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エスリード近江八幡の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,520万 〜 2,640万円
7階、4LDK、約82㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 34万円/㎡更新
参考相場価格2,520万円 〜 2,640万円7階, 4LDK, 約82㎡の例
売買履歴51件更新
家賃相場9.7万 〜 14.2万円
表面利回り6.0％ 〜 7.3％7階, 4LDK, 約82㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.85

149人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県近江八幡市鷹飼町538
交通
  • ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩5分
築年月
2007年2月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

エスリード近江八幡の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

エスリード近江八幡の基本情報

エスリード近江八幡は、日本エスリードによって2007年02月に竣工された総戸数64戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約87㎡、間取りが2LDK、2SLDK、2SLDKLDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,040万～3,034万円、参考相場単価は30万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エスリードオウミハチマン管理会社エスリード管理
住所滋賀県 近江八幡市 鷹飼町538管理形態委託
郵便番号〒523-0891管理員日勤
築年月2007年2月管理費1㎡あたり130円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり69円
階建13階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社日本エスリードバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドエスリード

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県近江八幡市鷹飼町に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の近江八幡駅で徒歩5分、近江鉄道八日市線も利用可能でアクセス良好です。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行 近江八幡支店 (100 m)
    • 滋賀銀行 八幡駅前支店 (212 m)
    • 滋賀県信用組合八幡支店 (264 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン近江八幡店内出張所(ATM) (349 m)
    • 関西みらい銀行 八幡駅前支店 (382 m)
    • イオン銀行ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (549 m)
    • 滋賀銀行ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (549 m)
    • 滋賀中央信用金庫ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (549 m)
    • JAグリーン近江ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (549 m)
    • 滋賀中央信用金庫八幡駅前支店 (568 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 近江八幡鷹飼町店 (111 m)
    • ファミリーマート 近江八幡駅前店 (294 m)
    • セブンイレブン ハートインJR近江八幡駅北口店 (302 m)
    • ローソン 近江八幡駅南店 (391 m)
    • セブンイレブン 近江八幡白鳥町店 (427 m)
    • ファミリーマート 近江八幡中村町店 (571 m)
    • セブンイレブン 近江八幡桜宮町店 (626 m)
    • セブンイレブン 近江八幡駅東店 (632 m)
    • セブンイレブン 近江八幡駅南店 (757 m)
  • スーパー8件
    • フレンドマート八幡鷹飼店 (269 m)
    • イオン 近江八幡店 (349 m)
    • イオン近江八幡ショッピングセンター (512 m)
    • 丸善近江八幡店 (562 m)
    • AQUA21 (583 m)
    • アル・プラザ近江八幡 (817 m)
    • ピアゴ 近江八幡店 (924 m)
    • 業務スーパー 近江八幡店 (960 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 滋賀県建築組合八幡支部 (433 m)
    • 滋賀県立八幡高校 (569 m)
    • 八幡簿記経理学院 (761 m)
  • 公共施設/機関10件
    • ハローワークプラザ近江八幡 (143 m)
    • 近江八幡警察署 近江八幡駅前交番 (252 m)
    • 近江八幡市役所 市民部 北里防災センター 自転車返還所 (300 m)
    • 近江八幡市役所 産業経済部 勤労者福祉センターアクティ (423 m)
    • 近江八幡市役所 水道事業所 (493 m)
    • 近江八幡市役所 総合政策部 市庁舎整備推進室 (563 m)
    • 近江八幡市役所 (568 m)
    • 近江八幡税務署 (573 m)
    • 近江八幡市役所 子ども健康部 健康推進課市民保健センター (595 m)
    • 近江八幡警察署 (643 m)
  • 病院/医療10件
    • 福田眼科 (103 m)
    • 久我内科医院 (106 m)
    • サンロード黒岩歯科 (148 m)
    • こだま耳鼻咽喉科医院 (176 m)
    • 小西医院 (211 m)
    • むげん整骨院近江八幡院 (217 m)
    • たに整形外科 (245 m)
    • はちまん駅前歯科 (251 m)
    • フジ歯科クリニック (260 m)
    • ベストライフデイサービスセンター近江八幡 (264 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ニチイキッズ近江八幡保育園 (231 m)
    • あいアイランド保育所(NPO法人) (375 m)
    • 近江八幡サンフレンズ保育園 (423 m)
    • 保育所アイアイランド イオン近江八幡ショッピングセンター店 (549 m)
    • ピングーズ(Pingu’s)English 近江八幡 (792 m)
    • ファミリーホームさくら (801 m)
    • さくらっこ保育園 (946 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エスリード近江八幡の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エスリード近江八幡の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,040万～3,034万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 34万円
坪単価
102万円 〜 115万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較近江八幡市の平均より19.8% 高い↑
滋賀県の平均より10.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合
2,520万 〜 2,640万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 184位
近江八幡市
17棟中 4位
鷹飼町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エスリード近江八幡の相場

