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サンデュエル鶴岡駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,730万 〜 1,820万円
6階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,730万円 〜 1,820万円6階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴48件2021年02月25日更新
家賃相場9.8万 〜 10万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％6階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [山形県]★★★★☆4.27

住所
山形県鶴岡市錦町1-43
交通
  • ＪＲ羽越本線「鶴岡駅」徒歩6分
築年月
2005年5月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンデュエル鶴岡駅前の基本情報

サンデュエル鶴岡駅前は、サンシティによって2005年05月に竣工された総戸数58戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約83㎡、間取りが2LDK、3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,388万～2,595万円、参考相場単価は27万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンデュエルツルオカエキマエ管理会社日本ハウズイング
住所山形県 鶴岡市 錦町1-43管理形態委託
郵便番号〒997-0031管理員日勤
築年月2005年5月管理費1㎡あたり170円
総戸数58戸修繕積立金1㎡あたり205円
階建12階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社サンシティバイク置き場あり
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドサンデュエル

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山形県鶴岡市錦町に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ羽越本線の鶴岡駅で徒歩6分、アクセス良好です。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 東北労働金庫 鶴岡支店 (115 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 S-MALL内出張所(ATM) (129 m)
    • 鶴岡信用金庫錦町支店 (346 m)
    • 荘内銀行 北支店 (412 m)
    • JA鶴岡本所 (471 m)
    • 山形銀行 鶴岡駅前支店 (614 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 こぴあ内出張所(ATM) (679 m)
    • きらやか銀行 山王前支店 (846 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート鶴岡市立荘内病院店内出張所(ATM) (949 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 鶴岡宝田1丁目店 (226 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 鶴岡店 (230 m)
    • ファミリーマート 鶴岡錦町店 (343 m)
    • セブンイレブン 鶴岡大宝寺町店 (654 m)
    • ローソン 鶴岡日和田町店 (740 m)
    • ローソン 鶴岡宝町店 (923 m)
    • ファミリーマート 鶴岡市立荘内病院店 (942 m)
  • スーパー3件
    • 株式会社エーコープ庄内 (224 m)
    • SUPER MARKET SHUFUNO MISE(スーパーマーケット主婦の店) イーネ駅前店 (277 m)
    • コープ鶴岡協同の家こぴあ (762 m)
  • 学校/教育施設10件
    • みんなのそら (336 m)
    • 国立山形大学農学部 (677 m)
    • 山形大学農学部 (678 m)
    • 山形大学 鶴岡 キャンパス (681 m)
    • 鶴岡市立朝暘第三小学校 (763 m)
    • 第三学区学童保育所 こどもの家 (858 m)
    • 山形県立鶴岡中央高校 (904 m)
    • 山形県立鶴岡北高校 (932 m)
    • 山形県立 鶴岡北高等学校 職員室 (969 m)
    • 鶴岡市立鶴岡第二中学校 (983 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 鶴岡市役所 駅前自転車駐車場 (140 m)
    • 鶴岡警察署 駅前交番 (150 m)
    • 鶴岡市役所 鶴岡市情報企画課統計調査事務室 (292 m)
    • 鶴岡年金事務所 (433 m)
    • 庄内森林管理署 (658 m)
    • 山形大学農学部図書館 (684 m)
    • ハローワーク鶴岡 (773 m)
    • 鶴岡市 第五学区コミュニティ防災センター (842 m)
    • 鶴岡市消防署北分署 (951 m)
  • 病院/医療10件
    • 須田内科クリニック (281 m)
    • 三原皮膚科 (282 m)
    • 小笠原歯科医院 (347 m)
    • 宝田整形外科クリニック (354 m)
    • おおかつ眼科 (444 m)
    • 池上歯科医院 (502 m)
    • 石黒歯科医院 (528 m)
    • 上野整形外科 (557 m)
    • 石原小児科医院 (568 m)
    • 歯科黒谷クリニック (643 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ニチイキッズつるおか駅前保育園 (517 m)
    • 新形保育園 (646 m)
    • 羽陽学園短期大学附属大宝幼稚園 (874 m)
    • やまのこ保育園 (884 m)
    • 松原保育園 (905 m)
    • 新形保育園 (953 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンデュエル鶴岡駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンデュエル鶴岡駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,388万～2,595万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 31万円
坪単価
89万円 〜 103万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較鶴岡市の平均より93.4% 高い↑
山形県の平均より40.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
1,730万 〜 1,820万円
坪単価によるランキング
山形県
104棟中 17位
鶴岡市
7棟中 1位
錦町
1棟中 1位
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の売買価格相場

  • サンデュエル鶴岡駅前の相場

    ㎡単価
    27.2万円
    坪単価
    89.9万円

  • 鶴岡市の相場

    ㎡単価
    14万円
    坪単価
    46.5万円

  • 山形県の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    64万円

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サンデュエル鶴岡駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,730万〜1,820万円対前年同月比↓1,730万〜1,820万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンデュエル鶴岡駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,680万円です。専有面積は約51㎡〜約83㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年1月1,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約27万円 (約90万円)--
2020年12月1,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約27万円 (約90万円)--
2020年4月1,950万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約28万円 (約94万円)南-
2020年4月1,500万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約28万円 (約95万円)--
2020年3月1,950万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約28万円 (約94万円)南-

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94万円となっております。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.2万円となっております。以前の期間と比較して-6.78％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンデュエル鶴岡駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡9件1,517.8万円（29.7万円）
61〜70㎡29件1,808.3万円（28.1万円）
71〜80㎡16件2,414.4万円（32.1万円）
81〜90㎡1件2,450万円（29.4万円）

サンデュエル鶴岡駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,808.3万円（㎡単価28.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サンデュエル鶴岡駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,731.8万円27.4万円
4階〜6階1,782万円28.8万円
7階〜8階1,878.3万円28.5万円
9階〜10階1,580万円31万円
11階〜12階2,659.1万円34.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,129.5万円32.9万円
3LDK/3SLDK等1,853.3万円28万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,010.2万円29.9万円

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サンデュエル鶴岡駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月10.0万円3LDK67.64㎡20.0万円-1〜5-
2024年1月10.0万円3LDK67.64㎡20.0万円-1〜5-
2023年12月10.0万円3LDK67.64㎡20.0万円-1〜5-
2023年11月10.0万円3LDK67.64㎡20.0万円-1〜5-
2023年10月10.0万円3LDK67.64㎡20.0万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンデュエル鶴岡駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.4万〜9.8万円
62.85㎡ / 南
3階9.9万〜10.4万円
67.64㎡ / -
4階9.9万〜10.4万円
67.64㎡ / -
5階7.5万〜7.9万円
51.02㎡ / -		10.2万〜10.7万円
67.64㎡ / 南
6階10.3万〜10.8万円
67.64㎡ / 南
7階9.4万〜9.8万円
62.85㎡ / -
8階
9階
10階
11階12万〜12.6万円
77.15㎡ / 南		12.7万〜13.3万円
83.21㎡ / -
12階

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