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ヴェルビュ木の実町公園通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,520万 〜 1,600万円
8階、3、約70㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,520万円 〜 1,600万円8階, 3, 約70㎡の例
売買履歴15件2023年12月04日更新
家賃相場12.5万 〜 12.7万円
表面利回り8.0％ 〜 9.8％8階, 3, 約70㎡の例

資産評価 [山形県]★★★☆☆3.84

289人がこのエリアに興味を持っています

住所
山形県山形市木の実町7-6
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩10分
築年月
2001年9月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ヴェルビュ木の実町公園通りの基本情報

ヴェルビュ木の実町公園通りは、大和団地によって2001年09月に竣工された総戸数55戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約112㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,385万～2,950万円、参考相場単価は20万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルビュキノミチョウコウエンドオリ管理会社-
住所山形県 山形市 木の実町7-6管理形態-
郵便番号〒990-0044管理員常駐
築年月2001年9月管理費1㎡あたり190円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建15階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩10分
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「北山形駅」徒歩23分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山形県山形市木の実町に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ奥羽本線（福島-横手）の山形駅で徒歩10分、アクセス良好です。北山形駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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    • ファミリーマート 山形駅前通り店 (550 m)
    • ファミリーマート 山形七日町二丁目店 (553 m)
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    • 木の実北保育園 (552 m)
    • 七日町まちなか保育園 (682 m)
    • つばさ保育園 (921 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルビュ木の実町公園通りの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルビュ木の実町公園通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,385万～2,950万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 26万円
坪単価
69万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較山形市の平均より6.1% 高い↑
山形県の平均より8.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3、約70㎡のお部屋の場合
1,520万 〜 1,600万円
坪単価によるランキング
山形県
104棟中 39位
山形市
82棟中 32位
木の実町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴェルビュ木の実町公園通りの相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.3万円

  • 山形市の相場

    ㎡単価
    19.7万円
    坪単価
    65.3万円

  • 山形県の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    64万円

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ヴェルビュ木の実町公園通りの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,520万〜1,600万円対前年同月比↓1,520万〜1,600万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルビュ木の実町公園通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜2,850万円です。専有面積は約66㎡〜約112㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月1,980万円11〜153LDK約112㎡ (約34坪)約17万円 (約58万円)南西-
2023年10月1,980万円11〜153LDK約112㎡ (約34坪)約17万円 (約58万円)南西-
2023年7月2,850万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年6月2,850万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年5月2,850万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約107万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.6万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.35％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91万円となっております。以前の期間と比較して＋5.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルビュ木の実町公園通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,590万円21.6万円
4階〜6階2,450万円30.4万円
7階〜9階1,650万円23.3万円
10階〜12階1,904.3万円26.1万円
13階〜15階1,935万円20.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,650万円23.3万円
2LDK/2SLDK等2,179万円29.1万円
3LDK/3SLDK等1,906.7万円22.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,238万円26.3万円
北/北東/北西1,780万円26.7万円

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ヴェルビュ木の実町公園通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,800円
物件の参考家賃8階、3、約70㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.4万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.4万〜12万円
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12万円
  • 3K〜3LDK平均 14.7万〜15.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月12.5万円3LDK70.86㎡25.0万円12.5万円11〜15-
2014年9月12.7万円3LDK70.86㎡38.1万円-11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルビュ木の実町公園通りの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12.7万〜13.3万円
80.91㎡ / -
3階10.5万〜11万円
66.62㎡ / -
4階10.8万〜11.3万円
66.62㎡ / 南
5階15万〜15.7万円
87.43㎡ / 南
6階
7階11.4万〜12万円
70.86㎡ / -
8階
9階
10階10万〜10.6万円
66.62㎡ / 北
11階15.3万〜16.1万円
93.21㎡ / -
12階12万〜12.6万円
70.86㎡ / 南
13階
14階11.1万〜11.6万円
66.62㎡ / -		13.5万〜14.1万円
80.91㎡ / -
15階20.2万〜21.2万円
112.74㎡ / 南西

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