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アルファステイツ桟橋通り2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,370万 〜 1,440万円
8階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,370万円 〜 1,440万円8階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴31件2024年01月17日更新
家賃相場7.5万円
表面利回り5.4％ 〜 6.7％8階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [高知県]★★★☆☆3.51

265人がこのエリアに興味を持っています

住所
高知県高知市桟橋通4丁目15-34
交通
  • とさでん交通桟橋線「桟橋車庫前駅」徒歩5分
築年月
1996年1月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ桟橋通り2の基本情報

アルファステイツ桟橋通り2は、穴吹興産によって1996年01月に竣工された総戸数98戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約91㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,114万～1,748万円、参考相場単価は19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツサンバシドオリニ管理会社-
住所高知県 高知市 桟橋通4丁目15-34管理形態委託
郵便番号〒780-8010管理員日勤
築年月1996年1月管理費1㎡あたり68円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

高知県高知市桟橋通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はとさでん交通桟橋線の桟橋車庫前駅で徒歩5分、アクセス良好です。桟橋通四丁目駅から徒歩6分、桟橋通五丁目駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート桟橋通四丁目店内出張所(ATM) (317 m)
    • 高知信用金庫潮江南支店 (393 m)
    • 四国銀行潮江支店 (491 m)
    • 高知銀行 竹島支店 (555 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート高知百石二丁目店内出張所(ATM) (571 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート高知六泉寺店内出張所(ATM) (722 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート高知北竹島店内出張所(ATM) (948 m)
  • 公園2件
    • 竹島公園 (346 m)
    • 萩公園 (951 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 高知桟橋通店 (183 m)
    • ファミリーマート 桟橋通四丁目店 (318 m)
    • ファミリーマート 高知百石二丁目店 (572 m)
    • ローソン 高知百石町二丁目店 (712 m)
    • ファミリーマート 高知六泉寺店 (716 m)
    • セブンイレブン 高知萩町店 (753 m)
    • ローソン 高知潮新町二丁目店 (779 m)
    • ファミリーマート 高知仲田町店 (816 m)
    • ローソン 高知六泉寺町店 (816 m)
    • セブンイレブン 高知桟橋通1丁目店 (905 m)
  • スーパー5件
    • 毎日屋 さんばし店 (390 m)
    • 業務用食品スーパー 百石店 (623 m)
    • エースワン潮江店 (796 m)
    • マルナカ 百石店 (843 m)
    • SUNNY MART(サニーマート) 六泉寺店 (867 m)
  • 学校/教育施設9件
    • ポリテクセンター高知 総務課 (119 m)
    • 高知県立高知南高校 (455 m)
    • ワードオフィス (661 m)
    • 高知県立高知工業高校 (668 m)
    • 向陽寮 (793 m)
    • 放課後等デイサービス ウィズ北竹島 (897 m)
    • 高知市立潮江小学校 (919 m)
    • 高知市立潮江南小学校 (928 m)
    • 高知市立潮江東小学校 (947 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 自動車事故対策機構高知支所 (86 m)
    • 高知南警察署 (124 m)
    • 高知東年金事務所 (156 m)
    • ミナポート88協同組合 (386 m)
    • 高知市役所高知市水道局 (446 m)
    • 四国運輸局高知運輸支局 本庁舎-海運、船舶、船員等海事業務と総務・企画 (466 m)
    • 高知海上保安部 夜間専用 (466 m)
    • 広島検疫所高知出張所 (466 m)
    • 農林水産省神戸植物防疫所坂出支所高知出張所 (466 m)
    • 高知市消防局 消防団本部 港分団 (526 m)
  • 病院/医療10件
    • 濱口接骨院 (100 m)
    • ヘルパーステーションふれっさ (276 m)
    • 高知市南部地域高齢者支援センター (282 m)
    • 居宅介護支援事業所あいあい (315 m)
    • 西川接骨鍼灸院 (340 m)
    • 矢野接骨院 (352 m)
    • 市川医院 (354 m)
    • ちかぞえ小児科 (358 m)
    • グループホームステラ (445 m)
    • 高知医療生協デイサービスせいきょうやまもも (451 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 認定こども園潮幼稚学園・うしお保育園 (244 m)
    • ふくし園 (424 m)
    • 高知愛児園 (485 m)
    • 港孕保育園 (655 m)
    • 城南保育園 (748 m)
    • くるみ幼稚園 (804 m)
    • 潮江第二双葉園 (925 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ桟橋通り2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ桟橋通り2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,114万～1,748万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円
坪単価
63万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較高知市の平均より16.1% 低い↓
高知県の平均より15.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,370万 〜 1,440万円
坪単価によるランキング
高知県
182棟中 127位
高知市
179棟中 127位
桟橋通
8棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ桟橋通り2の相場

    ㎡単価
    19.2万円
    坪単価
    63.4万円

  • 高知市の相場

    ㎡単価
    22.8万円
    坪単価
    75.6万円

  • 高知県の相場

    ㎡単価
    22.7万円
    坪単価
    75.1万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ桟橋通り2の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,290万〜1,360万円対前年同月比↑1,370万〜1,440万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ桟橋通り2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,050万円です。専有面積は約58㎡〜約91㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,650万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約23万円 (約77万円)北東-
2023年12月1,650万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約23万円 (約77万円)北東-
2023年3月1,300万円11〜153LDK＋S約72㎡ (約22坪)約18万円 (約59万円)南-
2023年2月1,300万円11〜153LDK＋S約72㎡ (約22坪)約18万円 (約59万円)南-
2023年1月1,300万円11〜153SLDK約72㎡ (約22坪)約18万円 (約59万円)南-

会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.5万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.3万円となっております。以前の期間と比較して-16.23％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59万円となっております。以前の期間と比較して＋24.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ桟橋通り2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階1,207.2万円18.2万円
7階〜9階1,015万円15.3万円
10階〜12階1,343.8万円19.3万円
13階〜15階1,601.1万円19.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,130.9万円18.5万円
3LDK/3SLDK等1,327.6万円18.7万円
4LDK/4SLDK等1,720万円18.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,321.2万円18.8万円
北/北東/北西1,400万円21.1万円

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アルファステイツ桟橋通り2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年9月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.8万〜6.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 9.2万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年8月7.5万円3LDK71.28㎡22.5万円7.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ桟橋通り2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階5.9万〜6.2万円
61.39㎡ / 南東		7万〜7.3万円
71.28㎡ / 南
5階6.9万〜7.2万円
71.28㎡ / 南東
6階5.9万〜6.2万円
61.39㎡ / 南東		6.9万〜7.3万円
71.28㎡ / 南東
7階6万〜6.3万円
61.39㎡ / 南東
8階
9階7万〜7.3万円
71.28㎡ / -
10階5.4万〜5.7万円
58.11㎡ / 北東
11階7.1万〜7.4万円
71.28㎡ / 南東
12階7.1万〜7.5万円
71.28㎡ / 南東
13階7.2万〜7.5万円
71.28㎡ / 南東
14階9.2万〜9.7万円
91.52㎡ / 南東
15階6.8万〜7.1万円
70.44㎡ / 北東

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