ネオハイツ県庁南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
740万 〜 780万円
4階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 12万円/㎡ 〜 19万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 740万円 〜 780万円 | 4階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 99件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 8.3％ 〜 10.1％ | 4階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [山形県]★★★☆☆3.23
174人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 山形県山形市松波4丁目5-1
- 交通
- ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩44分
- 築年月
- 1995年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ県庁南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツケンチョウミナミ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 山形県 山形市 松波4丁目5-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒990-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年3月 | 管理費 | 1㎡あたり223円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり318円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
山形県山形市松波4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ奥羽本線（福島-横手）の山形駅で徒歩44分、近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 荘内銀行県庁前支店 (69 m)
- 山形銀行県庁支店 (188 m)
- きらやか銀行小白川支店 (729 m)
- 公園1件
- 県民緑地 (108 m)
- コンビニ4件
- ローソン 蔵王インター店 (529 m)
- セブンイレブン 山形蔵王インター店 (589 m)
- ローソン 山形小白川町五丁目店 (676 m)
- ローソン 山形松山三丁目店 (981 m)
- スーパー1件
- ヤマザワ あさひ町店 (567 m)
- 学校/教育施設9件
- 山形市立第一中学校 (316 m)
- 山形大学附属中学校 (370 m)
- こどもサポート教室クラ・ゼミ山形松波校 (497 m)
- 国立大学法人山形大学附属小学校 (507 m)
- 山形大学附属小学校 教官室 (511 m)
- すこやか子ども教室 (602 m)
- 山形大学 地域教育文化学部 教職研究総合センター (658 m)
- 山形市学童保育連絡協議会 (682 m)
- メコムPCカレッジ山形校 (868 m)
- 公共施設/機関9件
- 山形県庁 (188 m)
- 山形県警察本部 (214 m)
- 石油天然ガス・金属鉱物資源機構(独立行政法人) (497 m)
- 東北農政局山形県拠点 (617 m)
- 小白川町五区公民館 (777 m)
- 山形少年鑑別所 (860 m)
- 山形森林管理署 蔵王治山事業所 (969 m)
- 山形警察署 あこや町交番 (991 m)
- 山形県警察本部 山形警察署 あこや町交番 (991 m)
- 病院/医療10件
- 藤原歯科医院 (142 m)
- 橋本歯科医院 (458 m)
- きたえるーむ山形小白川 (461 m)
- 複合型サービス東部の友 (479 m)
- 社会福祉法人歓友会 (488 m)
- あさひ町榊原耳鼻咽喉科医院 (498 m)
- かつうら小児科 (516 m)
- あこや接骨院 (523 m)
- エンジェル・ハート通所介護サービス事業部(特定非営利活動法人) (537 m)
- エンジェル・ハート(特定非営利活動法人) (537 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 山形大学教育学部附属幼稚園 (608 m)
- たんぽぽ保育園 (671 m)
- むつみ保育園 (837 m)
- あたご保育園 (865 m)
- 認定こども園松波大谷幼稚園 (920 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ県庁南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ県庁南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 734万～1,385万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 山形市の平均より39.2% 低い↓ 山形県の平均より37.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 740万 〜 780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ県庁南の相場
- ㎡単価
- 12万円
- 坪単価
- 39.7万円
山形市の相場
- ㎡単価
- 19.7万円
- 坪単価
- 65.3万円
山形県の相場
- ㎡単価
- 19.3万円
- 坪単価
- 64万円
売買価格相場の未来予想
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ネオハイツ県庁南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 740万〜780万円対前年同月比↓ | 740万〜780万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ県庁南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,300万円です。専有面積は約61㎡〜約70㎡です。全部で99件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約9万円 (約29万円) | - | - |
会員登録すると、全部で99件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.8万円となっております。以前の期間と比較して-25.64％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ県庁南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 999.6万円 | 15.9万円 |
| 3階〜4階 | 989.5万円 | 14.6万円 |
| 5階〜6階 | 777万円 | 11.4万円 |
| 7階 | 977万円 | 14.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 978.4万円 | 15.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 992.9万円 | 14万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 995万円 | 15.5万円 |
ネオハイツ県庁南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオハイツ県庁南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.2万円 (表面利回り：8.3％ 〜 10.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 6.5万円 | 3LDK | 68.44㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 6.5万円 | 3LDK | 68.44㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 6.5万円 | 3LDK | 68.44㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 7.4万円 | 3LDK | 68.44㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年3月 | 7.4万円 | 3LDK | 68.44㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ県庁南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.5万〜5.8万円 63.28㎡ / - | ||
| 3階 | 5.4万〜5.6万円 61.45㎡ / - | 6.4万〜6.7万円 70.81㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.2万〜6.5万円 68.44㎡ / 南 | ||
| 5階 | 6.1万〜6.4万円 68.44㎡ / - | ||
| 6階 | 6.1万〜6.4万円 68.44㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 6.1万〜6.4万円 68.44㎡ / - | ||
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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