    ㎡単価
    30.9万円
    坪単価
    102.1万円

  • 近江八幡市の相場

    ㎡単価
    25.7万円
    坪単価
    85.2万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    28万円
    坪単価
    92.8万円

売買価格相場の未来予想

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エスリード近江八幡の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、82㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,520万〜2,640万円対前年同月比↑2,520万〜2,640万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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エスリード近江八幡の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜3,080万円です。専有面積は約66㎡〜約87㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年2月2,880万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約108万円)南東-
2022年1月3,080万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約35万円 (約115万円)南東-
2021年12月3,080万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約35万円 (約115万円)南東-
2021年11月3,080万円1〜52SLDK約88㎡ (約27坪)約35万円 (約115万円)南東済
2021年11月3,080万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約35万円 (約115万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.34％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.77％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エスリード近江八幡の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件2,100万円（31.4万円）
71〜80㎡2件2,130万円（30.3万円）
81〜90㎡52件2,664.2万円（31.9万円）

エスリード近江八幡の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,664.2万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

エスリード近江八幡の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,683.3万円31.7万円
4階〜6階2,532.1万円31.4万円
7階〜9階2,593.3万円31.4万円
10階〜13階2,790万円34.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,617.9万円31.7万円
3LDK/3SLDK等2,559.6万円31.9万円
4LDK/4SLDK等2,665.7万円31.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,583万円31.7万円

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エスリード近江八幡の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃7階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.5万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.3万〜14万円
  • 3K〜3LDK平均 14.2万〜14.9万円
  • 4K〜4LDK平均 14.2万〜15万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月14.1万円2SLDK72.58㎡-35.0万円11〜15-
2023年2月14.1万円2SLDK72.58㎡-35.0万円11〜15-
2021年1月9.7万円4LDK82.06㎡-30.0万円1〜5-
2020年1月11.9万円3LDK78.97㎡10.0万円20.0万円6〜10-
2019年12月11.9万円3LDK78.97㎡10.0万円20.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エスリード近江八幡の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.3万〜15万円
87.83㎡ / 南東		14.3万〜15万円
87.73㎡ / 南東
2階13.6万〜14.3万円
82.06㎡ / -		13.6万〜14.3万円
82.06㎡ / -
3階14.7万〜15.5万円
87.73㎡ / 南東
4階11.9万〜12.5万円
70.34㎡ / 南東		14.8万〜15.5万円
87.73㎡ / 南東		14.7万〜15.5万円
87.73㎡ / -
5階13.8万〜14.5万円
82.06㎡ / -		13.9万〜14.6万円
82.06㎡ / 南東
6階13.4万〜14.1万円
78.97㎡ / -
7階14.1万〜14.8万円
82.06㎡ / 南東		15万〜15.8万円
87.73㎡ / 南東
8階
9階
10階
11階12.6万〜13.2万円
72.58㎡ / -
12階14万〜14.7万円
80.14㎡ / -
13階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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エスリード近江八幡へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

エスリード近江八幡周辺の中古マンション

NO IMAGE

プラウド近江八幡

近江鉄道八日市線「近江八幡駅」徒歩3分
近江八幡市鷹飼町

3,580万〜7,300万円

70㎡〜91㎡
NO IMAGE

サーパス近江八幡

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩7分
近江八幡市中村町

1,625万〜3,680万円

70㎡〜93㎡
NO IMAGE

OHプラザアウル

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩4分
近江八幡市鷹飼町

730万〜2,580万円

35㎡〜84㎡
NO IMAGE

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩6分
近江八幡市鷹飼町

1,880万〜2,780万円

66㎡〜93㎡
NO IMAGE

ライオンズステーションプラザ近江八幡2番館

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩4分
近江八幡市鷹飼町南4丁目

1,415万〜3,380万円

73㎡〜132㎡
NO IMAGE

ライオンズステーションプラザ近江八幡1番館

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩4分
近江八幡市鷹飼町南4丁目

1,460万〜2,298万円

69㎡〜86㎡

エスリード近江八幡周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

エスリード近江八幡

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩5分
近江八幡市鷹飼町

2,080万〜3,080万円

66㎡〜87㎡
NO IMAGE

ヴィア夢木香近江八幡1

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩3分
近江八幡市鷹飼町

1,300万〜3,380万円

69㎡〜86㎡
NO IMAGE

サーパス近江八幡

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩7分
近江八幡市中村町

1,625万〜3,680万円

70㎡〜93㎡
NO IMAGE

サーパス能登川駅前

ＪＲ東海道本線「能登川駅」徒歩3分
東近江市垣見町

1,880万〜2,530万円

66㎡〜85㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。