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ネオハイツ南二番町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,250万 〜 1,310万円
6階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,250万円 〜 1,310万円6階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴32件2020年05月22日更新
家賃相場9.3万 〜 11.3万円
表面利回り8.4％ 〜 10.2％6階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [山形県]★★★☆☆3.6

274人がこのエリアに興味を持っています

住所
山形県山形市南二番町1-21
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩27分
築年月
1999年3月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ南二番町の基本情報

ネオハイツ南二番町は、1999年03月に竣工された総戸数64戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約80㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,152万～1,557万円、参考相場単価は17万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツミナミニバンチョウ管理会社大和ライフネクスト
住所山形県 山形市 南二番町1-21管理形態委託
郵便番号〒990-2442管理員日勤
築年月1999年3月管理費1㎡あたり126円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり169円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩27分
設備トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山形県山形市南二番町に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ奥羽本線（福島-横手）の山形駅で徒歩27分、近隣の生活環境も良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • みずほ銀行 マックスバリュエクスプレス南三番町店出張所 (55 m)
    • 山形銀行 南四番町支店 (470 m)
    • JA山形市美畑支店 (540 m)
    • 信金中央金庫東北支店山形県分室 (672 m)
    • 山形信用金庫本店 (672 m)
    • 山形信用金庫荒楯支店 (712 m)
    • 山形信用金庫 本部 (715 m)
    • みずほ銀行 マックスバリュ青田店出張所 (719 m)
    • JAやまがたさくら支店 (805 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 山形深町店 共同出張所 (834 m)
  • 公園2件
    • みなみ公園 (210 m)
    • 荒楯中央公園 (916 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 山形南一番町店 (335 m)
    • ファミリーマート 山形南栄町二丁目店 (410 m)
    • ローソン 南四番町店 (499 m)
    • セブンイレブン 山形南栄町2丁目店 (500 m)
    • ローソン 山形荒楯町二丁目店 (563 m)
    • セブンイレブン 山形鳥居ケ丘店 (937 m)
  • スーパー8件
    • マックスバリュ エクスプレス南三番町店 (91 m)
    • マートふなこし (221 m)
    • 元気市場たかはし元木店 (484 m)
    • 山形清分美畑店 (631 m)
    • マックスバリュ 青田店 (717 m)
    • ヨークベニマル山形深町店 (829 m)
    • 株式会社ヨークベニマル 山形深町店 (829 m)
    • ヤマザワ 白山店 (849 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 私立日本大学山形高校 (629 m)
    • 日本大学山形中学校 (634 m)
    • 山形県立山形西高校 (787 m)
    • 山形市立南小学校 (791 m)
    • 寺小屋あおぞら (857 m)
    • なかよしクラブ (952 m)
    • 山形市立第六小学校 (979 m)
    • 桜こどもクラブ第1(特定非営利活動法人) (987 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 山形県警察本部 山形警察署 南二番町交番 (262 m)
    • 村山総合支庁 本庁舎 (896 m)
    • 村山総合支庁本庁舎 総合案内窓口 (897 m)
    • 山形県暴力追放運動推進センター(公益財団法人) (900 m)
    • 山形市役所 教育委員会 郷土資料収蔵所 (904 m)
    • 荒楯町内会公民館 (914 m)
  • 病院/医療10件
    • はやかわ歯科クリニック (119 m)
    • おおたけ医院 (136 m)
    • 村岡接骨院 (150 m)
    • あきらクリニック (258 m)
    • 工藤接骨院 (316 m)
    • もも太郎さん 南四番町 (352 m)
    • 加賀山医院 (369 m)
    • あんずの家居宅介護支援事業所 (372 m)
    • 山形クリニック (405 m)
    • 山形泌尿器科クリニック (412 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • とちの実保育園 (350 m)
    • すこやか保育園 (642 m)
    • あおぞら幼稚園 (842 m)
    • セロン南保育園 (922 m)
    • ニチイキッズ山形 わかば保育園 (922 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ南二番町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ南二番町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,152万～1,557万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 19万円
坪単価
57万円 〜 64万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較山形市の平均より11.8% 低い↓
山形県の平均より9.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,250万 〜 1,310万円
坪単価によるランキング
山形県
104棟中 65位
山形市
82棟中 53位
南二番町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ南二番町の相場

    ㎡単価
    17.4万円
    坪単価
    57.6万円

  • 山形市の相場

    ㎡単価
    19.7万円
    坪単価
    65.3万円

  • 山形県の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    64万円

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ネオハイツ南二番町の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,250万〜1,310万円対前年同月比↓1,250万〜1,310万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ南二番町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜1,880万円です。専有面積は約66㎡〜約80㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年5月1,450万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約21万円 (約72万円)南-
2020年5月1,430万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)--
2020年4月1,430万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)--
2020年3月1,430万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)--
2020年3月1,480万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約21万円 (約69万円)南-

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.9万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.6万円となっております。以前の期間と比較して＋25.03％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ南二番町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,668.6万円21.6万円
4階〜5階1,642.9万円24.9万円
6階〜7階1,426.3万円19.9万円
8階〜9階1,430万円19万円
10階〜11階1,690万円23.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,430万円19万円
3LDK/3SLDK等1,587.4万円22.7万円
4LDK/4SLDK等1,804万円22.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,658.9万円22.8万円
北/北東/北西1,720万円26万円

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ネオハイツ南二番町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：8.4％ 〜 10.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.5万〜11万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11万〜11.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月9.3万円3LDK64.26㎡18.6万円9.3万円6〜10南
2017年5月10.5万円3LDK80.77㎡21.0万円10.5万円6〜10-
2017年4月10.5万円3LDK80.77㎡21.0万円10.5万円6〜10-
2017年3月10.5万円3LDK80.77㎡21.0万円10.5万円6〜10-
2015年2月11.3万円3LDK80.77㎡22.6万円11.3万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ南二番町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.8万〜10.2万円
70.72㎡ / 南
3階11.2万〜11.8万円
80.77㎡ / 南		11万〜11.6万円
79.56㎡ / 南
4階9万〜9.4万円
66.07㎡ / -
5階
6階9.7万〜10.2万円
70.72㎡ / -		10.9万〜11.5万円
79.56㎡ / -
7階9.8万〜10.2万円
70.72㎡ / -
8階
9階10.5万〜11万円
75.18㎡ / -		9.2万〜9.6万円
64.26㎡ / 南
10階11.3万〜11.9万円
80.77㎡ / -		11.1万〜11.7万円
79.56㎡ / -
11階10.2万〜10.7万円
70.72㎡ / 南

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