 7階 | 7.6万〜8万円 46.08㎡ / - | |||
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 46.08㎡ / 南東 | 15.3万〜16.1万円 92.15㎡ / - | ||
| 9階 | 10.7万〜11.2万円 63.8㎡ / - | |||
| 10階 | 15.5万〜16.3万円 92.16㎡ / - | |||
| 11階 | 23万〜24.2万円 136.03㎡ / - | |||
| 12階 | 23.8万〜24.9万円 139.69㎡ / - |
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